12月15日-12月21日重慶共成交8宗地塊，另外新增供應一宗起價超過41億元的商住地塊。

觀點數(shù)據(jù)周報(重慶區(qū)域12月15日-12月21日)：重慶主城區(qū)商品房的供應體量及成交體量均環(huán)比明顯上升，其中供應體量上升53.4%至63.11萬平方米，成交體量增加27.6%至77.10萬平方米，均價環(huán)比小幅上漲了5.5%。

據(jù)重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月15日-12月21日，主城區(qū)商品房成交面積雖有明顯回升，但成交套數(shù)僅增加292套，即環(huán)比增長3.9%至3582套；成交面積77.10萬平方米(包括52.92萬平方米住宅)，環(huán)比增加27.6%。

成交量較多區(qū)域分別為南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)，其中南岸區(qū)16.11萬平米、渝北區(qū)14.69萬平米、九龍坡區(qū)9.93萬平米，成交金額分別為南岸區(qū)13.69億元、渝北區(qū)8.86億元、九龍坡區(qū)6.24億元。

進入12月份，房價起伏不大，除了第一周環(huán)比不到1%的下調(diào)外，第二周商品房成交均價在4.5%小幅上升之后，12月15日-12月21日繼續(xù)由7565元/平方米升至7978元/平方米，升幅約為5.5%。

截止到12月21日，重慶主城區(qū)總共成交247678套商品房，對應成交2152.25萬平方米建筑面積。

市場觀察

12月15日-12月21日，重慶世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)共新推項目降至8個，涉及房源1224套，總建筑面積10.12萬平方米，其中高層及超高層項目5個、洋房項目1個、別墅項目2個。該8個項目開盤當天獲認購374套，去化率僅30.6%，環(huán)比上周的38.6%回落了8個百分點。

上述項目分別為小高層項目景瑞御藍灣；高層項目魯能星城、華潤二十四城、佳兆業(yè)廣場；超高層項目北城陽光尚線；洋房項目國瑞愛不山；別墅項目香港置地壹號湖畔、保利茵夢湖。

其中，5個高層項目的產(chǎn)品銷售率一般，最高為魯能星城74.5%，最低為超高層項目北城陽光尚線4.2%，其余三項目去化率在30-40%之間。

另外的洋房項目國瑞愛不山去化率46.4%。別墅項目中香港置地壹號湖畔共推出項目僅36套，去化了35套，銷售率達97.2%；而保利茵夢湖共推出項目74套，去化了33套，銷售率44.6%。

在新增供應量方面，重慶主城區(qū)共有63.11萬平方米商品房預售(其中宅49.78萬平方米住宅，13.33萬平方米非住宅)，較上周的41.13萬平方米增加53.4%。其中預售面積最大的分別為渝北區(qū)15.59萬平米、北部新區(qū)13.04萬平米、北碚區(qū)8.73萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)

12月17日，重慶漢海極地海洋公園開工儀式在巴南區(qū)龍洲灣舉行。

資料顯示，漢海極地海洋公園由新加坡堯泰投資集團投資3.2億美元建設，總用地面積約360畝，包括重慶漢海極地海洋公園、水上樂園、五星級酒店等子項目。項目負責人介紹稱，重慶漢海極地海洋公園將建11個館。

重慶漢海極地海洋公園2017年建成，按照規(guī)劃，項目還將還將配套建設甲A級寫字樓、五星級酒店、休閑商業(yè)街和住宅。

另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年重慶集中開業(yè)的商業(yè)項目超過20個，且預計將有2637萬平方米商業(yè)項目在未來3年新開，新增527萬平方米購物中心，全國排名均居首位。其中，包括解放碑、觀音橋、龍洲灣等主要的成熟商圈、綜合體的入市高潮。

土地市場

12月15日-12月21日，重慶共成交8宗地塊，另外新增供應一宗起價超過41億元的商住地塊。

供應

12月19日，重慶國土局公告表示，決定公開出讓1(幅)地塊，該地塊為江北區(qū)觀音橋(溉瀾溪南部片區(qū))組團G標準分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號宗地，屬于二類居住用地、商業(yè)商務用地，總計容建筑面積≤1028949平方米，出讓價款起始價達413436萬元，投標、競買保證金82688萬元。

有業(yè)內(nèi)人士認為，如果該地塊成功出讓，將成為繼2014年6月華僑城51億元拿得北部新區(qū)地塊之后的又一總價地王。該地塊將于2015年1月8日12：00時確定公開出讓的具體方式(招標、拍賣或掛牌)。

成交

年關將至，重慶的土地市場也迎來一波成交高峰期。

12月17日，重慶市國土局通過公開招拍掛出讓主城巴南區(qū)4宗商住用地，合計土地使用面積達到789畝，出讓總金額高達27.8億元。最終被重慶誠投房地產(chǎn)全部底價摘牌。從地理位置來看，該四宗地均位于馬桑溪大橋東橋頭以南、內(nèi)環(huán)快速外側區(qū)域，相互緊鄰。

據(jù)悉，上述4宗商住用地樓面價最高為2026元/平米，最低為1900元/平米。而成交總價均在6億元以上，最高為巴南區(qū)李家沱組團G標準分區(qū)G14-2/02、G15-3/02、G16-3/02號269.18畝地，總價79667萬元。

此外，12月19日，重慶原定4宗商業(yè)用地公開出讓，供應面積293978平方米，起始總價為11.34億元。

其中，九龍坡區(qū)西彭組團J分區(qū)J07-1/01、J08-1/01、J10-2/01、J10-5/01、J11-3/01、J13-1/02、J14-2/02、J15-1/01號宗地，由繼續(xù)由重慶誠投房地產(chǎn)以底價65518萬元競得，地塊為商住用地，樓面價1082元/平方米，容積率4.3，建筑體量60.57萬平方米。

九龍坡區(qū)縉云山組團E分區(qū)E01/01號宗地，為商住用地，由力揚實業(yè)以底價15558萬元競得，樓面價1630元/平方米，容積率1.0，建筑體量9.54萬平方米。

此外，巴南區(qū)李家沱組團B標準分區(qū)B08-2-2/05號宗地，為商住用地，同樣以底價掛牌成交。成交價18085萬元，樓面價2122元/平方米，容積率2.8，建筑體量8.52萬平方米。

另悉，19日出讓的還包括九龍坡區(qū)西永組團Z分區(qū)42-2/03號宗地，但至截稿時止未有成交信息披露。該地塊為二類居住用地、商業(yè)用地，總計容建筑面積≤76998平方米，出讓起始價為14192萬元。

宏觀政策

無房地產(chǎn)相關政策出臺。