這個銷售持續(xù)走好且體量是三亞乃至整個海南最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，因其歷史原因最終可能走向再度被收購的命運(yùn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 海南三亞久負(fù)盛名的半山半島項(xiàng)目近日傳將被轉(zhuǎn)手，而接盤方可能是旗下有多元產(chǎn)業(yè)的復(fù)星集團(tuán)。

　　該消息在海南地產(chǎn)圈內(nèi)廣為流傳，有三亞本土地產(chǎn)公司總裁對觀點(diǎn)新媒體證實(shí)，雙方確實(shí)在談。

　　截止目前為止，消息并未得到官方確認(rèn)，復(fù)星品牌部負(fù)責(zé)人王旭東僅表示，還沒有收購消息的通知；半山半島集團(tuán)副總裁徐能力及項(xiàng)目企劃負(fù)責(zé)人陳玉城也對媒體表示，尚不清楚。

　　但這曾多次斬獲三亞市場銷冠項(xiàng)目傳出的轉(zhuǎn)讓消息，讓市場再度聚焦在中國房地產(chǎn)市場有著特殊地位的海南，而半山半島亦幾乎承載著過往海南豪宅的浮光掠影。

　　半山半島

　　半山半島是三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大復(fù)合型濱海旅游地產(chǎn)，業(yè)態(tài)類型包括臨海別墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。

　　觀點(diǎn)新媒體通過該項(xiàng)目銷售案場了解，目前半山半島主推的是七期釣魚臺？美高梅1、3號樓公寓，起價25000元/平方米，七期1號樓均價48000元/平方米，3號樓均價42000元/平方米。

　　另據(jù)查詢，在售還有五期藍(lán)色果嶺8號樓，公寓均價38000元/平方米。

　　公開資料顯示，半山半島項(xiàng)目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，一度在當(dāng)?shù)乇环Q為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”。

　　項(xiàng)目在2014年上半年銷售額達(dá)到35億元，成為三亞的樓市銷售冠軍。自2007年底開盤以來，半山半島一直排在三亞項(xiàng)目銷售排行榜的前三。截至2014年上半年，整個半山半島項(xiàng)目的累計銷售總額約200億元。

　　因此，對于這個可以稱得上是海南市場領(lǐng)頭羊的項(xiàng)目，現(xiàn)在傳出的將出售消息，顯然并非是因?yàn)樵庥隽虽N售上的滑鐵盧。

　　據(jù)海南資深業(yè)內(nèi)人士蔡至喆對觀點(diǎn)新媒體表示，該項(xiàng)目在現(xiàn)在海南市場比較低迷的背景下，銷售情況都屬穩(wěn)定。

　　蔡至喆稱，海南市場的銷售狀況其實(shí)跟全國市場差不多，并不如想象中那么理想。豪宅市場表現(xiàn)比較差，市場現(xiàn)在主要還是以剛需項(xiàng)目為主，旅游度假用房的項(xiàng)目銷售并不是很火熱。

　　而另一位三亞地產(chǎn)公司的總裁亦對觀點(diǎn)新媒體稱，半山半島項(xiàng)目定位比較高端，一直都是三亞市場的領(lǐng)頭羊，到現(xiàn)在也都是。

　　查詢?nèi)齺喎康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)得知，半山半島東海灣區(qū)(A16)、半山半島A26、A26-1、A27、A27-1部分已經(jīng)基本售完，在售的雙海灣區(qū)(A15)住宅套數(shù)452套，已售套數(shù)142套；鹿回頭灣區(qū)(A9)，住宅套數(shù)213套，已售套數(shù)51套。

　　豪宅沉浮

　　關(guān)于半山半島項(xiàng)目可能被收購的原因，蔡至喆分析，并非是項(xiàng)目銷售出現(xiàn)問題，最大的可能是集團(tuán)內(nèi)部一些其他動作的原因。

　　他認(rèn)為，可能是集團(tuán)內(nèi)部有些資金方面的需求等，這樣大的項(xiàng)目出售或并購，絕不是一個簡單的原因造成的，會有個權(quán)衡利弊的過程。

　　看來，這個銷售持續(xù)走好且體量是三亞乃至整個海南最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一的半山半島，因其歷史原因最終可能走向再度被收購的命運(yùn)。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查早前媒體報道，半山半島曾是海南90年代初期房地產(chǎn)泡沫破滅后的知名爛尾項(xiàng)目，直到2004年在中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)介入下以處置不良資產(chǎn)的名義，引入中國愛地房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海明申企業(yè)集團(tuán)等公司進(jìn)駐，讓其重新煥發(fā)生機(jī)。

　　1991年5月，海南新遠(yuǎn)實(shí)業(yè)公司、海南立森實(shí)業(yè)有限公司、海南華銀國際信托投資公司聯(lián)合成立了三亞鹿回頭旅游區(qū)聯(lián)營開發(fā)集團(tuán)（后稱鹿回頭公司），注冊資本1000萬元，三家企業(yè)注資比例分別為35%、35%、30%。

　　此后海南政府多次批地，該項(xiàng)目規(guī)模逐步擴(kuò)大。但隨著1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅，出現(xiàn)資金鏈斷裂危機(jī)的鹿回頭項(xiàng)目就此停擺。

　　經(jīng)歷了近十年的閑置后，2004年11月，鹿回頭公司最初的三大股東發(fā)起人全部退出，華銀信托、新遠(yuǎn)實(shí)業(yè)合計50.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國愛地；立森實(shí)業(yè)8.98%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了三亞愛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中國愛地成為鹿回頭公司的最大股東。

　　此后再經(jīng)系列并購談判，中國愛地并購鹿回頭半島多個小開發(fā)商，將項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大到1010畝，總建筑規(guī)模近50萬平方米。

　　項(xiàng)目的發(fā)展在2004年再生波折，中國愛地選擇退出，此前占股比例較少的三亞愛地成為大股東，當(dāng)時中國愛地與三亞愛地曾一同進(jìn)入鹿回頭公司。

　　此后經(jīng)歷多輪股權(quán)交易變更，三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司逐步控制了三亞鹿回頭大塊土地。后經(jīng)擴(kuò)大土儲，將項(xiàng)目面積增至2066多畝，建筑面積達(dá)到100多萬平方米

　　現(xiàn)在項(xiàng)目公開資料顯示，半山半島項(xiàng)目開發(fā)商為三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司及海南新佳旅游業(yè)開發(fā)有限公司。

　　新佳旅業(yè)在2006年拿下鹿回頭大幅土地，但在2013年董事會變更后，實(shí)際控制人也改換為鹿回頭公司實(shí)際控制人，至此半山半島項(xiàng)目擴(kuò)至當(dāng)前規(guī)模。