“如遠(yuǎn)洋接手后銷售策略是快走，羅雷留下機(jī)會(huì)較大；若繼續(xù)調(diào)高價(jià)格賣，羅雷留下機(jī)會(huì)就較小。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 提到深圳的豪宅項(xiàng)目，承載一代人記憶的紅樹(shù)灣是個(gè)典型，但卻不是唯一。

　　因?yàn)樵凇案母镩_(kāi)放第一村”蛇口水灣村這個(gè)更具歷史意義的地方，有個(gè)更具時(shí)代烙印的水灣1979項(xiàng)目。

　　不過(guò)值得一提的是，這個(gè)延續(xù)一座城市歷史文脈的豪宅項(xiàng)目未來(lái)或?qū)⒈贿h(yuǎn)洋收至麾下。

　　遠(yuǎn)洋的考驗(yàn)

　　據(jù)遠(yuǎn)洋2月9日公告透露，其已與深圳城品地產(chǎn)簽訂框架協(xié)議，擬收購(gòu)城品地產(chǎn)旗下水灣項(xiàng)目80%的股份。

　　作為收購(gòu)股份的條件，遠(yuǎn)洋需事先支付9000萬(wàn)元的誠(chéng)意金；同時(shí)，還需向城品地產(chǎn)和賣方提供過(guò)9.1億元過(guò)渡性貸款。此外，賣方須向遠(yuǎn)洋附屬公司遠(yuǎn)東轉(zhuǎn)讓誠(chéng)品的80%股權(quán)作為到期償還誠(chéng)意金及過(guò)渡性貸款的抵押。

　　資料顯示，水灣項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口水灣村，項(xiàng)目用途為住宅及商用物業(yè)，總建筑面積為31.7萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目于2014年12月開(kāi)盤(pán)，目前在售均價(jià)6萬(wàn)元/平米左右，主推戶型為168-255平米大戶型住宅，每套總價(jià)約在千萬(wàn)元左右。

　　觀點(diǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，“水灣1979”實(shí)為蛇口水灣村舊改項(xiàng)目，因中國(guó)改革開(kāi)放的“槍聲”在1979年的水灣村咀頭山打響，深圳蛇口水灣村也被稱為“改革開(kāi)放第一村”，在項(xiàng)目操盤(pán)手羅雷眼中看來(lái)，該舊改項(xiàng)目命名為“水灣1979”意義深刻。

　　不難看出，拓展華南版圖是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要目的，而作為東家城品地產(chǎn)為何將這個(gè)帶有歷史標(biāo)簽的項(xiàng)目拱手于人成為疑問(wèn)。

　　據(jù)深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人林曉華向觀點(diǎn)新媒體表示，出售水灣1979項(xiàng)目或主要是城品地產(chǎn)老板在合理價(jià)位情況下，急于套現(xiàn)資金做出的決定。

　　林曉華續(xù)指，水灣1979項(xiàng)目由于售價(jià)較高，回款較慢，提前套現(xiàn)不僅提前獲利，且還無(wú)需承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，因此沒(méi)必要等到結(jié)算清楚，竣工驗(yàn)收。

　　“(項(xiàng)目轉(zhuǎn)手后)以后項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)由遠(yuǎn)洋來(lái)承擔(dān)，賺了是遠(yuǎn)洋的，虧了也是遠(yuǎn)洋的。”林曉華補(bǔ)充道。

　　不過(guò)，針對(duì)遠(yuǎn)洋接手水灣1979項(xiàng)目，林曉華認(rèn)為，水灣項(xiàng)目可盈利空間并不多，因此后續(xù)重要的是遠(yuǎn)洋如何在現(xiàn)有基礎(chǔ)上獲得更高的利益，而這也真正考驗(yàn)遠(yuǎn)洋的實(shí)力。

　　營(yíng)銷老手羅雷

　　值得一提的是，水灣1979項(xiàng)目除了是售豪宅項(xiàng)目，且地理位置特殊等因素外，該項(xiàng)目的另一個(gè)看點(diǎn)為操盤(pán)手是曾締造紅樹(shù)灣項(xiàng)目輝煌的羅雷。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，羅雷于1999年加盟百仕達(dá)集團(tuán)，任百江投資有限公司副總裁，隨后2003年轉(zhuǎn)入百仕達(dá)地產(chǎn)，任營(yíng)銷總裁。2008年初升任百仕達(dá)地產(chǎn)董事、常務(wù)副總經(jīng)理，隨后更改為董事、營(yíng)銷總裁一職。

　　在任百仕達(dá)地產(chǎn)董事期間，羅雷歷時(shí)8年之久操盤(pán)紅樹(shù)西岸項(xiàng)目，最終項(xiàng)目地價(jià)僅3100元每平米的3棟樓，創(chuàng)造了銷售90億元的記錄，由此羅雷開(kāi)始被深圳地產(chǎn)圈所認(rèn)知。

　　不過(guò)，也就是在紅樹(shù)西岸畫(huà)上句號(hào)之際，原東家百仕達(dá)也將戰(zhàn)略陣地轉(zhuǎn)移至上海，但羅雷并未跟隨歐亞平的腳步，而是選擇了加入深圳城品地產(chǎn)操盤(pán)水灣1979項(xiàng)目。

　　在操盤(pán)水灣1979項(xiàng)目后，外界對(duì)這位知名操盤(pán)手能否延續(xù)紅樹(shù)灣項(xiàng)目輝煌給予了更多的期待。但最終，水灣1979項(xiàng)目在未竣工時(shí)即被轉(zhuǎn)讓予遠(yuǎn)洋。

　　在相關(guān)同行看來(lái)，羅雷操盤(pán)該項(xiàng)目仍是成功的。“對(duì)城市更新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)只要做到開(kāi)售就已經(jīng)成功了，后續(xù)賣得好不好，一方面取決于市場(chǎng)情況，另一方面即看老板要不要賣高價(jià)?！?/p>

　　不過(guò)，隨著水灣1979項(xiàng)目被收購(gòu)成行，見(jiàn)證項(xiàng)目從拆遷到豪宅蛻變的知名操盤(pán)手羅雷或也存在離開(kāi)的可能。

　　對(duì)于羅雷的去向，相關(guān)知情人士向觀點(diǎn)新媒體表示，若在工資待遇符合預(yù)期情況下，羅雷或會(huì)留下，反之，則寧可休息一下。

　　該知情人士續(xù)指，“如果遠(yuǎn)洋接手后選擇的銷售策略是快走，羅雷留下機(jī)會(huì)較大；若繼續(xù)調(diào)高價(jià)格來(lái)賣，羅雷留下機(jī)會(huì)就較小?！?/p>