成交面積約為18.1萬平方米，環(huán)比大漲近69%；成交均價(jià)7860元/平方米，環(huán)比微浮2.7%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域2014年12月15日-12月21日)：根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，青島市住宅市場成交量大幅回升，成交均價(jià)小幅上漲，而土地市場持續(xù)活躍。

12月15日-12月21日，青島市普通商品住宅成交量為1633套，較此前一周大漲63.3%；成交面積約為18.1萬平方米，環(huán)比大漲近69%；成交均價(jià)7860元/平方米，環(huán)比微浮2.7%。

從各區(qū)的成交情況看，郊區(qū)仍是成交主力，即墨市、膠州市和黃島區(qū)成交量較大。膠州成交量最大，共成交574套，占總成交量的35.2%；其次分別是即墨、黃島和膠南等各區(qū)。

較前一周而言，青島樓市成交量小幅下降，日均成交套數(shù)環(huán)比上漲近百套至233套，成交最好的是12月18日348套。

這一周，青島住宅市場有2個(gè)項(xiàng)目取得新增預(yù)售。截止到2014年12月21日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1808.90萬平方米，可售套數(shù)為16.06萬套，庫存套數(shù)環(huán)比上浮4%。

市場觀察

12月15日-12月21日，青島市只有高新區(qū)魯商藍(lán)岸新城一個(gè)項(xiàng)目開盤，預(yù)計(jì)將推出3棟高層，共384套毛坯住宅，參與前期認(rèn)籌團(tuán)購有93折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)惠后均價(jià)5800元/平方米。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，年關(guān)將至，青島樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，部分開發(fā)商為完成銷售目標(biāo)依然堅(jiān)持“以價(jià)換量”策略，短期來看青島樓市難以止跌回升。

12月21日，央行降息政策執(zhí)行滿月，盡管央行下調(diào)了存貸款基準(zhǔn)利率，但各大銀行存款利率都逆勢上調(diào)，五大行利率也上浮到頂。

分析稱，央行降息等利好對個(gè)別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動(dòng)。

從近幾周的成交情況來看，降息對青島樓市的確有些許回暖跡象，不過樓市成交一直都略顯“疲態(tài)”。因此，降息政策的作用也只能以觀后效。

　　商業(yè)地產(chǎn)

12月15日-12月21日，青島商業(yè)市場累計(jì)成交74套，成交面積為1.06萬平方米，較此前一周下降約6.2%，成交區(qū)域以平度市、膠州市等郊區(qū)為主。

辦公市場累計(jì)成交39套，成交面積約0.67萬平方米，環(huán)比上漲26.4%。即墨市的世貿(mào)商都項(xiàng)目是成交主力，銷售面積達(dá)到4176平方米，占到全市辦公市場總銷量的六成以上。

土地市場

12月15日-12月21日，青島土地招拍掛市場新增22宗地塊，總出讓的土地面積是791.15畝；共出讓29宗商住用地，出讓總面積1566.9畝，其中成交17宗，面積1015.29畝，成交總金額約58.5億元。

供應(yīng)：

新增8宗純住宅用地、7宗住宅兼商業(yè)用地、7宗商業(yè)用地，位于高新區(qū)、黃島區(qū)、四方區(qū)、膠南、膠州和萊西，出讓總面積達(dá)52.7萬平方米，起始總價(jià)超過17億元。

青島市國土局分別在12月17日和19日發(fā)布公告，掛牌出讓高新區(qū)5宗地，包括兩宗純住宅用地，兩宗商住用地和一宗商業(yè)用地，5宗地總面積287.81畝，起始總價(jià)超過4.8億元。

12月19日，青島市國土局發(fā)布公告，將在2015年1月8日拍賣市北區(qū)長沙路以北、周口以東C地塊，面積128.38畝，起始樓面地價(jià)3795元/平方米，起拍總價(jià)超過8.6億元，同時(shí)將配建超過1萬平方米的公租房，該地塊是2015年青島主城區(qū)首宗上市地塊。

　　成交：

成交了17宗商住用地，總面積1015.29畝，成交總金額約58.5億元，包括“地王”鎮(zhèn)江路12號、李滄區(qū)上臧爐房社區(qū)舊村改造8宗地、市北區(qū)閥門廠安置片區(qū)用地等重點(diǎn)地塊在內(nèi)，全部底價(jià)成交。其中，重點(diǎn)地塊分別是：

12月16日，鎮(zhèn)江路12號地塊被北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8500元/平方米的樓面地價(jià)拿下，成為今年青島的單價(jià)“地王”，總價(jià)達(dá)到近15億元。

12月17日，李滄區(qū)上臧爐房社區(qū)舊村改造的8宗商住用地全部底價(jià)成交，其中青島和達(dá)置業(yè)有限公司耗資約14.7億元拿下J-1、A-1、B-1和D地塊，青島卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司花費(fèi)約17.4億元拿下C-1、C-2、H和I-1地塊。

　　宏觀政策

無新增政策。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月15日—12月21日)

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心