西安普通住宅成交達(dá)到自春節(jié)之后的單周最高水平，約2900套；住宅均價(jià)環(huán)比基本持平，約6638元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(西安區(qū)域2015年5月9日-5月15日)：西安商品房成交達(dá)春節(jié)之后單周最高點(diǎn)，成交接近3900套，成交均價(jià)則基本與上周保持一致，約7240元/平方米左右。

供應(yīng)方面，西安商品房的批售主要集中在浐灞、城南、高新和曲江，共新批售1300多套，當(dāng)中1200套為住宅。

市場(chǎng)觀察

5月9日-5月15日，西安的商品房成交中，公寓物業(yè)較前幾周有大幅增加，共成交超過(guò)200套；住宅物業(yè)和商辦類(lèi)物業(yè)則與上周持平，分別占比約為74%和5%左右；剩下為其他類(lèi)型物業(yè)成交。

從區(qū)域看，分列前三位的是浐灞、高新和長(zhǎng)安，三個(gè)區(qū)域成交均超過(guò)600套。

另外，西安普通住宅成交達(dá)到自春節(jié)之后的單周最高水平，約2900套；住宅均價(jià)環(huán)比基本持平，約6638元/平方米。

5月9日-5月15日，西安開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目括萬(wàn)科金域東郡，華清學(xué)府城和曲江紫金城、自然界以及陽(yáng)光城麗茲公館等。

各區(qū)域住宅方面，浐灞以超過(guò)500套的成交位居第一；經(jīng)開(kāi)、高新、曲江的成交也在400-500套之間。區(qū)域均價(jià)方面，各區(qū)域有漲有跌，但整體跌幅略大于漲幅。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，西安商辦類(lèi)物業(yè)總占比5%左右；供應(yīng)方面，商業(yè)物業(yè)有少量批售。

位于經(jīng)開(kāi)的世茂都，于15日新獲預(yù)售367套，當(dāng)中商業(yè)只僅有29套，占比11.45%

土地市場(chǎng)

5月9日-5月15日，西安土地市場(chǎng)共有5宗地塊入市交易，最終成功出讓4宗，1宗流拍，總成交價(jià)6.03億元。期間共新增了3宗地塊供應(yīng)。

成交

5月12日，西安科達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2400萬(wàn)元競(jìng)得LT4-(55)-9號(hào)宗地。該地塊位于臨潼區(qū)，凈用地面積13778.9平方米(折合20.688畝，不含代征路4.042畝)，用地性質(zhì)為商服。容積率不大于3.5，建筑密度不大于49.7%，綠地率不小于20%，出讓年期40年。

5月15日，陜西秦皇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.63億元競(jìng)得經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗地，均為底價(jià)成交。

宗地一的地籍編號(hào)為JK3-38-12，凈用地面積43697.35平方米(折合65.546畝，不含代征道路14.903畝)。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率不大于4.385，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。其中出讓住宅用地34815.92平方米(折合52.224畝)，出讓商服用地8881.43平方米(折合13.322畝)，設(shè)為共用宗。土地使用年期住宅為70年，商服為40年。

宗地二的地籍編號(hào)為JK3-37-851，凈用地面積31558.81平方米(折合47.338畝，不含代征道路12.582畝)。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，容積率不大于5.73，建筑密度不大于31%，綠地率不小于30%。其中出讓住宅用地25797.12平方米(折合38.696畝)，出讓商服用地5761.69平方米(折合8.642畝)，設(shè)為共用宗。土地使用年期住宅為70年，商服為40年。

同一天，西安高科魚(yú)化建設(shè)有限公司以1600萬(wàn)元競(jìng)得GX3-25-8號(hào)宗。該地塊位于高新區(qū),凈用地面積3356.1平方米(折合5.034畝，不含代征路8.327畝、代征綠地2.640畝)。規(guī)劃用途為商服用地。容積率不大于2.0，地下建筑面積不大于1200平方米，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%，土地使用年限為40年。

流拍的地塊則為JK1-4-100-2號(hào)宗地，位于西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，凈用地面積18976.65平方米(折合28.465畝，不含代征道路9.509畝)，土地用途為商服用地，容積率不大于5.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。土地使用年期為40年。

供應(yīng)

西土出告字[2015]49號(hào)公告，以?huà)炫品绞匠鲎?(宗)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，掛牌報(bào)價(jià)的截止時(shí)間2015年6月12日。

該3宗地塊均位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，宗地一位地籍編號(hào)為JK3-37-832，宗地總面積21288.46平方米，為其他普通商品住房用地，競(jìng)買(mǎi)保證金8000萬(wàn)元。

宗地二地籍編號(hào)為JK3-37-833，宗地總面積18347.13平方米，為其他普通商品住房用地，競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元。

宗地三地籍編號(hào)為JK3-38-5，宗地總面積4971.95平方米，其他商服用地，競(jìng)買(mǎi)保證金13000萬(wàn)元。

西土出告字[2015]50號(hào)公告，以?huà)炫品绞匠鲎?(宗)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，掛牌報(bào)價(jià)的截止時(shí)間也是2015年6月12日。

該3宗地塊亦位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，宗地一位地籍編號(hào)為JK1-2-244，宗地總面積7132.92平方米，為其他商服用地，競(jìng)買(mǎi)保證金1500萬(wàn)元。

宗地二地籍編號(hào)為JK1-2-246，宗地總面積7437.58平方米，為其他商服用地，競(jìng)買(mǎi)保證金2000萬(wàn)元。

宗地三地籍編號(hào)為JK1-4-252，宗地總面積89098.95平方米，其他普通商品住房用地，競(jìng)買(mǎi)保證金20000萬(wàn)元。

宏觀政策

無(wú)新的宏觀政策。