未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)供給、入市項(xiàng)目，也將呈現(xiàn)出中低價(jià)位樓盤(pán)為主的局面。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：3月最后一周，北京市場(chǎng)供需兩端均有不錯(cuò)表現(xiàn)，剛需、改善、高端成交皆有亮點(diǎn)，三月小陽(yáng)春總算名副其實(shí)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月23日-3月29日，北京樓市共有5個(gè)項(xiàng)目入市，分別為藍(lán)光星華海悅城、首創(chuàng)伊林郡、上林溪、首開(kāi)常青藤以及紫金新干線(xiàn)，5個(gè)項(xiàng)目累計(jì)推出749套房源，比前一周上漲1.8倍。

成交端同樣表現(xiàn)不俗。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月23日-3月29日，北京商品住宅累計(jì)成交1926套，比前一周上漲16%，成交面積達(dá)17.77萬(wàn)平米，環(huán)比上漲17%，成交均價(jià)為27131元/平米，環(huán)比微漲5%。

入市的5個(gè)項(xiàng)目均定位在首次置業(yè)的剛需，以及改善型需求客群，戶(hù)型面積多控制在100平米之內(nèi)，以?xún)删雍腿訛橹鳌?/p>

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著3月份市場(chǎng)供需的逐漸升溫，未來(lái)一段時(shí)間樓市供應(yīng)量與成交量將出現(xiàn)穩(wěn)定攀升。

　　市場(chǎng)觀察

3月23日-3月29日，北京新增預(yù)售證8個(gè)，分別為宇達(dá)創(chuàng)意中心(第九區(qū))、恒華·安納湖(匯龍文苑)、建工·動(dòng)力港(含自住房)、昆泰嘉瑞中心、中國(guó)鐵建·環(huán)保嘉苑(自住房)、藍(lán)光星華·海悅城以及首創(chuàng)·伊林郡，合共推出房源4326套，總供應(yīng)面積43.37萬(wàn)平米。截至29日，北京新增預(yù)售27個(gè)，總推出房源17389套，總供應(yīng)面積145.29萬(wàn)平米。  從結(jié)構(gòu)上看，3月23日-3月29日，北京實(shí)現(xiàn)成交的樓盤(pán)項(xiàng)目仍以剛需和首次改善型為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，均價(jià)30000元/平米以下的普通住宅項(xiàng)目在上周共成交775套，在普通住宅總成交中占比78.6%。

郭毅分析，從熱銷(xiāo)項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型可以判斷，當(dāng)前購(gòu)房主力以剛需、剛改客群為主體，這也將影響到未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)供給、入市項(xiàng)目，也將呈現(xiàn)出中低價(jià)位樓盤(pán)為主的局面。

豪宅和改善型市場(chǎng)也迎來(lái)一波較好行情。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月23日-3月29日，北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)的公寓豪宅項(xiàng)目共有9個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，較前一周減少3個(gè)；9個(gè)豪宅項(xiàng)目累計(jì)成交26套，成交總面積為5131平米，與前一周相比，成交套數(shù)、面積分別上漲44%、65%；公寓豪宅的整體成交均價(jià)為69555元/平米，環(huán)比下降8%，成交總金額達(dá)3.57億，創(chuàng)近6周新高。

別墅市場(chǎng)上，3月23日-3月29日，北京樓市共有19個(gè)別墅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，較前一周增加3個(gè)，19個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交30套，成交總面積達(dá)9379平米，環(huán)比分別上漲30%、43%，成交均價(jià)為38647元/平米，環(huán)比上漲25%，總金額為3.62億。在多重政策利好刺激下，改善型需求積極入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周在實(shí)現(xiàn)成交的19個(gè)別墅項(xiàng)目中，成交總價(jià)低于1000萬(wàn)元的入門(mén)級(jí)別墅產(chǎn)品共簽約22套，占上周別墅成交總套數(shù)的73%。

        商業(yè)地產(chǎn)

3月24日港媒報(bào)道，領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金行政總裁王國(guó)龍于記者會(huì)上表示，集團(tuán)已于當(dāng)天以25億元人民幣購(gòu)買(mǎi)北京中關(guān)村中檔商場(chǎng)“歐美匯”。

相關(guān)資料顯示，歐美匯購(gòu)物中心建筑面積53000平方米，從地下1層到地上6層，每層都各有主題，是集吃、購(gòu)、娛、休閑于一身的商業(yè)中心，目前匯集了丹麥BESTSELLER、日本優(yōu)衣庫(kù)(Uniqlo)和西班牙著名品牌ZAR等眾多知名品牌。

王國(guó)龍表示，公司擬透過(guò)手頭現(xiàn)金及早前發(fā)債所得款項(xiàng)以支付交易金額，交易將于4月1日成交，并將繼續(xù)留意投資內(nèi)地四大一線(xiàn)城市即將竣工或正在營(yíng)運(yùn)的中檔商場(chǎng)項(xiàng)目。

據(jù)領(lǐng)匯方面介紹，按成交金額及樓面面積算，上述收購(gòu)項(xiàng)目每平方米售價(jià)為4000元人民幣，而目前該項(xiàng)目的收入主要來(lái)源于基本租金及商店?duì)I業(yè)額的分成，分別占商場(chǎng)收入約90%及8%。

土地市場(chǎng)

3月24日，在北京春節(jié)后首場(chǎng)土拍中，北京市文化置業(yè)有限公司以10.8億元總價(jià)競(jìng)得北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)0301-1201地塊F3其它類(lèi)多功能用地，綜合樓面價(jià)6558元/平米，溢價(jià)率38.46%。

根據(jù)土地資料，該宗地規(guī)劃位于六環(huán)外，具體四至范圍是：東至張采路，南至宋莊文化區(qū)中心街，西至通州六合村東路，北至通州六合村北街。最大建筑面積約16.47萬(wàn)平米，起價(jià)7.8億元，資料顯示，文化置業(yè)的大股東是北京市國(guó)有文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室旗下的北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)中心。

至此，北京市2015年已經(jīng)成功出讓24宗經(jīng)營(yíng)性用地，總土地金達(dá)560.29億元。

政策與市

無(wú)宏觀政策更新。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年3月23日-3月29日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心