在保利、南北車這些央企紛紛整合博更大資產(chǎn)平臺(tái)背景下，招商地產(chǎn)或也開始急了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月26日晚間，招商地產(chǎn)發(fā)布重大無先例停牌公告稱，公司股票(股票簡(jiǎn)稱：招商地產(chǎn)、招商局B，股票代碼：000024、200024)將繼續(xù)停牌。

　　招商地產(chǎn)表示，公司實(shí)際控制人招商局集團(tuán)目前已就正在籌劃的與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)和政策咨詢，并經(jīng)相關(guān)各方協(xié)商，已初步擬定與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)的框架性方案。

　　因上述重大事項(xiàng)尚存在不確定性，為維護(hù)投資者利益，避免公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)申請(qǐng)，公司股票將繼續(xù)停牌。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，因正在籌劃重要事項(xiàng)，招商地產(chǎn)已自2015年4月3日開市起停牌。

　　無先例停牌遇見自貿(mào)區(qū)

　　停牌之際，招商地產(chǎn)所在大本營(yíng)蛇口自貿(mào)區(qū)正式掛牌啟動(dòng)。有市場(chǎng)人士將二者聯(lián)系在一起之后，認(rèn)為二者關(guān)系不一般。

　　該位市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)新媒體提出了自己大膽的猜想，即招商地產(chǎn)或借自貿(mào)區(qū)掛牌這一機(jī)會(huì)，重新規(guī)劃其在蛇口的地盤，打造與自貿(mào)區(qū)對(duì)應(yīng)的平臺(tái)。

　　“如果以一個(gè)盒子為例，招商地產(chǎn)這個(gè)盒子里面會(huì)擁有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、金融、物流等，換而言之即是打造一個(gè)復(fù)合型的綜合體”。

　　該人士續(xù)指，這個(gè)盒子將與自貿(mào)區(qū)框架對(duì)接，而不僅僅享受土地增值權(quán)益。“招商局在蛇口片區(qū)擁有大片土地，自貿(mào)區(qū)掛牌后其是最直接的受益者，但其戰(zhàn)略眼光或更遠(yuǎn)，即配合蛇口自貿(mào)區(qū)發(fā)展，將蛇口打造成一個(gè)面向國(guó)際的窗口，今后享受更多政策背景帶來的政策收益”。

　　或許，上述人士猜想與招商局集團(tuán)發(fā)展蛇口自貿(mào)區(qū)的思路有不謀而合之處。

　　按照招商局集團(tuán)打造自貿(mào)區(qū)的思路，未來將充分發(fā)揮招商局集團(tuán)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使蛇口成為深圳市灣區(qū)京基建設(shè)的重要門戶。同時(shí)，將在蛇口搭建三個(gè)N+平臺(tái)，分別為國(guó)際樞紐港口大平臺(tái)、金融創(chuàng)新發(fā)展大平臺(tái)、城市轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展平臺(tái)、N個(gè)特色平臺(tái)。

　　此外，將在自貿(mào)區(qū)實(shí)現(xiàn)四個(gè)突破，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展再升級(jí)、片區(qū)土地再規(guī)劃、重大項(xiàng)目快建設(shè)等。

　　另據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在當(dāng)天自貿(mào)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)簽約儀式上，前海管理局副局長(zhǎng)何子軍也透露，未來將整合前海與招商局資源，目前前海有企業(yè)2.77萬家，注冊(cè)資本1.66萬億元人民幣，平均每天100家；其中金融企業(yè)1.54萬家。

　　其中，在招商局前海資源方面，其在深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)擁有3.9平方公里土地；同時(shí)在前海蛇口片區(qū)還擁有擬注入招商地產(chǎn)卻未成功的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心等資產(chǎn)。

　　上述資產(chǎn)未來若實(shí)質(zhì)性與自貿(mào)區(qū)發(fā)生關(guān)系，必然離不開與旗下地產(chǎn)平臺(tái)招商地產(chǎn)的相互規(guī)劃配合等，而這其中配合更多的則是與招商商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合。

　　據(jù)悉，目前招商商業(yè)地產(chǎn)已確定五大產(chǎn)品線，包括以深圳海上世界為代表的城市級(jí)綜合體，以蛇口花園城購(gòu)物中心為主的城市區(qū)域型綜合體，以蛇口的招商局廣場(chǎng)為代表的高端、5A級(jí)、綠色環(huán)保的持有型寫字樓產(chǎn)品及相關(guān)旅游健康地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　而上述五大產(chǎn)品線與自貿(mào)區(qū)發(fā)展思路中的金融創(chuàng)新、城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、電商等特色平臺(tái)存協(xié)調(diào)發(fā)展密不可分。

　　綜合上述情況，分析認(rèn)為，未來若著實(shí)自貿(mào)區(qū)資源與招商局資源整合，這中間需要做的資源對(duì)接非常繁瑣，招商地產(chǎn)公布重大“無先例”停牌也就不難揣測(cè)。

　　地產(chǎn)整合或從注資開始

　　為完成更長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，獲得更大且長(zhǎng)期收益，分析認(rèn)為，先將旗下資源進(jìn)行統(tǒng)一分類管理就成為招商局集團(tuán)的第一步棋。

　　在觀點(diǎn)新媒體采訪的券商、業(yè)內(nèi)及相關(guān)知情人士等十多份意見看來，招商地產(chǎn)此次整合必定涉及前海土地及蛇口土地的注入。

　　其中一位券商稱，招商局是一家100年老字號(hào)店，比歷史招商地產(chǎn)遠(yuǎn)勝其他房企，但近些年發(fā)展方面卻一直未有較大起色，在保利、南北車這些國(guó)企紛紛整合博更大資產(chǎn)平臺(tái)背景下，招商地產(chǎn)或也開始急了，而通過整合做大平臺(tái)成為最佳選擇。

　　當(dāng)下，除自貿(mào)區(qū)利好外，市場(chǎng)環(huán)境也較好，招商地產(chǎn)股價(jià)較之前大幅折讓不同，反而有了較大幅度提升，為招商地產(chǎn)定增注資提供了好的時(shí)機(jī)。

　　“在股東絕對(duì)控股背景下，高股價(jià)無疑能保證股東的權(quán)益，并在資產(chǎn)估值上進(jìn)一步拉近與保利、萬科等房企的規(guī)模”，上述券商進(jìn)一步補(bǔ)充表示。

　　另值得補(bǔ)充的是，在注資方面，市場(chǎng)對(duì)于早前關(guān)于前海土地是否有條件注入招商地產(chǎn)有較大爭(zhēng)議，但據(jù)一位知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，招商局集團(tuán)將前海土地注入招商地產(chǎn)的可能性非常大。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體早前了解消息，若最終招商地產(chǎn)3.9平方公里工業(yè)用地注入招商地產(chǎn)屬實(shí)，那招商地產(chǎn)土地儲(chǔ)備將增加1170萬平米，市值從823億元增加到1823億元，直接超過萬科的1500億元，成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一，直逼將來完成借殼金豐上市完成后的綠地。

　　事實(shí)上，事件進(jìn)展至今，回顧早前招商地產(chǎn)方面一些表態(tài)，此次重大無先例停牌或亦僅是早前注資方案的一次延續(xù)。

　　根據(jù)早前蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”的相關(guān)規(guī)劃，招商局將在2020年前投資600億元，完成整個(gè)蛇口的再造，將海上世界片區(qū)打造成蛇口的中心商務(wù)區(qū)。

　　在地塊的具體開發(fā)方面，時(shí)任招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌曾表示，蛇口工業(yè)區(qū)海上世界改造范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目，招商地產(chǎn)都將參與開發(fā)。

　　一次接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，招商地產(chǎn)董秘劉寧就表示，由于公司和大股東之間有同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議，因此大股東旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將會(huì)交由招商地產(chǎn)運(yùn)作，而海上世界的土地在達(dá)到注入上市公司的條件后，會(huì)以合理價(jià)格注入，雙方都能接受。

　　在深圳熱點(diǎn)區(qū)域前海，劉寧曾透露，“招商局集團(tuán)正和深圳市政府商談前海土地的問題，集團(tuán)已確定會(huì)堅(jiān)持自己開發(fā)，其中涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地可能會(huì)注入到公司，這對(duì)公司今后布局前海大有益處。”劉寧如是稱。

　　另外，在資產(chǎn)注入進(jìn)程方面，2012年11月，招商地產(chǎn)曾以近40億元價(jià)格購(gòu)買招商局蛇口海上世界片區(qū)5宗地塊。

　　隨后，2013年9月招商地產(chǎn)公布的融資方案，擬收購(gòu)大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，價(jià)值約48.65億元；同時(shí)，招商地產(chǎn)額外配股募集配套資金16.18億用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，發(fā)行價(jià)格26.92元/股，總計(jì)約65億元。但隨后由于因受房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)，股價(jià)一路下挫等影響，最終該次注資未獲通過。