從價(jià)格來看，部分項(xiàng)目仍采取以價(jià)換量的促銷手段，顯示市場(chǎng)去庫(kù)存壓力依舊存在。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(重慶區(qū)域2015年3月23日-3月29日)：過去一周，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)7808套，環(huán)比上漲64.3%；成交面積55.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上升38.8%。

價(jià)格方面，重慶主城區(qū)商品房的建面均價(jià)6114元/平方米，環(huán)比下降11.1%，這也是近兩個(gè)月以來最低值。從成交區(qū)域看，成交最多的是巴南區(qū)，均價(jià)6081元/平方米；其次是南岸區(qū)，均價(jià)6402元/平方米；第三是渝北區(qū)，均價(jià)5355元/平方米。

新批供應(yīng)量則在房企推貨欲望提高的情況下，繼續(xù)有所上漲。重慶主城區(qū)新增預(yù)售面積69.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.6%；其中住宅45.92萬(wàn)平方米，非住宅23.73萬(wàn)平方米。預(yù)售面積最大的是沙坪壩區(qū)15.08萬(wàn)平方米；其次是巴南區(qū)11.08萬(wàn)平方米、南岸區(qū)10.42萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)觀察

受3月份公積金首付下降、央行降息等政策利好刺激，以及4月份的春交會(huì)的帶動(dòng)，重慶主城區(qū)的成交繼續(xù)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。不過從價(jià)格來看，部分項(xiàng)目仍采取以價(jià)換量的促銷手段，顯示市場(chǎng)去庫(kù)存壓力依舊存在。

3月23日-3月29日，重慶主城區(qū)單周共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目新推房源，較此前一周繼續(xù)減少2個(gè)，總推貨量1252套，環(huán)比下降34.6%。

從新盤去化率看，上周去化率仍僅為32.4%。近三周以來，主城區(qū)的新盤項(xiàng)目入市積極性雖然有所提高，但去化率分別為30.7%、37.2%、32.4%，反映出去庫(kù)存壓力仍然存在。

3月28日開盤的有奧園越時(shí)代、金輝城春上南濱、國(guó)瑞愛與山、恒大雅苑、魯能星城、中渝香奈公館、紫御江山中。其中去化最高的是江北嘴的中海紫御江山項(xiàng)目，地理稀缺性導(dǎo)致其受到較多關(guān)注，盡管按揭折后均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，但推出的64套仍去化71.9%；而渝北區(qū)中渝香奈公館推出209套高層，去化率僅15.3%。

另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份重慶主城區(qū)預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目將入市，其中23個(gè)純新盤，并以剛需類型為主。預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目有北城陽(yáng)光尚線、兩江春城、金科中央華府、華潤(rùn)凱旋天地、金融街融御、保利觀瀾、華潤(rùn)中央公園、國(guó)興北岸江山、斌鑫江南時(shí)代等項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)項(xiàng)目方面，九龍坡區(qū)陳家坪中國(guó)鐵建玖城壹號(hào)銷售中心將于4月開放，首推高層部分。項(xiàng)目占地4.87萬(wàn)平方米，建筑面積28萬(wàn)平方米，由6棟Art-deco高層、3萬(wàn)平方米風(fēng)情主題商業(yè)街以及SOHO公寓組成，這也是目前區(qū)域內(nèi)最大集中式的商業(yè)街區(qū)?！⊥恋厥袌?chǎng)

土地市場(chǎng)

3月23日-3月29日，重慶主城區(qū)無新增土地供應(yīng)，且無土地成交。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份重慶主城區(qū)僅共計(jì)新增5宗土地，成交5宗土地，與2月份持平，較2014年3月份則增加2宗；成交金額19億元，較2014年3月增長(zhǎng)533%。最終，成交的土地分別被重慶富洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、香港鳳凰傳媒、魯能等企業(yè)競(jìng)得。

宏觀政策

3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)亍優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》要求，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，即在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多戒在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。