央行降息等政策利好下，對(duì)比五月前兩周，不僅開盤數(shù)量明顯增加，去化率也有所上升。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(鄭州區(qū)域2015年5月11日-5月17日)：經(jīng)過兩周的沉默，鄭州樓市終于進(jìn)入紅五月時(shí)代。

5月11日-5月17日，鄭州共有9項(xiàng)目開盤，分別為謙祥萬和城、恒大山水城、觀瀾郡、鴻園、七里香堤、綠都紫荊華庭、天倫莊園，開祥御龍城、康橋悅島。

從產(chǎn)品類型看，住宅為主力，大部分為洋房和高層。去化方面，恒大山水城成交最好，當(dāng)天售罄。

5月11-17日，鄭州商品房共成交1013套，成交面積10.968萬平方米，成交均價(jià)10339.04元，同比上漲413元。其中，商品住宅(剔除保障房)成交807套，環(huán)比減少82套，成交面積8.613萬平方米，成交均價(jià)10037元，同比上漲703元。

市場觀察

央行降息等政策利好下，對(duì)比五月前兩周，不僅開盤數(shù)量明顯增加，去化率也有所上升。

5月16日，恒大山水城推出107#、110#樓，共144套房源，涵蓋98-128平方米三房。據(jù)現(xiàn)場消息，截止當(dāng)天選房結(jié)束已經(jīng)全部售罄，成為首個(gè)日光盤，成交均價(jià)6350元/平方米。

或受到市場的熱捧，5月17日，恒大繼續(xù)推出御湖樓王認(rèn)籌活動(dòng)，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在6月中下旬。

同樣選擇5月16日開盤的鴻園，主推20、21號(hào)洋房，25號(hào)樓部分大平層以及26、36號(hào)樓小高層部分房源，總計(jì)150套。截止當(dāng)天選房結(jié)束，共計(jì)去化128套，去化85成。洋房成交均價(jià)9000-10000元/平方米，平層/小高層成交均價(jià)為7000-8000元/平方米。

此外，同日位于管城區(qū)的七里香堤加推二期9、13號(hào)樓559套新品房源，成交價(jià)8500-8800元/平方米。不過，該項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化未能超過百位數(shù)。

天倫莊園則選擇5月17日開盤，推出三期小高層80、81、82號(hào)樓部分單元，共計(jì)334套房源，戶型涵蓋88-128平兩房、三房。據(jù)悉，該項(xiàng)目共成交307套，去化率超9成，成交均價(jià)為7657-8557元/平方米。

5月18日，根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，4月份市區(qū)商住房賣了8263套，比3月份多賣1037套，平均每天賣房超過275套。也是時(shí)隔兩個(gè)月后，鄭州市區(qū)商住房月銷量再上8000套。4月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是3月底國家連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果，市場預(yù)期明顯轉(zhuǎn)好，部分開發(fā)企業(yè)和群眾信心得到提升，商品住房呈現(xiàn)出了供銷兩旺的市場形勢。

商業(yè)地產(chǎn)

5月14日消息，華誼兄弟將投資百億興建華誼兄弟文化城和馮小剛電影公社，包括1942民國風(fēng)情街、太極街、楚河漢街、夜宴文化街等，是一個(gè)集影視拍攝、建筑旅游、商業(yè)旅游為一體的綜合娛樂服務(wù)街區(qū)。

土地市場

5月15日，鄭州國土資源局消息，編號(hào)為鄭政東出[2015]6號(hào)和鄭政經(jīng)開出[2014]048號(hào)將分別于20號(hào)下午及21號(hào)上午掛牌出讓，兩宗地塊總出讓起始價(jià)2.86億元，總出讓面積4.09萬平方米。

出讓公告顯示，鄭政東出[2015]6號(hào)土地位于鄭東新區(qū)龍子湖區(qū)域，在湖心環(huán)路北、湖心四路西，土地面積4526.92平方米，約合6.79畝，土地用途其他商服用地，出讓年限40年，容積率小于6，起始價(jià)3470萬元，增加幅度500萬元。按照最大容積率6計(jì)算，起始樓面價(jià)1277.53元/平方米，每畝單價(jià)85.17萬元。

鄭政經(jīng)開出[2014]048號(hào)則位于經(jīng)開第八大街以東、廣場北路以北，土地面積36363.56平方米，約合54.55畝，土地用途商務(wù)金融用地，出讓年限40年，容積率小于4.5，起始價(jià)25164萬元，增加幅度200萬元。按照最大容積率4.5計(jì)算，起始樓面價(jià)1537.80元/平方米，每畝單價(jià)102.51萬元。

宏觀政策

無房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺(tái)。