對(duì)比2014年以及今年第一季度單周成交難以突破500套的成交量而言，廈門樓市仍然是較為火熱的狀態(tài)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廈門區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：經(jīng)過連續(xù)數(shù)周創(chuàng)造成交紀(jì)錄之后，廈門樓市觸頂回落，過去一周商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月11日-5月17日，廈門商品房成交1170套，商品住宅成交620套，環(huán)比下跌21.0%，成交面積6.79萬平方米，環(huán)比下跌26.2%。

其中，島內(nèi)住宅成交70套，環(huán)比下跌28.6%，簽約面積10623平方米；島外住宅成交550套，環(huán)比下跌20.2%，簽約面積57214.44平方米。島內(nèi)住宅成交占全市一手住宅總成交面積15.7%；島外住宅成交占全市一手住宅總成交面積84.3%。

雖然周成交數(shù)據(jù)環(huán)比下跌，但對(duì)比2014年以及今年第一季度單周成交難以突破500套的成交量而言，廈門樓市仍然是較為火熱的狀態(tài)。

分區(qū)域來看，翔安區(qū)住宅成交188套，位居住宅成交排行榜第一位；同安區(qū)住宅成交139 套，位成交排行榜第二位；集美住宅成交138套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

此外，思明區(qū)住宅成交34套，簽約面積為5214.51平方米；湖里區(qū)住宅成交36套，簽約面積為5408.49平方米；海滄區(qū)住宅成交85套，簽約面積為10121.58平方米。

過去一周，廈門樓市共有4個(gè)項(xiàng)目入市，整體去化情況良好，不過多數(shù)開發(fā)商推貨依舊顯得謹(jǐn)慎。

值得注意的是，5月11日-5月17日，廈門二手住宅累計(jì)成交910套，環(huán)比上漲25.3%，這一成交量成為了2014年至今二手住宅單周成交量最高的一周。

市場(chǎng)觀察

5月16-17日，廈門樓市有3大樓盤開盤，分別是寶龍一城、夏商新紀(jì)元以及五華小米公寓。

5月16日，寶龍一城精裝公館開盤，116平米享180平米奢闊空間，買一層送一層，15600元/平米起擴(kuò)容價(jià)，同時(shí)在營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)簽約福建首家W酒店。

夏商新紀(jì)元同樣于5月16日開盤，推出82-109平米新品學(xué)區(qū)房。作為廈門少有的戶口學(xué)區(qū)房，項(xiàng)目更有落戶廈門的黃金待遇，買房可協(xié)辦3個(gè)廈門戶口。

另外，五華小米公寓啟動(dòng)認(rèn)籌，推出20-60平米1+1超能空間。

五月剛過半，廈門新建商品住宅成交面積已接近18萬平方米，預(yù)計(jì)5月成交面積或?qū)⒊^30萬平方米，加上下半月更多樓盤入市，“紅五月”可期。

另據(jù)消息，5月廈門樓市將有5個(gè)“樓王”陸續(xù)入市，包括華爾頓1275、恒禾七尚、龍湖嘉譽(yù)、新景舜弘上院、恒億尚品灣等。從戶型上來看，除了恒禾七尚主推495平米別墅外，其余均以中等或大戶型的高層住宅為主。

據(jù)悉，華爾頓1275主推8#樓170-230平米精裝樓王，已啟動(dòng)預(yù)約；龍湖嘉譽(yù)將推出戶型為89-137平米三至四房的新品，價(jià)格與以往相比有所提高，預(yù)計(jì)約在12500-12900元/平米之間。另外，恒億尚品灣也將推出91-134平米樓王，開盤起價(jià)11999元/平米。

分析認(rèn)為，集中推樓王產(chǎn)品說明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)比較樂觀，樓王會(huì)受到客戶的歡迎，這跟整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)系分不開；另一方面來說，樓王入市會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到積極的作用，拉升市場(chǎng)成交均價(jià)，對(duì)客戶產(chǎn)生一種反向的刺激。

實(shí)際上，從2014年6月開始月，廈門新建商品住宅價(jià)格同比增幅雖然呈現(xiàn)逐月下降趨勢(shì)，但增幅一直都是全國(guó)為第一。

土地市場(chǎng)

無土地市場(chǎng)入市及成交記錄。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)。