三四線城市不回暖，即便一二線城市土地市場回暖，整個土地市場也不會回暖。二季度土地市場不會好于去年，想必是大概率事件了。

歐陽捷 一季度，全國土地市場大幅下跌，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，同比下降-32.4%，土地成交價款1123億元，同比下降-27.8%。

背后的邏輯是供應已經(jīng)嚴重超量，僅商品房待售面積就達到64998萬平方米，同比增加24.6%，在建施工面積584018萬平方米，同比增加6.8%。

僅此兩項合計供應和潛在供應就達到65億平方米，相當于2014年銷售面積的12億平方米的5倍多，如果加上房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)有土地儲備預計至少24億平方米，可以供應6-7年時間。

目前，三四線城市人口導入能力急劇下降，而住房存量巨大，供應普遍可以滿足6年以上住房需求，換句話說，絕大多數(shù)城市政府6年不供地，全國都不缺房子！

一季度也出現(xiàn)了二線城市土地流拍頻現(xiàn)的現(xiàn)象，包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，合肥土地市場2015年第一拍，首次同一天3地塊流拍。鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍。

這說明，一方面二線城市的土地也不再都是眾房企眼中的香餑餑，不會良莠不齊、寸土必爭了，另一方面，土地價格高企而與市場房價失衡，導致房企放棄，其實反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價值的努力的失敗。

那么，是不是一線城市會好一些呢？遺憾的是，一線城市也很讓人失望，據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，一線城市土地出讓總數(shù)為117宗，比去年的207宗減少近一半，土地出讓金和規(guī)劃建筑面積分別同比去年一季度下降47.3%、44.6%。

二季度的土地市場會不會回暖呢？

二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中，武漢當天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍；成都市場出讓共4總地塊，同樣有2宗地塊流拍，預示著二線城市土地市場仍不樂觀。連二線城市都不景氣，三四線城市的土地市場更難言回暖。

三四線城市不回暖，即便一二線城市土地市場回暖，整個土地市場也不會回暖。二季度土地市場不會好于去年，想必是大概率事件了。

歐陽捷 新城控股集團有限公司高級副總裁

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