截至5月17日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77712套；可售面積920.18萬平方米。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：借力“人居展”，杭州主城商品房成交量走穩(wěn)，多項目開盤受熱捧。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1118套，比上周的1084套增加34套，日均簽約160套，簽約面積12.66萬平方米。其中，拱墅區(qū)以280套簽約量繼續(xù)排名第一，江干區(qū)簽約239套排名第二。

新建商品房可售情況方面，截至5月17日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為77712套；可售面積920.18萬平方米。

此外，余杭區(qū)新建商品房共簽約1046套，比上周(1438套)減少392套，簽約面積10.77萬平方米。其中住宅簽約931套，簽約面積10.34萬平方米。

截至5月17日24時，余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為55631套，可售面積605.87萬平方米。其中住宅42174套，可售面積493.48萬平方米。

蕭山方面，商品房簽約374套，簽約面積為3.79萬平方米，簽約套數(shù)環(huán)比上周的365套增加9套。其中住宅簽約343套，簽約面積為3.63萬平方米。

　　市場觀察

“紅五月”遇上人居展，不少開發(fā)商借勢推盤使回暖中的杭州樓市再掀熱潮。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，5月11日-5月17日，杭城共有9個樓盤推出，分別為下沙的宋都·晨光國際、老余杭的德信早安、橋西的綠城·運河宸園、田園的金隅·田員外、市中心的武林壹號、未來科技城的西溪永樂城和新湖果嶺、蕭山的中國鐵建·江南國際城以及臨安的中天珺府。

其中，中國鐵建·江南國際城、西溪永樂城、中天珺府均屬于首次開盤。作為中國鐵建首個進(jìn)軍江南的“生活家+”項目，江南國際城首推88和118平方米房源，總價僅117萬元起。

西溪永樂城則為大城西板塊內(nèi)集住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店為一體的城市綜合體項目，首開推出1號樓約90套住宅房源，戶型以89平方米為主，總價90萬元起；中天珺府位于青山湖科技城核心區(qū)域，首開推出10余套排屋房源，戶型247-371平方米，總價198萬元起。

首開項目之外，武林壹號于5月16日加推新品“寰幕”，主推300平方米的壓軸房源，總價1500萬元起。據(jù)開發(fā)商消息，加推單日狂攬12億元。

此外，位于正橋西板塊的銷冠項目綠城·運河宸園則首度推出90平方米三房兩廳兩衛(wèi)新品。據(jù)了解，該批房源折后起價25800元/平方米，共計推出約126套。據(jù)悉，運河宸園首開勁銷8成，一夜吸金4億元。

5月18日，正式落幕的第十五屆中國(杭州)人居展成交量創(chuàng)下近4年來新高。據(jù)組委會統(tǒng)計，4天展會期間觀展總?cè)藬?shù)達(dá)15萬余人次，達(dá)成商品房意向1360套，成交89套，是去年32套成交量的近3倍，也創(chuàng)下近4年來人居展成交量的最高紀(jì)錄。

另據(jù)國家統(tǒng)計局公布70個大中城市4月房價變化，杭州房價一年多來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，杭州4月房價環(huán)比微漲0.4%，為2014年1月以來首次上漲，但較去年同期相比4月房價仍然下跌近10%，這恰好反映出市場壓力猶存。

　　商業(yè)地產(chǎn)

5月11日-5月17日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交82套，交易面積7371.5平方米，其中，商鋪成交47套，寫字樓成交35套。

近日，“阿里當(dāng)了銀泰的家”的消息瞬間炒熱商業(yè)地產(chǎn)圈。5月18日，銀泰商業(yè)發(fā)布公告，宣布原董事會主席沈國軍不再連任銀泰商業(yè)執(zhí)行董事，并于股東大會后辭任董事會主席兼戰(zhàn)略發(fā)展委員會主席職位。阿里巴巴集團(tuán)新任首席執(zhí)行官張勇被委任為董事會主席，兼任戰(zhàn)略發(fā)展委員會主席。

對此，有市場分析指出，這一變動引發(fā)的震動，不僅僅只是在銀泰和阿里，可以猜想，整個杭州甚至更大的商業(yè)生態(tài)圈都有可能會受到波及。

土地市場

5月11日-5月17日，杭州主城有2宗經(jīng)營性用地出讓，但無新增土地供應(yīng)。

5月14日，杭州主城區(qū)5月份的唯一一場土拍順利落幕，申花單元兩宗商業(yè)地塊均以底價成交，總成交額4.1億。

其中，寧波資輝投資管理中心(有限合伙)以3.39億元底價摘得杭政儲出(2015)10號地塊，折合樓面價6425元/平方米，而杭政儲出(2015)11號則被杭州久博建筑工程設(shè)計有限公司以底價7138萬元拿下，成交樓面價9045元/平方米。

據(jù)了解，今年拱墅區(qū)計劃推地共23宗，合計面積775.8畝，其中涉宅用地9宗，其余14宗均為公建用地、商業(yè)、商務(wù)用地、社會停車場用地及文化娛樂用地。隨著大量住宅項目和綜合體的引入，申花板塊日漸成熟，物業(yè)類型也慢慢向多元化發(fā)展。

另據(jù)杭州國土資源局網(wǎng)站公告，截至5月12日，杭州市預(yù)計5月出讓地塊有6宗，商業(yè)用地仍占據(jù)多數(shù)。其中，主城區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、蕭山區(qū)3宗。

宏觀政策

暫無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年5月11日-2015年5月17日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心