隨著年終臨近，杭州樓市的開盤沖刺仍在持續(xù)，有近十個(gè)樓盤加推房源。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域12月15日-12月21日)：12月第三周，杭州主城新房市場(chǎng)運(yùn)行依舊穩(wěn)健，成交量在高位運(yùn)行，且連續(xù)6周過千套。

12月15日-21日，杭州主城區(qū)新建商品房簽約1348套，較上周的1148套增加200套，日均簽約193套，簽約面積13.86萬平方米。

住宅方面，主城共簽約1025套，比上周972套增加53套，日均簽約146套，簽約總面積為11.83萬平方米。

從各區(qū)銷售情況看，拱墅區(qū)簽約453套排名第一，江干區(qū)簽約330套排名第二，濱江區(qū)簽約203套排名第三。

蕭山區(qū)和余杭區(qū)商品房則分別簽約428套(較上周增加22套)和981套(較上周減少222套)，簽約面積分別為4.51萬平方米和10.96萬平方米。

庫存方面，截至12月21日24時(shí)，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為69556套；可售面積835.39萬平方米；余杭區(qū)新建商品房可售套數(shù)為55450套，可售面積619.60萬平方米，其中住宅44673套，可售面積523.14萬平方米。

市場(chǎng)觀察

 隨著年終臨近，杭州樓市的開盤沖刺仍在持續(xù)，有近十個(gè)樓盤加推房源。

在本次亮相的樓盤中，以在售盤為主，包括濱江·金色黎明、萬科良渚文化村·秋荷坊、朗詩·花漫里、中旅·城仕公館、萬科·金辰之光和中糧·方圓府等。

萬科·金辰之光于12月7日首開基本售罄(246套，79-130平方米)后，加推了4號(hào)樓136套房源，主力戶型為89平方米，折后總價(jià)140萬起。據(jù)開發(fā)商消息，是次成交已超八成，并表示將于月底繼續(xù)加推7號(hào)樓。

位于城東新城的濱江·金色黎明周末加推了89-138平方米的精裝戶型，并推出了交減優(yōu)惠(即90平方米以下戶型交2萬元減3萬元，90平方米以上戶型交2萬元減5萬元)；秋荷坊則推出少量花園洋房，戶型為138平方米，起價(jià)18000元/平方米。

成交排名方面，萬科·金辰之光、綠城·運(yùn)河宸園和杭州萬達(dá)廣場(chǎng)分別以125套、103套和83套的成交量。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州的新房均價(jià)從2010年11月份18303元/平方米降至到2014年11月份的15896元/平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)

12月14日-12月18日，杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)共成交220套，交易面積12638.91平方米，，較上周10933.78平方米增加1705.13平方米。其中，商鋪成交89套，寫字樓成交117套，較上周增加49套。

土地市場(chǎng)

12月8日-12月14日，杭州主城區(qū)無新增土地供應(yīng)，蕭山區(qū)新增土地成交1宗，為商住用地。

12月17日，杭州蕭山出讓蕭政儲(chǔ)出(2014)45號(hào)的商住地，最終由萬科以及其“合伙人”杭州大家房產(chǎn)公司以總價(jià)19.53億元競(jìng)得，折合成交樓面價(jià)7812元/平方米。

地塊位于蕭山錢江世紀(jì)城板塊，地塊面積為123505平方米(約合185畝)，屬于居住(含配套商業(yè))用地，建筑面積250034平方米，起始總價(jià)195138萬元，樓面起價(jià)7900元/平方米。

在上述地塊拍賣當(dāng)天，除錢江世紀(jì)城這宗商住地外，原本計(jì)劃出讓的還有蕭山浦陽鎮(zhèn)兩宗宅地，即蕭政儲(chǔ)出(2014)42號(hào)地塊和蕭政儲(chǔ)出(2014)43號(hào)地塊均以流掛告終。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州主城將于12月24日出讓兩宗宅地，一宗位于丁橋東單元，一宗位于凱旋單元。

　　宏觀政策

無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年12月15日-12月21日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心