武漢新建商品房成交4748套，環(huán)比增加1.82%，成交面積總計(jì)488095.3平方米，環(huán)比減少4.07%。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(武漢區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：過(guò)去一周，武漢成交維持緩慢上升的勢(shì)頭。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，武漢新建商品房成交4748套，環(huán)比增加1.82%，成交面積總計(jì)488095.3平方米，環(huán)比減少4.07%。

　　其中，新建住宅成交4390套，環(huán)比增加5.2%，成交面積共計(jì)445200.9平方米，環(huán)比增加7.09%。

　　從各區(qū)住宅成交情況看，黃陂區(qū)成交780套，排名第一；洪山、東湖高新區(qū)分別以518套、489套位列第二、第三。

　　市場(chǎng)觀察

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月11日-5月17日期間，武漢僅2個(gè)項(xiàng)目入市，包括別墅項(xiàng)目納帕溪谷、住宅項(xiàng)目怡景江南。

　　5月16日，納帕溪谷加推東區(qū)疊拼二期，均價(jià)18500元/平方米。同時(shí)，怡景江南加推D-4號(hào)樓88平米兩房、126、127平米三房房源，折合整體均價(jià)5400元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，盡管央行于5月11日推出了第三輪降息政策。不過(guò)政策的利好并沒(méi)有激起開(kāi)發(fā)商的熱情。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止5月17日，武漢5月新推項(xiàng)目?jī)H15個(gè)，這個(gè)數(shù)字與此前預(yù)計(jì)5月將推出67個(gè)項(xiàng)目相比，仍有一段很大的差距。

　　在此基礎(chǔ)上，有部分項(xiàng)目一直放出將于5月入市的消息亦遲遲未得到兌現(xiàn)。以保利旗下兩個(gè)項(xiàng)目為例，保利公園九里已經(jīng)連續(xù)兩周，而保利清能西海岸連續(xù)三周都出現(xiàn)在預(yù)計(jì)入市名單內(nèi)，但至今依然未見(jiàn)其身影。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　5月11日-5月17日，武漢市寫字樓成交176套，成交面積11853.78平方米；商鋪成交137套，成交面積7422.14平方米；其他房源成交45套，成交面積23618.46平方米。

　　土地市場(chǎng)

　　供應(yīng)：

　　5月16日，武漢國(guó)土資源局掛出P(2015)048-055號(hào)八宗地塊的出讓公告，8宗地塊總凈用地面積475431.45平方米，起拍總價(jià)約76.2億元。

　　除位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的1宗商服地塊和位于東湖高新區(qū)的1宗住宅地塊外，本次出讓的其余地塊全部位于江岸區(qū)，其中包括二七沿江商務(wù)區(qū)推出的2宗商住地塊、解放大道頭道街1宗商服地塊、江岸區(qū)塔子湖1宗商住地塊、興業(yè)路與建設(shè)渠路交叉口1宗商服地塊；以及青島路片1宗商服地塊。

　　值得關(guān)注的是，曾兩度中止出讓二七濱江商務(wù)區(qū)核心地塊，出讓方式由原先的打包形式整體出讓變更為切割出讓。率先出讓的地塊為二七沿江商務(wù)區(qū)12號(hào)地塊的A地塊并沿江商務(wù)區(qū)公園地塊，以及二七沿江商務(wù)區(qū)C地塊，總起價(jià)達(dá)34.2億元。

　　二七濱江商務(wù)區(qū)另有1宗地塊將網(wǎng)上掛牌，即位于解放大道頭道街的P(2015)052號(hào)純商服地塊，其凈用地面積為11800平方米，起拍總價(jià)5.37億元，折合起拍樓面價(jià)6321元/平米。

　　另外，根據(jù)要求，二七沿江商務(wù)區(qū)C地塊的參與競(jìng)拍者也必須參與同日現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓的江岸區(qū)青島路片ABCD地塊的競(jìng)拍。此前，江岸區(qū)商務(wù)局有消息顯示，瑞安已確定接手青島路改造項(xiàng)目，并正加緊制作規(guī)劃方案。

　　青島路片ABCD地塊未開(kāi)拍已經(jīng)成為單價(jià)地王。公告顯示，該地塊凈用地面積為65180平方米，容積率僅為1.86，起拍總價(jià)為15.65億元，折合起拍樓面價(jià)高達(dá)12909元/平方米，已經(jīng)超過(guò)2013年拍出的武漢精武路“地王”(當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)12617元/平方米)。

　　成交：

　　5月12日，據(jù)武漢國(guó)土資源和規(guī)劃局網(wǎng)站消息，武漢5月唯一一場(chǎng)土拍上，5宗地塊均順利成交，拍賣總價(jià)8.5億元。

　　其中，位于江漢區(qū)友誼路的限價(jià)房地塊P(2015)041號(hào)經(jīng)過(guò)兩家公司輪番競(jìng)價(jià)，最終由武漢庭瑞和置業(yè)有限公司(即庭瑞集團(tuán))以5.6億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為8384元/平方米，溢價(jià)達(dá)8.94%。

　　據(jù)歷史資料，P(2015)41號(hào)地塊位于江漢區(qū)京漢大道與友誼路交匯處的黃金地段，樓面價(jià)高達(dá)7697元/平，但該地塊面積不大且諸多限制。

　　掛牌文件顯示，凈用地面積僅10878平方米，其中還包括2466平方米的公共交通場(chǎng)站用地(公交樞紐站)；商業(yè)建筑規(guī)模為16700平方米，居住建筑規(guī)模為50100平方米，限價(jià)安置房建筑規(guī)模為40500平方米；商品住房建筑規(guī)模為9600平方米，還需按不少于6%的比例配建公共租賃住房。

　　而位于黃陂區(qū)的4宗地塊則均以底價(jià)成交，其中武漢市暢匯置業(yè)有限公司以5265萬(wàn)元拍下P(2015)042號(hào)商住地塊。

　　另外3宗文體娛樂(lè)地塊均由武漢和縱盛地產(chǎn)有限公司底價(jià)競(jìng)得。該3宗文娛地塊臨近地鐵機(jī)場(chǎng)線，凈用地面積高達(dá)18萬(wàn)平方米左右，最大建筑面積約24萬(wàn)平，建筑密度不大于35%，綠地率則不小于35%。

　　宏觀政策

　　無(wú)新政策出臺(tái)。