普通商品住宅成交量為2150套，較此前一周上升58.2%，成交面積約為22.3萬(wàn)平方米。

觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2015年1月19日-1月25日)：2015年第四周，青島樓市有小幅回暖，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月19日-1月25日，青島市普通商品住宅成交量為2150套，較此前一周上升58.2%，成交面積約為22.3萬(wàn)平方米；成交均價(jià)7706元/平方米，環(huán)比上升2.2%。

其中，青島市轄六區(qū)普通商品住宅成交量為1479套，環(huán)比上升78.6%；成交均價(jià)環(huán)比下降1.4%至8840元/平方米。

從青島各區(qū)成交情況看，膠南市、城陽(yáng)區(qū)和膠州成交量較大。其中，膠南共成交464套，占總成交量的21.6%；其次分別是城陽(yáng)區(qū)、膠州市和即墨市。

　　市場(chǎng)觀(guān)察

1月19日-1月25日，青島市商品住宅市場(chǎng)開(kāi)始回暖，雖然主城區(qū)市場(chǎng)依然低迷，但郊區(qū)市場(chǎng)開(kāi)始有了大量成交，銷(xiāo)量最高的5個(gè)商品住宅樓盤(pán)中就有4個(gè)位于郊區(qū)。

李滄區(qū)中海國(guó)際社區(qū)是銷(xiāo)量最高的樓盤(pán)，共8962平方米；緊隨其后的是位于郊區(qū)的青島藍(lán)色硅谷專(zhuān)家公寓、康大新城公寓、清水廬、K2海棠灣等樓盤(pán)，銷(xiāo)售量都超過(guò)了7000平方米。

這一周，青島住宅市場(chǎng)有7個(gè)項(xiàng)目取得新增預(yù)售。截止到2015年1月25日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1847.72萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為16.45萬(wàn)套，存量房源套數(shù)較此前一周微降0.3%；去化周期約73個(gè)周，為30個(gè)周來(lái)的最低值。

其中，青島市轄六區(qū)住宅存量可售套數(shù)為97509套，環(huán)比下降0.8%。這一周多數(shù)區(qū)域去化周期都有所下降，其中膠南市下降最多，至102周；市南區(qū)成為去化速度最慢的區(qū)域，而李滄區(qū)和四方區(qū)去化速度仍是全市最快。

分析認(rèn)為，2015年上半年，青島將依然以降庫(kù)存為主，未來(lái)三年全國(guó)乃至青島或?qū)⒓涌焱妻壸》孔赓U市場(chǎng)發(fā)展，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

商業(yè)地產(chǎn)

1月19日-1月25日，青島市商業(yè)市場(chǎng)新增228套，供應(yīng)面積約4.99萬(wàn)平方米；簽約412套，成交面積5.54萬(wàn)平方米，環(huán)比漲131.8%；成交均價(jià)21468元/平方米，環(huán)比上浮48.5%；截止到周末商業(yè)存量28948套，面積約490.80萬(wàn)平方米，去化周期降至109個(gè)周。

辦公市場(chǎng)新增18套，供應(yīng)面積約0.28萬(wàn)平方米；簽約93套，簽約面積為1.58萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大幅上漲276.2%；簽約均價(jià)15197元/平方米，漲63.6%；截止到周末辦公存量14002套，約225.47萬(wàn)平方米，去化周期為218個(gè)周。

1月21日，青島市商務(wù)局發(fā)布《關(guān)于即墨市深化內(nèi)外貿(mào)融合發(fā)展加快推進(jìn)市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)實(shí)現(xiàn)國(guó)際化轉(zhuǎn)型升級(jí)的調(diào)研報(bào)告》，其中提出，規(guī)劃建設(shè)中國(guó)北方規(guī)模最大、檔次最高、帶動(dòng)作用最強(qiáng)的國(guó)際商貿(mào)城。

據(jù)此，即墨服裝市場(chǎng)、小商品新城、中紡聯(lián)合國(guó)際商貿(mào)城、復(fù)星天貿(mào)城、青島國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)城、青榮城際鐵路站前商圈六大商貿(mào)板塊將聯(lián)合組成即墨國(guó)際商貿(mào)城，總規(guī)劃面積35平方公里，投資300億元，建筑面積600萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2017年建成后，年交易額將達(dá)1000億元。

土地市場(chǎng)

1月19日-1月25日，青島市沒(méi)有新增商住用地供應(yīng)。在成交方面，青島市土地招拍掛市場(chǎng)共出讓31宗商住用地，出讓總面積1677.44畝，其中成交27宗，成交總面積共1289.35畝，成交金額超過(guò)51億元。

供應(yīng)：

無(wú)

　　成交：

這一周，青島土地招拍掛市場(chǎng)共成交商住用地27宗，成交總金額超過(guò)51億元。在土地市場(chǎng)最活躍的莫過(guò)于海爾地產(chǎn)，先后三次出手拿地，花費(fèi)總金額約27億元，占到青島全市總成交金額的一半以上。

1月20日，海爾地產(chǎn)經(jīng)過(guò)150輪競(jìng)價(jià)擊敗萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)等大鱷，以6500元/平方米的樓面地價(jià)拿下市北區(qū)蚌埠路11號(hào)地塊，面積128.38畝，成交總價(jià)約22.73億元，溢價(jià)率達(dá)到47.9%。同一天，在嶗山區(qū)的土地拍賣(mài)會(huì)上，海爾地產(chǎn)再出手，以1.43億的價(jià)格競(jìng)得嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一宗商服用地。

三天后(1月23日)，海爾地產(chǎn)旗下的青島海智建置業(yè)有限公司拿下黃島區(qū)嘉陵江路北、昆侖山路西的四宗住宅兼商業(yè)用地，成交金額超過(guò)2.7億元。一周時(shí)間內(nèi)，海爾地產(chǎn)的拿地總金額就達(dá)到27億元。

另于1月20日，方興地產(chǎn)旗下的青島方盛置業(yè)有限公司以超過(guò)8600萬(wàn)元的總價(jià)摘得紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)祥源路以東、華貫路以西、火炬路以北的商務(wù)金融用地；另外兩宗相鄰?fù)恋乇灰伤婆c方興有合作關(guān)系的香港企業(yè)碧富有限公司以2.9億元的價(jià)格競(jìng)得。

1月22日，方興地產(chǎn)旗下的青島方盛置業(yè)有限公司又通過(guò)掛牌方式摘得位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)規(guī)劃東33號(hào)線(xiàn)規(guī)劃東35號(hào)線(xiàn)、規(guī)劃4號(hào)線(xiàn)周邊的三宗土地，面積近130畝，成交總價(jià)超過(guò)2.6億元。

1月23日，金科地產(chǎn)旗下的山東百俊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.6億元的價(jià)格競(jìng)得位于市北區(qū)瑞昌路141號(hào)的原青島專(zhuān)汽廠(chǎng)地塊。

　　宏觀(guān)政策

1月21日下午，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)指導(dǎo)意見(jiàn)表示，要用3年時(shí)間，基本形成制度健全的住房租賃市場(chǎng)。該《意見(jiàn)》還鼓勵(lì)部分長(zhǎng)期持有的新建商品房轉(zhuǎn)向市場(chǎng)租賃，要求2015年6月30日前上報(bào)落實(shí)情況，青島將同步執(zhí)行意見(jiàn)要求。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷(xiāo)售數(shù)據(jù)(2015年1月19日-1月25日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀(guān)點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心