自2010年開始拓展到太原、青島、西安等二線城市的星河灣也在重新明確回歸一線城市的戰(zhàn)略方向。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 除卻作為全國政協(xié)委員身份的亮相，星河灣集團(tuán)董事長黃文仔已經(jīng)很少出現(xiàn)在公眾視野中。這位低調(diào)的粵派商人上一次為集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)身，當(dāng)屬于兩年前那場星河灣老原酒的面市儀式。時隔兩年，黃文仔選在春分之日攜星河灣地產(chǎn)新動向回歸公眾視線。

　　3月21日，星河灣集團(tuán)在廣州星河灣半島進(jìn)行2015年度品牌發(fā)布會。身穿粉紅T恤與米色休閑褲的黃文仔笑容滿面出席現(xiàn)場，與一眾集團(tuán)高層參與了發(fā)布會的啟動儀式。

　　與此同時，星河灣集團(tuán)在現(xiàn)場宣布了2015年的規(guī)劃。據(jù)星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳介紹，2015年除了廣州、上海、太原、沈陽等原有項目，星河灣新增西安、青島兩個全新項目，集團(tuán)預(yù)計2015年銷售面積為68萬平方米。

　　青島、西安雙城面市

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，截至目前，星河灣集團(tuán)共有12個項目，分布在北京、上海、廣州、太原、鄂爾多斯、澳門、成都、沈陽、西安及青島等城市。

　　按照星河灣的規(guī)劃，2015年集團(tuán)預(yù)計銷售面積為68萬平方米。其中，廣州星河灣半島將繼續(xù)推出三期和四期一線臨江產(chǎn)品，2015年預(yù)計銷售面積12萬平方米。上海星河灣二期及浦東星河灣三期產(chǎn)品今年也將續(xù)銷，預(yù)計銷售面積8萬平方米。

　　而太原星河灣將有全新樣板房推出，2015年的預(yù)計銷售面積為9萬平方米。最新在2014年實現(xiàn)入市的沈陽星河灣今年預(yù)計銷售面積也有6萬平方米。

　　上述來自廣州、上海、太原及沈陽等原有項目的貨量占了星河灣2015年全年預(yù)計銷售面積的一半，而剩余的一半，則來自西安星河灣和青島星河灣兩個全新項目。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，西安星河灣將在2015年年中開放樣板房、園林及配套的五星級酒店，預(yù)計銷售面積為12萬平方米，青島星河灣同樣預(yù)計在年中開放樣板房、園林及項目濱海路，預(yù)計銷售面積為21萬平方米。兩個項目的銷售預(yù)期將在2015年下半年展開。

　　同一年籌備兩個幾乎同時入市的全新項目，這對星河灣來說并非常態(tài)。因此，久未在星河灣集團(tuán)公開活動中露面的黃文仔，此次也出現(xiàn)在現(xiàn)場。

　　對比兩年多前星河灣老原酒面市活動上的亮相，黃文仔身上似乎并未有太多變化，甚至于在著裝上也選擇了與當(dāng)年襯衫領(lǐng)帶同色的粉紅T恤。比起外在，更讓人在意的是，“蟄伏”兩年的黃文仔，在星河灣地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的思路是否有所改變？

　　星河灣新常態(tài)化運(yùn)營

　　過去十年被認(rèn)為是最賺錢行業(yè)之一的房地產(chǎn)，在去年卻迎來乍起寒風(fēng)。規(guī)模增長與利潤平衡、住宅市場的增長空間與挑戰(zhàn)、轉(zhuǎn)型方向與業(yè)務(wù)創(chuàng)新等話題成為行業(yè)焦點(diǎn)。

　　相較于活躍在轉(zhuǎn)型與業(yè)務(wù)創(chuàng)新探索的房企，星河灣的地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向似乎并未受到太多外界影響。相反的是，在黃文仔看來，當(dāng)下的市場反而是星河灣更適應(yīng)的環(huán)境。

　　“我們提前進(jìn)入了新常態(tài)化運(yùn)營，不跟風(fēng)玩數(shù)字游戲，而是踏踏實實，堅持我們的定位，堅守我們的承諾，現(xiàn)在回過頭來看，這條路我們走對了，新常態(tài)我們是最早進(jìn)入的?！痹?月份星河灣集團(tuán)年會上，黃文仔如是描述。

　　用他的話概括，星河灣將繼續(xù)瞄準(zhǔn)高端市場，追求產(chǎn)品品質(zhì)的同時控制規(guī)模。

　　這種“不求最大但求最好，不求最快但求最穩(wěn)”的定位直接體現(xiàn)在星河灣成立21年來僅有12個項目的發(fā)展歷程中。

　　2014年，星河灣提出“第一居所”戰(zhàn)略，以此作為再出發(fā)的新方向。觀點(diǎn)新媒體3月21日現(xiàn)場獲悉，星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳表示，2015年星河灣將依然堅持“第一居所”戰(zhàn)略不變。

　　據(jù)其介紹，在產(chǎn)品方面，星河灣正在嘗試更年輕、多元化的風(fēng)格，包括在產(chǎn)品戶型與裝修風(fēng)格上的調(diào)整。星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳在談及星河灣新產(chǎn)品時也提到，上述改變的原因在于高凈值目標(biāo)客戶的年齡層在擴(kuò)大，從過去的40-55歲擴(kuò)大到30-55歲。

　　針對這些擴(kuò)大的年輕客戶群，過去多以300-600平方米大平層為主的星河灣計劃自去年來在上海開始嘗試推出較小戶型產(chǎn)品。以上海閔行星河灣項目為例，該盤在第三期推出120平方米的戶型。

　　除去在戶型細(xì)節(jié)上的變化，自2010年開始拓展到太原、青島、西安等二線城市的星河灣也在重新明確回歸一線城市的戰(zhàn)略方向。

　　據(jù)張學(xué)鳳此前透露，星河灣未來一線城市的供應(yīng)量將占整體供應(yīng)量的50%以上，已經(jīng)進(jìn)入了北、上、廣三個一線城市。