2月單月金地實現(xiàn)簽約面積8.6萬平方米，簽約金額9.1億元。

　　觀點網(wǎng) 3月11日，金地集團公布其2月銷售數(shù)據(jù)。2月單月金地實現(xiàn)簽約面積8.6萬平方米，簽約金額9.1億元，同比分別降23.21%及32.59%。

　　2015年1-2月，金地累計實現(xiàn)簽約面積22.3萬平方米，累計簽約金額26.1億元，簽約面積同比減少15.21%、簽約金額同比降25%。2014年前2月，金地累計實現(xiàn)簽約面積26.3萬平方米，累計簽約金額34.8億元。

　　分析認為，受春節(jié)銷售低迷影響，絕大部分房企2月份業(yè)績有所下降，當(dāng)然，金地也不例外。

　　事實上，對于金地今年年初的表現(xiàn)，市場曾做過預(yù)測，主要是考慮到金地于2014年12月底集中推盤簽約，其當(dāng)月銷售額達到115.7億元，同比增速超90%，所以公司在2015年年初因為推盤量相對較少導(dǎo)致銷售金額出現(xiàn)同比下滑。

　　土地方面，相比1月新增5個項目的速度，2月金地并未有所獲。

　　就拿地節(jié)奏，金地新聞發(fā)言人王南早前對觀點新媒體透露，每個企業(yè)的經(jīng)營都需要自身去判斷市場后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模，由此不難看出2015年金地或仍將謹(jǐn)慎出擊。

　　推盤方面，金地明確未來三四月將有包括東莞、廣州、佛山、珠海、昆明、上海、南京、長沙、紹興、沈陽、大連等16個城市超30個項目新推或加推。

　　至于金地2015年的銷售挑戰(zhàn)及風(fēng)險因素，除市場因素外，相關(guān)分析師向觀點新媒體透露，一方面是其占一定比重的高端物業(yè)；另一方面則是金地維持高位的財務(wù)杠桿。

　　分析稱，金地集團對利潤率較高項目的銷售確認將有助于改善其全年的利潤率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但該公司高端物業(yè)的比重將在2015年繼續(xù)阻礙其利潤率改善。高端物業(yè)在定價和需求上面臨的壓力更大。

　　或正是意識到受高端物業(yè)比重營銷，公司銷售面臨較大壓力，于今年2月金地推了核心員工跟投辦法。

　　根據(jù)金地發(fā)布的《核心員工投資項目公司管理辦法(試行)》，未來金地將項目運營效益和核心員工個人收益直接掛鉤，允許核心員工(包括除董事長和總裁以外的集團高管)通過有限合伙企業(yè)參與項目投資，每個項目合計股權(quán)占比不超過10%，單個員工持股比例不超過1%。

　　就該計劃的推行，分析認為，金地近年銷售推進相對平淡，2014年金地累計實現(xiàn)銷售面積389萬平方米，銷售金額490.4億元，同比分別增長8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或能對金地后期經(jīng)營產(chǎn)生改善性作用。

　　另外，金地財務(wù)風(fēng)險則體現(xiàn)在金地以大規(guī)模債務(wù)融資支持的增長模式。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去幾年內(nèi)，金地集團的債務(wù)水平大幅提高。2014年年中，該公司的債務(wù)規(guī)模約為420億元，2013年底為360億元。

　　據(jù)了解，于早前3月10日，金地就有過一次償還其2008年發(fā)行的一筆總額12億元利息的動作，該筆利息折合約6600萬元。彼時，金地集團還透露，今年也在計劃安排發(fā)行中期票據(jù)，進一步降低整體融資成本，公司今年的目標(biāo)是將凈資產(chǎn)負債率控制在80%以內(nèi)。