縱觀南沙近兩年來的樓市起伏，無不與政策利好息息相關(guān)。

　　觀點網(wǎng) 政策本身是一個強心針，而這句話用在廣州南沙市場一點也不為過。

　　12月12日，國務(wù)院常務(wù)會議傳出最新消息，將推廣上海自貿(mào)試驗區(qū)試點經(jīng)驗、加快制定完善負面清單，推動更高水平對外開放等內(nèi)容。

　　會議同時透露，將依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個自由貿(mào)易園區(qū)，以上海自貿(mào)試驗區(qū)試點內(nèi)容為主體，結(jié)合地方特點，充實新的試點內(nèi)容。

　　消息一出，12月13日由保利置業(yè)開發(fā)的南沙保利城項目開盤，這成為南沙有望自貿(mào)區(qū)愿景后首個入市的項目。

　　保利城“低價”搶籌

　　資料顯示，南沙保利城主打戶型為66-76平方米的兩房以及89-114平方米的三房單位。推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米。

　　據(jù)了解，南沙保利城開盤當日，有近千購房者自6點便在營銷中心排隊。開始銷售2小時后，項目整體已賣出300套，并創(chuàng)了24秒賣1套房子的記錄。

　　對于這個項目的熱銷，有市場人士認為，主要由于項目相對親民的價格。

　　據(jù)悉，去年9月底，保利置業(yè)力挫萬科、中海等實力房企，以30.3億元、溢價51%拿下該項目，折合樓面均價5224元/平方米，成為南沙新地王。

　　顯然，相對于保利置業(yè)拿地時的樓面地價，目前保利城的售價依舊屬于偏低。

　　而數(shù)據(jù)亦顯示，最近兩周周南沙的成交均價為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出，如今保利城8300元/平方米的均價明顯低于該區(qū)域的成交均價。

　　除了價格因素外，另一個不容忽視的刺激“利器”則是周五(12月12日)傳出的“南沙自貿(mào)區(qū)獲批”的消息。

　　政策起伏的南沙樓市

　　12月12日，國務(wù)院常務(wù)會議透露，將依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個自由貿(mào)易園區(qū)。這一消息的出現(xiàn)，讓不少市場人看到了南沙樓市的上漲空間。

　　其中，合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣東自貿(mào)區(qū)獲批對南沙的影響是最明顯的，對該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、對外貿(mào)易、GDP增長、房地產(chǎn)市場都有積極影響。

　　“但目前只是停留在政策層面，如果想獲得更進一步發(fā)展，還需引進產(chǎn)業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)人口，這樣也能調(diào)動住房需求，就樓市來說，南沙還需要2-3年的發(fā)展時間?！?/p>

　　縱觀南沙近兩年來的樓市起伏，無不與政策利好息息相關(guān)。

　　2012年9月，南沙獲批成為國家級新區(qū)，刺激投資帶動成交量上升。2013年8月，南沙再以申請自貿(mào)區(qū)驅(qū)動政策利好，當年房價同比漲幅達到15.5%。

　　隨即保利、越秀、方興、萬科等房企紛紛在南沙圈地，而南沙也成為廣州土地供應(yīng)的重要區(qū)域之一。2013年9月，南沙在三天內(nèi)兩度刷新區(qū)域地王記錄，地王樓面價飆升至6434元/平方米。

　　時過境遷，前兩年大量賣地的結(jié)果開始顯現(xiàn)在南沙的供應(yīng)量上。

　　據(jù)合富輝煌市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)正面臨存量激增、去化減緩的市況。2014年6月初的存量面積已達118萬平方米，按今年月均銷售5萬平方米的水平計算，消化時間預(yù)計長達兩年。而據(jù)廣州備案網(wǎng)站陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年上半年南沙區(qū)新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為2408套，同比去年狂降超2000套，下滑幅度達到46.15%。

　　與此同時，曾經(jīng)地王頻出的南沙土地市場不容樂觀，今年6月20號南沙底價成交兩幅商住用地，樓面價均未超過4000元/平方米。

　　冷清的樓市和地市也讓機構(gòu)看淡南沙樓市前景。彼時，合富輝煌預(yù)測下半年南沙樓價跌幅將超過20%。而經(jīng)緯行研究中心也認為南沙下半年住宅市場不樂觀。

　　如今，南沙自貿(mào)區(qū)獲批再次讓這個政策依賴度極高的廣州區(qū)域樓市成為眾人焦點。