要處理原來看到的存量怎么消化，以及新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、民眾基本生活要繼續(xù)提升這方面的匹配關(guān)系，結(jié)構(gòu)是最關(guān)鍵的。

　　(2015年4月28日)作為類一線城市，杭州房地產(chǎn)市場的起落漲跌一直是影響整個(gè)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。從2014年中開啟首輪降價(jià)，到盤旋在杭城上空的高庫存陰影，政策調(diào)整下走勢(shì)如何依然挑動(dòng)著市場的敏感神經(jīng)。

　　4月28日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2015城市觀點(diǎn)論壇杭州行圓滿閉幕，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康首先作“從財(cái)稅政策談經(jīng)濟(jì)下行中的房地產(chǎn)市場”的主旨演講。

　　他指出，必須承認(rèn)經(jīng)濟(jì)不僅在下行，而且在繼續(xù)下降。地方政府的壓力沉重，是不得不實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)。要處理原來看到的存量怎么消化，以及新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)、民眾基本生活要繼續(xù)提升這方面的匹配關(guān)系，結(jié)構(gòu)是最關(guān)鍵的。

　　賈康還表示，去年上半年以來，市場調(diào)整分化，在演變過程中總體來說是健康的，整個(gè)房地產(chǎn)市場那時(shí)候曾經(jīng)形成的民眾焦慮，決策層和管理部門高度關(guān)注，一段時(shí)間又顯得似乎無可奈何，頻頻推動(dòng)種種權(quán)宜之計(jì)，但肆無忌憚的瘋炒氛圍已經(jīng)不復(fù)存在了。

　　“現(xiàn)在這個(gè)階段來了之后，政府可以相對(duì)的進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整。”在賈康看來，調(diào)整包括各個(gè)地方因地制宜的逐步取消限購是完全有必要的；政府的金融政策、信貸政策的放寬，也是一種總體來說政策適應(yīng)性調(diào)整。在經(jīng)濟(jì)下行中的房地產(chǎn)市場，不可避免跟著還要完成調(diào)整，在這種情況之下，一方面對(duì)房地產(chǎn)市場要有它的長遠(yuǎn)發(fā)展信心，另一方面要特別注重房地產(chǎn)市場當(dāng)期還在繼續(xù)的下行，財(cái)政的調(diào)整是有必要的。

　　隨后清控人居董事、洲聯(lián)集團(tuán)總裁劉力先生在主旨演講中表示，2014年之后房地產(chǎn)不再是之前的市場，本質(zhì)上已經(jīng)嚴(yán)重分化，房地產(chǎn)商扮演的角色也面臨本質(zhì)上的轉(zhuǎn)型。

　　“決策轉(zhuǎn)移有三個(gè)方面，第一政府職能由規(guī)劃建設(shè)轉(zhuǎn)向提供公共服務(wù)；第二開發(fā)商更多的是房屋的制造商和生產(chǎn)商向思維整合轉(zhuǎn)變；第三是地產(chǎn)的治理結(jié)構(gòu)向金融整合商轉(zhuǎn)變。”劉力稱，要關(guān)注新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，過去傳統(tǒng)發(fā)展模式已經(jīng)走到頭，現(xiàn)在是專業(yè)資源重于資本。

　　主旨演講之外，當(dāng)天杭州行的圓桌對(duì)話，則針對(duì)杭州市場當(dāng)前發(fā)展局面進(jìn)行深入研判與探討。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛拋出話題，杭州的庫存壓力是顯而易見，有15萬多套的顯性庫存，提問高庫存現(xiàn)象消費(fèi)力去那兒了等。

　　杭州萬科營銷管理中心副總經(jīng)理刁玥指出，解鈴仍須系鈴人，連續(xù)四年的調(diào)控對(duì)行業(yè)、市場產(chǎn)生非常大的影響?？梢酝ㄟ^政策抑制需求，可以去庫存化，釋放杠桿。在3月份，應(yīng)該說大家調(diào)整落地之后，效果還是顯而易見的。

　　杭州遠(yuǎn)洋天祺置業(yè)有限公司總經(jīng)理付開則表示，將來企業(yè)的發(fā)展，包括庫存這塊，肯定是熱者越熱，冷者越冷。好賣肯定是更熱，好賣的肯定還是好賣，不好賣的日子會(huì)更難過。

　　另外本次論壇還就當(dāng)前市場熱點(diǎn)--金融與資本進(jìn)行生動(dòng)的討論，包括股市熱與流動(dòng)性的窗口；債務(wù)違約與海外債券成本分；中小房企轉(zhuǎn)型與融資路徑等話題，也成為各路專家學(xué)者碰撞思維火花的焦點(diǎn)。