選中吉屋，也是看中互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售平臺(tái)跟金融平臺(tái)，希望投資能夠得到相應(yīng)的回報(bào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 日光之下，各有玩法。時(shí)至今日，中介代理行業(yè)的紛爭(zhēng)收購(gòu)早非鮮事。在這樣的大背景下，房企混搭電商中介平臺(tái)自然成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

　　5月5日晚間，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布對(duì)外投資公告稱(chēng)，公司下屬子公司上海紅御投資管理有限公司與上海中城年代股權(quán)投資基金管理有限公司、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司等以人民幣3100萬(wàn)元共同出資設(shè)立上海中城渝通投資中心，上海紅御作為有限合伙人以自有資金出資人民幣1240萬(wàn)元，持股40%。

　　而上海中城渝通投資中心擬通過(guò)股權(quán)投資的方式向深圳市吉屋網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司進(jìn)行投資，投資金額500萬(wàn)美元，持股6.67%。

　　資料顯示，深圳吉屋于2011年成立，是國(guó)內(nèi)較為知名的房地產(chǎn)交易導(dǎo)向型電商，主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和一手房代理構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)化的房產(chǎn)交易平臺(tái)，并提供電商相關(guān)金融服務(wù)。

　　參股深圳吉屋

　　對(duì)于此次投資，泰禾集團(tuán)在公告中是這樣表述的，“對(duì)外投資是為豐富公司投資業(yè)務(wù)，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，確保公司持續(xù)健康、快速穩(wěn)定的發(fā)展。”

　　“同時(shí)，深圳吉屋作為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售平臺(tái)，公司與深圳吉屋存在合作互動(dòng)機(jī)會(huì)，可促進(jìn)與公司房地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同發(fā)展。”

　　相比于上述公告稍顯官方的說(shuō)法，相關(guān)接近泰禾集團(tuán)人士告訴觀點(diǎn)新媒體，實(shí)際上此番參股最主要的目的就是投資，看中其良好發(fā)展前景。

　　據(jù)上述人士透露，選中吉屋，也是看中互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售平臺(tái)跟金融平臺(tái)，希望投資能夠得到相應(yīng)的回報(bào)。

　　值得一提的是，公告也為此次投資作了進(jìn)一步解釋?zhuān)?ldquo;本次融資為深圳吉屋的A輪融資，深圳吉屋具備上市潛質(zhì)，互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)模式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大型公司會(huì)形成較大吸引力，未來(lái)在獲得本輪投資后進(jìn)行更快速拓展，具備高速增長(zhǎng)潛質(zhì)，按其發(fā)展計(jì)劃在1-2年內(nèi)完成B輪、C輪融資。”

　　基于對(duì)上市前景的預(yù)期，公告強(qiáng)調(diào)，“公司預(yù)計(jì)將有較好的投資回報(bào)，同時(shí)公司將根據(jù)后續(xù)深圳吉屋的發(fā)展決定是否退出或加大投資。”

　　有利可圖，向來(lái)是商人的天性。從深圳吉屋的發(fā)展情況來(lái)看，似乎也是不錯(cuò)的投資標(biāo)的。截至2014年12月31日，深圳吉屋總資產(chǎn)3206.78萬(wàn)元，2014年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易流水約150億元，營(yíng)業(yè)收入約1億元，同比2013年增長(zhǎng)約400%。

　　除卻投資目的，相關(guān)熟悉泰禾集團(tuán)的分析師也告訴觀點(diǎn)新媒體，“二者有可能在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，或者金融領(lǐng)域有進(jìn)一步合作的可能。”

　　對(duì)此，上述接近泰禾集團(tuán)人士強(qiáng)調(diào)，“對(duì)于金融合作，目前沒(méi)有非常明確的計(jì)劃。至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，有可能的話也會(huì)進(jìn)一步有所互動(dòng)。另外，像深圳這樣主要的一線城市，公司一直都在關(guān)注，不排除未來(lái)有機(jī)會(huì)進(jìn)入，目前對(duì)于新城市的發(fā)展主要看機(jī)會(huì)，不輕易往外擴(kuò)張。”

　　房企+電商的未來(lái)

　　1240萬(wàn)元的入股金額雖小，但由于交易雙方身份被貼上“房企”+“電商”的標(biāo)簽讓是次行為更加耐人尋味。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)跟觀點(diǎn)新媒體指出，此類(lèi)合作確實(shí)超出了傳統(tǒng)房企的多元化模式，泰禾敢于第一個(gè)吃螃蟹，或能夠率先獲得改革的紅利。

　　不過(guò)，在華創(chuàng)證券楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，如果從上市企業(yè)跟非上市企業(yè)，一級(jí)市場(chǎng)跟二級(jí)市場(chǎng)的角度分析，前期世聯(lián)行收購(gòu)Q房15%股權(quán)作為一個(gè)標(biāo)志性事件，意味著一二級(jí)市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)機(jī)制已經(jīng)建立起來(lái)。泰禾子公司入股吉屋則是第二例。

　　“上次是二手房互聯(lián)網(wǎng)公司，現(xiàn)在是新房互聯(lián)網(wǎng)公司。開(kāi)發(fā)商做的是新房，代理行做的是二手房，都是一個(gè)意義并沒(méi)有區(qū)別。但是如果從單純房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，泰禾此舉是首例。”

　　按楊現(xiàn)領(lǐng)的說(shuō)法是，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)上市企業(yè)參股產(chǎn)業(yè)鏈中有渠道能力的新房電商平臺(tái)是非常正常的事情，大家都在適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)做一些力所能及的事情。

　　具體到此次泰禾集團(tuán)參股的案例，楊現(xiàn)領(lǐng)反倒認(rèn)為，在泰禾股權(quán)占比較低的情況下，給雙方帶來(lái)的影響不會(huì)有大家想象中那么大。

　　“因?yàn)樯钲诩菔且粋€(gè)平臺(tái)，但是不會(huì)因?yàn)檫@一點(diǎn)點(diǎn)的股權(quán)合作綁得特別緊。泰禾只是其中一個(gè)很小的跟投方中的有限合伙人，影響比較小而且有限。”

　　由小及大，由案例推算出行業(yè)并不是不可能的事情。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，以后像這樣的參股，案例會(huì)重復(fù)，但是不一定完全都是這樣的手法。但是這絕對(duì)是一個(gè)方向，代表一二級(jí)市場(chǎng)之間，新房開(kāi)發(fā)企業(yè)跟新房電商平臺(tái)之間類(lèi)似的合作已經(jīng)開(kāi)始了。

　　談及泰禾集團(tuán)混搭深圳吉屋的未來(lái)，嚴(yán)躍進(jìn)給了一個(gè)較大的想象空間。他表示，“介入電商平臺(tái)后，其能夠獲得一個(gè)間接的平臺(tái)。即后續(xù)完全可以把吉屋網(wǎng)打造成為一個(gè)泰禾產(chǎn)品未來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)端口。而這個(gè)過(guò)程中，泰禾也可以繼續(xù)追加投資，從而確保此類(lèi)平臺(tái)穩(wěn)健運(yùn)行。”

　　正如一個(gè)硬幣也有兩面，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)是并存的。嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)是，“比如吉屋網(wǎng)后續(xù)的產(chǎn)品定位如何，是否會(huì)因?yàn)楹献鞫袥_突，甚至損害其他客戶的風(fēng)險(xiǎn)，這些都是值得注意的。”