成交面積較上周32.31萬平方米的成交量下跌49.6%，成交均價環(huán)比下跌11.7%。

觀點數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域1月5日-1月11日)：過去一周，上海商品住宅共成交1351套，成交總面積為16.30萬平米，成交均價為26820元/平米，成交金額為43.71億元。

成交面積較上周32.31萬平方米的成交量下跌49.6%，成交均價環(huán)比下跌11.7%。

從各區(qū)的成交情況看，嘉定以成交2.56萬平米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的15.7%；松江以成交2.29萬平米位居第二，南匯以成交1.66萬平米位列第三。

各區(qū)域住宅成交均價方面，靜安以76656元/平米的均價位居第一；黃浦以73006元/平米的均價位居第二；徐匯以65520元/平米的均價位居第三；成交均價最低的是金山，均價11092元/平米。

市場觀察

1月5日-1月11日，上海市場延續(xù)了2015年第一周量價雙跌的態(tài)勢，僅2盤入市，供應量主要集中在外環(huán)外松江和青浦兩個區(qū)域。

供應方面，共新增6個項目預售證，業(yè)內(nèi)預計1月最后兩周將出現(xiàn)推盤小高峰。

供應延續(xù)前期相對疲軟的局面，入市面積16.8萬平方米，環(huán)比微增0.4%。供應項目比前期增加2個。從供應結(jié)構(gòu)來看，僅2個項目是經(jīng)濟類別墅項目，其余均為公寓類產(chǎn)品。

在去年末有部分購房者趕在年前完成成交，造成年末成交上漲同時也帶來開年首兩周成交低迷。而房企在年前沖刺銷售任務后，在供應方面同樣會迎來一小段的調(diào)整時間，可以預料在接下來一到兩周之內(nèi)都不會有大量供應推出。

另外，農(nóng)歷春節(jié)假期臨近，市場逐步進入淡季。雖然有新增項目領取預售證，在隨后一兩周會有不少推盤量，但市場熱度有限。

商業(yè)地產(chǎn)

1月5日-1月11日，上海商辦成交464套，成交面積為5.00萬平米，成交均價21753元/平米，成交金額為10.87億元。

從各區(qū)的成交情況看，閔行以成交0.95萬平米領先全市，占全市商辦成交面積的19.0%；嘉定以0.83萬平米的成交量位居第二；浦東以成交0.64萬平米排名第三。

成交均價方面，閘北以38579元/平米的均價位居第一；徐匯以35252元/平米的均價位居第二；普陀以33933元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是金山，均價12910元/平米。

土地市場

供應：

1月5日-1月11日，上海商品房用地供應2宗，土地面積9.11萬平米。

包括奉賢區(qū)南橋新城12單元04A-04A區(qū)域地塊，該地塊東至大寨河，南至運河南路，西至空地，北至浦南運河，規(guī)劃為居住用地，地塊面積3.38萬平方米，容積率1.8，掛牌截止日期為2月13日。

以及奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)44-10區(qū)域地塊，該地塊東至東門港，南至洪墩港，西至已建設用地，北至蘭博路，規(guī)劃為居住用地，地塊面積5.73萬平方米，容積率1.2，掛牌截止日期為2月13日。

成交：

1月5日-1月11日，上海商品房用地成交1宗，土地面積0.20萬平米，成交金額0.3億元；上周，動遷安置房用地成交1宗，土地面積3.01萬平米，成交金額5.67億元。

1月5日，上海中環(huán)投資開發(fā)(集團)有限公司以5.67億元競得普陀區(qū)石泉社區(qū)A11-8地塊動遷安置房地塊，該地塊面積3.01萬平方米，成交樓板價7250元/平方米。

1月8日，中航油(上海)石油化工有限公司以3000萬元競得徐匯區(qū)漕河涇街道278A-04地塊，該地塊為其他商服用地，地塊面積0.2萬平方米，成交樓板價67174元/平方米。

宏觀政策

無新增房地產(chǎn)行業(yè)政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年1月5日—1月11日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中