北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套，達(dá)到年內(nèi)新高，也高于2013與2014年同期。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：關(guān)于市場(chǎng)回暖的判斷，已經(jīng)不僅僅可以從當(dāng)周樓盤的開(kāi)盤情況反映出來(lái)了。隨著認(rèn)購(gòu)逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽，北京的成交數(shù)據(jù)愈發(fā)顯露成色。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月11日-5月17日，北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套，達(dá)到年內(nèi)新高，也高于2013與2014年同期；純商品住宅(不含保障房、自住房)成交均價(jià)為27304元/平方米，環(huán)比下降3.9%。

5月1日-5月17日，北京純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2659套，較4月同期上漲43%，較2014與2013年同期分別上漲28.2%、10.4%。成交均價(jià)為27984元/平方米，較4月同期結(jié)構(gòu)性下滑4.8%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，進(jìn)入5月后，新建商品住宅市場(chǎng)成交明顯好轉(zhuǎn)，周均成交在千套以上。截至目前，2015年5月份成交甚至超過(guò)2013年，達(dá)到近3年以來(lái)最高。按照目前的成交水平，預(yù)計(jì)5月份全月成交有望接近5000套。

　　市場(chǎng)觀察

5月11日-5月17日，北京新增預(yù)售證5個(gè)，分別是V7荷塘月色、金茂逸墅、北京城建·海梓府、望京·金茂府以及盛德子闕(杰寶公寓)，合共推出房源1306套，總供應(yīng)面積15.77萬(wàn)平米。截至17日，北京新增預(yù)售47個(gè)，總推出房源24889套，總供應(yīng)面積227.26萬(wàn)平米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，北京共有5個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤，其中3個(gè)普通住宅，分別是潤(rùn)澤公館、春暉園·隨園、福海棠華苑，其他2個(gè)別墅項(xiàng)目譽(yù)天下溫榆府、V7荷塘月色。環(huán)比上周增加1個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目，潤(rùn)澤公館去化率7成，譽(yù)天下溫榆府項(xiàng)目銷售火爆，當(dāng)天售罄且加推房源。

5月16日，位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)北五環(huán)顧家莊橋正北2600米的潤(rùn)澤公館356號(hào)樓迎來(lái)首次開(kāi)盤。開(kāi)盤主要戶型為88平米二居、共77套；128平米三居，共11套，均價(jià)47000元/平。本次開(kāi)盤銷售情況良好，一上午88套房源售出7成，銷售過(guò)億。而順義春暉園隨園75號(hào)樓開(kāi)盤銷售，開(kāi)盤當(dāng)日42套精裝修房源售出39套。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月11日-5月17日北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)的公寓豪宅項(xiàng)目中有14個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)成交，共成交公寓豪宅30套，成交總面積為0.52萬(wàn)平米，相比此前一周，分別上漲了57.9%和48.6%，豪宅周度成交量在連續(xù)15周后，首次沖破30套。

此外，北京別墅市場(chǎng)共有33個(gè)別墅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，較前一周增加9個(gè)，33個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交99套，與前一周相比上漲141.5%，成交總面積達(dá)29547平米，環(huán)比上漲165.6%，成交均價(jià)為32305元/平米，環(huán)比前一周下跌2.0%。

商業(yè)地產(chǎn)

近日，市場(chǎng)消息稱，星獅地產(chǎn)旗下的北京星街坊項(xiàng)目將由高和資本接盤，總價(jià)或超10億元。據(jù)了解，位于北京的星街坊項(xiàng)目臨近地鐵2號(hào)線積水潭站、4號(hào)線新街口站，交易前為新加坡星獅集團(tuán)所持有。項(xiàng)目原本由5層商業(yè)和2層辦公物業(yè)構(gòu)成。在完成該項(xiàng)目的收購(gòu)后，高和資本計(jì)劃保留2層商業(yè)，將其中的3層改造為辦公用途。

而這也是以并購(gòu)項(xiàng)目并進(jìn)行升級(jí)改造為模式的高和資本，進(jìn)行收購(gòu)的第九個(gè)項(xiàng)目。據(jù)了解，在收購(gòu)?fù)瓿珊?，高和資本依然會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行部分改造，然后再推向市場(chǎng)。

土地市場(chǎng)

無(wú)土地入市與成交。

政策與市

無(wú)宏觀政策出臺(tái)。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年4月27日-5月3日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心