借由是次收購，嘗試輕資產管理業(yè)務、學習美國基金先進經驗，并最終逐步實現大資產配置的多元化。

　　觀點網 2014年最后兩個月里，遠洋地產利用其在香港上市的另一個地產平臺盛洋投資，通過一系列注資、收購和投資動作，演示了其輕資產操作路徑的全過程。

　　12月31日，盛洋投資發(fā)布公告宣布，其全資下屬公司Gemini聯(lián)合NPFL與Rosemont及JVP、管理實體訂立收購協(xié)議，將收購位于美國的一家房地產公司Rosemont。收購完成后，上述各方所持股份比例為45%、30%、24%及1%。

　　根據公告信息，Rosemont這家商業(yè)地產管理公司在美國諸多房地產高增長的二線城市，擁有88項商業(yè)房地產項目，共計1630萬平方呎。

　　伴隨收購事項的公布，遠洋地產近兩個月來針對盛洋投資的一系列動作，均成為指向該筆收購的草蛇灰線。

　　此次收購事項后，遠洋地產內部人士對觀點新媒體解釋稱，盛洋投資的定位是海外資產管理公司，旨在透過多元化的投資形式帶來持續(xù)增長及回報，包括但不限于以基金投資方式及作為基金管理人管理投資項目。

　　該人士續(xù)稱，遠洋地產希望盛洋投資可以借由是次收購，嘗試輕資產管理業(yè)務、學習美國基金先進經驗，并最終逐步實現遠洋大資產配置的多元化。

　　染指美國商業(yè)投資

　　公告顯示，該筆收購代價總計1.19億美元，包括45%股本權益金、收購原控股股東LoneRock有限合伙權益金、向新公司提供的1000萬美元運營資金以及認購參股項目權益代價。

　　根據各方簽訂的框架協(xié)議，盛洋投資不僅憑借收購動作認購了目標公司的45%權益，還將間接地通過Gemini或其聯(lián)屬公司，獲得參股項目權益。

　　另外，Rosemont主要從事?lián)碛屑肮芾砩虡I(yè)房地產，總部位于美國新墨西哥圣達菲，在達拉斯、休斯頓、亞特蘭大、丹佛、圣安東尼奧、紐約、阿爾伯克爾基、皮奧里亞及塔爾薩設有辦事處。

　　截至2014年12月31日，Rosemont持有88項商業(yè)房地產項目，共包括137棟樓宇(其中兩棟為Rosemont總部辦事處)，共約1630萬平方呎，著眼于具備優(yōu)化投資者回報及減低投資者風險特征的多租戶甲級寫字樓。

　　Rosemont的經營分為管理公司及持有投資物業(yè)，其中，管理公司為投資物業(yè)提供經營及財務支持，投資物業(yè)的所有權是通過持有眾多投資于商業(yè)房地產的普通合伙實體的控股權益而實現，投資資金主要由有限合伙人提供。Rosemont通常作為普通合伙人保留控制權，較少或不會向合伙實體投入資金。

　　Rosemont亦全資擁有BGKP及RosemontManager。BGKP的主要職能是為或代表Rosemont促進向聯(lián)屬實體放貸。倘合伙企業(yè)或物業(yè)需要資金滿足經營、資本或還貸需求，但手上并無必要的儲備，BGKP會以優(yōu)先權益加相關利率的形式墊付必要的資金，以補足所需差額。

　　RosemontManager及其全資附屬公司管理Rosemont或Rosemont集團成員擁有的所有房地產投資，其主要收入來源包括物業(yè)管理費、融資費、租賃傭金及收購費。

　　此次收購美國商業(yè)資產，無疑為實現遠洋地產董事局主席李明此前所提的輕資產轉型，落下了關鍵一子。至此，遠洋地產所謂的大資產配置多元化也端倪初現。

　　而一向以高端住宅見長的遠洋地產，近年來從不吝于提及自身的轉型戰(zhàn)略。除了住宅市場由偏重高端轉向增加剛需項目比例、從全國布局到戰(zhàn)略性退出需求過剩的二三線城市重回一線城市，遠洋地產在多元化領域亦不乏探索。

　　遵循“4-3-1”的商業(yè)地產發(fā)展策略，遠洋地產近年來在購物中心領域開始大展拳腳。雖然目前尚未形成較大規(guī)模，但與香港老牌商業(yè)地產運營商太古聯(lián)手等動作，頗受市場期待。

　　除此之外，遠洋地產也是較早公開聲稱要進軍養(yǎng)老地產的品牌開發(fā)商。目前已經落地的椿萱茂項目，即便成功與否尚不能給予蓋棺定論，確已是踏出了實踐的第一步。

　　輕資產草蛇灰線

　　根據觀點新媒體近兩個月來對于盛洋投資相關動作的追蹤，大股東遠洋地產為此次收購早已明修棧道。

　　2014年10月26日晚間，遠洋地產發(fā)布公告稱，將通過間接全資附屬公司認購盛洋投資將發(fā)行的13億股可換股優(yōu)先股。認購價每股可換股優(yōu)先股3.0港元。可換股優(yōu)先股的總認購金額為39億港元。

　　彼時觀點新媒體即在文章中指出，遠洋地產這筆39億港元交易的醉翁之意，應是對盛洋投資注入資金，以便其開展投資活動。

　　另外，盛洋投資還于2014年12月29日以5200萬美元增資了一個房地產投資基金NeutronPE。該基金早在2013年12月即以收到了盛洋投資的1250萬美元注資。

　　在增資公告中，盛洋投資稱董事局知悉，投資管理人已為NeutronPE在房地產投資項目方面，發(fā)掘了某些投資機會，但所需投放的資金卻超于NeutronPE現有的現金資源。

　　此次收購美國商業(yè)投資物業(yè)的公告一出，遠洋地產和盛洋投資的上述舉動也都有了合理的解釋。

　　盛洋投資稱，擬透過此前公布的發(fā)行可換股優(yōu)先股的所得款項來支付接近1.2億美金的交易總代價。如此便解釋了遠洋地產此前的39億港元認購資金，實為“兵馬未動糧草先行”。

　　而在投資房地產投資基金NeutronPE后，盛洋投資董事局認為，根據協(xié)議收購Rosemont的業(yè)務、LoneRock有限合伙權益及參股項目權益將為盛洋投資提供一個便利的平臺，從相關物業(yè)項目的增值中受惠，并將基金管理業(yè)務及物業(yè)投資組合拓闊至美國不少州份。

　　換言之，盛洋投資此前所收購的房地產投資基金，可以借由此次收購舉動，將業(yè)務版圖延伸至美國。

　　此外，董事局還認為交易可使盛洋投資，透過加入新有限合伙人，在集資方面具有高度靈活性，可適時因市場機遇而得益，同時擴大集團的收入來源。

　　而據上述遠洋地產內部人士所稱的“嘗試輕資產管理業(yè)務、學習美國基金先進經驗”，則體現在，經驗豐富的原Rosemont全體高級管理層團隊于收購落定后，將調往新公司，繼續(xù)經營、投資及管理房地產資產。

　　盛洋投資認為，Gemini不僅可利用Rosemont高級管理層團隊的專長、經驗及關系，亦可擺脫維持大量投資物業(yè)組合的潛在負擔。