市場(chǎng)處于年度周成交的第二高位，同比漲幅明顯，購(gòu)房者信心有所增加，庫(kù)存連續(xù)兩周下降0.7%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域5月11日-5月17日)：過(guò)去一周，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1928套，環(huán)比下降18.8%；銷售面積22.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.7%；網(wǎng)簽均價(jià)14339元/平方米，環(huán)比上升3.5%；銷售金額32.58億元，環(huán)比下降13.8%。

世聯(lián)行分析指，受“五一”成交集中簽約拉動(dòng)，整體網(wǎng)簽保持在1900套以上的高位水平，對(duì)比去年同期上漲六成?？傮w來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)處于年度周成交的第二高位，同比漲幅明顯，購(gòu)房者信心有所增加，庫(kù)存連續(xù)兩周下降0.7%，廣州去化速度略有加快。

此外，330新政和傳統(tǒng)銷售旺季等因素正在發(fā)生影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)環(huán)比上升的城市數(shù)量增加了6個(gè)，主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。其中，4月份廣州新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%和1.1%。

市場(chǎng)觀察

5月11日-5月17日，廣州有3個(gè)項(xiàng)目有新品入市，其中金馬東湖壹號(hào)表現(xiàn)較好。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，5月16日，增城區(qū)金馬東湖壹號(hào)首次開(kāi)盤(pán)，首推93套84-122平方米三至四房，毛坯均價(jià)約7900元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化達(dá)到九成。

位于花都區(qū)的百萬(wàn)大盤(pán)自由人花園加推128套88-107平方米三至六房，帶裝修均價(jià)11500元/平方米，去化約兩成。

此外，海珠區(qū)高端項(xiàng)目珠江帝景紫龍府表現(xiàn)不俗，加推56套188平方米四房單位，帶裝修均價(jià)36000元/平方米，當(dāng)天去化接近六成。

新增預(yù)售方面，全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目7個(gè)，共計(jì)1663套，合計(jì)21.54萬(wàn)平米。

商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，廣州商用物業(yè)銷售面積8033平方米，銷售金額1.85億元；辦公物業(yè)銷售面積3.16萬(wàn)平方米，銷售金額4.96億元。

項(xiàng)目方面，5月15日，位于白云機(jī)場(chǎng)路的百信廣場(chǎng)“領(lǐng)寓”公寓組團(tuán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約為帶裝修21000-22000元/平方米，戶型包括38-73平方米單間至兩房，總價(jià)80萬(wàn)/套起，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)300套產(chǎn)品去化九成。

土地市場(chǎng)

5月11日-5月17日，廣州無(wú)新增地塊供應(yīng)，成交一宗居住用地。

5月13日，京信通信技術(shù)(廣州)有限公司底價(jià)獲得開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城KXC-F6-5地塊，該地塊用途為三類居住用地，土地面積6628平方米，容積率1.0-3.0，由于性質(zhì)為三類居住用地，該地塊已限定為宿舍用地。

宏觀政策

無(wú)相關(guān)政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月11日—5月17日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心