現(xiàn)在增加了項(xiàng)目的軟性服務(wù)能增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，但在成都的商務(wù)公寓體量較多情況下，這種新的選擇還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “勤勞不能致富了，買房才能致富”。1月25日成都藍(lán)光微投資發(fā)布會(huì)上，有嘉賓在演講中如是表達(dá)自身觀點(diǎn)。

　　這一番“慷慨激昂”的演講，主要是為藍(lán)光在成都首次推出的O2O服務(wù)式公寓站臺(tái)。

　　發(fā)布會(huì)上，藍(lán)光推出O2O服務(wù)式公寓，運(yùn)作模式主要是指通過引入互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商，實(shí)現(xiàn)業(yè)主異地互住、經(jīng)營收租。

　　具體來看，投資者購買藍(lán)光的公寓后，將享有互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商包括托管、經(jīng)營在內(nèi)的服務(wù)，同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商提供大量的客源，實(shí)現(xiàn)線上線下融會(huì)貫通，幫助投資者實(shí)現(xiàn)收益。

　　小米路徑

　　藍(lán)光相關(guān)人士回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體時(shí)表示，藍(lán)光較別的企業(yè)發(fā)展模式不一樣，其他企業(yè)更側(cè)重旅游度假，但藍(lán)光更偏重城市公寓。

　　上述人士補(bǔ)充指，藍(lán)光城市公寓的對(duì)象主要是年輕人，長(zhǎng)租的會(huì)有，短租的也會(huì)有，更多的是針對(duì)青年人群，相當(dāng)他們?cè)谀硞€(gè)城市的第一居所，但投資者是什么樣的都可以。

　　雖然與早前萬科、華潤置地等房企與互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商就旅游地產(chǎn)進(jìn)行合作相比，藍(lán)光O2O城市公寓的定位有不同，但是藍(lán)光針對(duì)青年人群設(shè)定的公寓并不新鮮，早前小米創(chuàng)始人雷布斯在地產(chǎn)圈的首筆投資，也是針對(duì)青年人的you+青年公寓。

　　“藍(lán)光青年國際公寓都將設(shè)置公共活動(dòng)空間，24小時(shí)便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等服務(wù)功能都將配備到位，滿足青年人的個(gè)性化需求”。發(fā)布會(huì)上，藍(lán)光地產(chǎn)集團(tuán)首席產(chǎn)品設(shè)計(jì)師楊陽如此闡述該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念。

　　這與雷布斯的設(shè)計(jì)如出一轍，“小米手機(jī)創(chuàng)定位的客群是發(fā)燒人群，一般在15-40歲之間的中青年人，并且為之發(fā)燒的人群，能很快的適應(yīng)新東西并理解互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式”。

　　同時(shí)，you+青年公寓也將暗藏機(jī)關(guān)的入口、頗具個(gè)性的房間和公共空間設(shè)計(jì)、嚴(yán)格的租戶篩選條件……

　　雖然定位人群相同，但相對(duì)you+青年公寓嚴(yán)格的篩選用戶要求，藍(lán)光有意降低城市公寓門欄。即精裝房銷售，部分房源總價(jià)僅在二三十萬元左右，首付僅需三五萬元，俗稱“微投資”。

　　上述人士透露，藍(lán)光青年公寓主要集中在成都，重慶有一部分，但總體量比交少，產(chǎn)品陸陸續(xù)續(xù)會(huì)出來一些。

　　成都區(qū)域，藍(lán)光國際青年公寓最早會(huì)在藍(lán)光·空港國際城、藍(lán)光·東方天地、藍(lán)光·幸福滿庭等項(xiàng)目陸續(xù)推出。

　　成都迷城

　　就藍(lán)光新推國際青年公寓的動(dòng)作，成都相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，藍(lán)光主要是想通過為業(yè)主提供更多便利性服務(wù)從而進(jìn)行資源整合，聯(lián)合促進(jìn)業(yè)務(wù)上的提升，實(shí)現(xiàn)自身利益最大化。

　　“因?yàn)槭忻嫔贤|(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)非常嚴(yán)重，公寓沒有亮點(diǎn)，沒有辦法吸引客群，合作之后產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)就能更好體現(xiàn)，這有利于公寓產(chǎn)品銷售?！?/p>

　　上述業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，藍(lán)光此次合作主要是看中了合作方超過7天、漢庭等快捷酒店的經(jīng)營能力，由此也將為藍(lán)光帶來更多的客戶資源。

　　另有分析也認(rèn)為，在住宅銷售壓力較大情況下，藍(lán)光此次聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商進(jìn)行O2O嘗試或也是試水之舉。

　　據(jù)了解，成都一直都是藍(lán)光的大本營，但在2014年一波市場(chǎng)動(dòng)蕩中，2014年成都主城區(qū)一手商品住宅成交走勢(shì)與前幾年相比波動(dòng)明顯，成交量也呈現(xiàn)“低開低走”局面。

　　在成都2014年開發(fā)商主城區(qū)商品住宅銷售額排行中，藍(lán)光雖然銷售額達(dá)52.05億，但這是建立在部分項(xiàng)目定價(jià)貼著成本基礎(chǔ)之上。

　　“7-8年前的藍(lán)光只做商業(yè)，隨后轉(zhuǎn)型主要做住宅，如今住宅銷售壓力大的情況下，或也不得不重新探索新的產(chǎn)品領(lǐng)域?！庇蟹治鋈耸繉?duì)觀點(diǎn)新媒體表示。

　　因此，對(duì)于藍(lán)光推出城市青年公寓試水互聯(lián)網(wǎng)O2O，有分析指出，以往房企與互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商合作都是基于具有高品質(zhì)、高知名度的旅游度假產(chǎn)品及酒店等，這些產(chǎn)品更有優(yōu)勢(shì)，但定位為城市公寓在這方面的優(yōu)勢(shì)明顯不足。

　　如果產(chǎn)品本身質(zhì)量不高、知名度不足，難以吸引外省客源，產(chǎn)品周邊配套及恰當(dāng)?shù)木嚯x也相當(dāng)重要。

　　分析還指出，在新形勢(shì)下，藍(lán)光做出新的嘗試無可厚非，聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商推出青年公寓也是讓市場(chǎng)多了一種市場(chǎng)選擇。

　　“現(xiàn)在增加了軟性服務(wù)能增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，但在成都的商務(wù)公寓體量較多情況下，這種新的選擇還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。”分析人士如是表示。