市場(chǎng)人士指，此次復(fù)地將從該虹聯(lián)項(xiàng)目中套現(xiàn)至少8.65億元，不排除其資金不足的可能性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 上海大虹橋板塊愈發(fā)火熱，不少開發(fā)商都想進(jìn)入分一塊蛋糕。12月12日聯(lián)美控股股份有限公司一紙公告，卻透露出復(fù)地正從中抽身。

　　聯(lián)美發(fā)布公告指，將出資9000萬元收購(gòu)上海瀾盛。上海瀾盛由上?；萜胀顿Y控股51%、北京復(fù)地控股26%、復(fù)地寶豐商業(yè)投資控股23%。并向上海瀾盛提供借款8.65億元，專門用于上海瀾盛向復(fù)地償還借款。

　　上海瀾盛持有上海聯(lián)虹33%股權(quán)，該項(xiàng)目公司擁有上海西虹橋商務(wù)區(qū)地塊。換言之，隨著聯(lián)美收購(gòu)上海瀾盛完成，復(fù)地將從該虹橋商務(wù)區(qū)項(xiàng)目全部抽身。

　　對(duì)此有熟悉上海市場(chǎng)人士分析，對(duì)已經(jīng)供過于求的虹橋商務(wù)區(qū)。擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的復(fù)地可能預(yù)估并不是很好，才會(huì)選擇退出。

　　此外上述人士還稱，復(fù)星旗下外灘金融中心取得預(yù)售證，與之前持有不出售的說辭不符，也不排除復(fù)星存在在資金方面的壓力。

　　抽身虹橋商務(wù)區(qū)

　　據(jù)聯(lián)美公告，此次收購(gòu)上海普惠投資服務(wù)有限公司持有上海瀾盛51%股權(quán)、北京復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有上海瀾盛26%股權(quán)、復(fù)地寶豐商業(yè)投資管理(上海)有限公司持有上海瀾盛23%股權(quán)。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊螅?lián)美將持有上海瀾盛100%股權(quán)，同時(shí)將在上海瀾盛股權(quán)變更完成后，向上海瀾盛提供借款8.65億元，專門用于上海瀾盛向復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司償還借款。

　　公開資料顯示，上海瀾盛持有上海聯(lián)虹33%股權(quán)，該公司剩余股權(quán)由北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司持有33%，北京堅(jiān)灃行投資有限公司持有34%。

　　上海聯(lián)虹為上述三個(gè)公司聯(lián)合拿地后成立的項(xiàng)目公司。2014年1月29日，北京奧林匹克置業(yè)、上海瀾盛、北京堅(jiān)灃行投資聯(lián)合拍得聯(lián)虹項(xiàng)目地塊。

　　聯(lián)虹項(xiàng)目地塊位于西虹橋商務(wù)區(qū)，毗鄰國(guó)際會(huì)展中心，南至蟠中路，北至崧澤大道，東至諸光路，西至河流。地塊性質(zhì)為商辦，共包括5個(gè)地塊，分別為29-02、32-01、28-05、30-04、31-01地塊。

　　項(xiàng)目占地面積共116554平方米(合計(jì)174畝)，容積率2.5，計(jì)容建筑面積為291386平方米。該地塊以底價(jià)26.22億元成交，全部地價(jià)已于2014年3月17日支付完畢。

　　其中北京奧林匹克置業(yè)支付比例為33%，總計(jì)8.65億元；上海瀾盛支付比例為33%，總計(jì)8.65億元；北京堅(jiān)灃行投資支付比例為34%，總計(jì)8.92億元。

　　另據(jù)公告，北京奧林匹克置業(yè)控制方為聯(lián)美集團(tuán)，同時(shí)為聯(lián)美控股的控股股東。此次聯(lián)美控股收購(gòu)上海瀾盛實(shí)業(yè)100%股權(quán)后，構(gòu)成與關(guān)聯(lián)方共同投資，因此該項(xiàng)收購(gòu)行為構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　而在聯(lián)美控股收購(gòu)上海瀾盛完成，復(fù)地旗下北京復(fù)地、復(fù)地寶豐商業(yè)投資從該項(xiàng)目中退出，即復(fù)地完全退出該虹橋商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。

　　虹橋商務(wù)區(qū)預(yù)估

　　隨著上海大虹橋板塊愈發(fā)火熱，不少開發(fā)商都試圖趁著上海發(fā)展未來副中心的趨勢(shì)分一杯羹。復(fù)地在此背景下卻抽身而出，在熟悉上海市場(chǎng)人士看來，是其對(duì)該板塊預(yù)估并不看好。

　　“從目前來看，西虹橋商務(wù)區(qū)現(xiàn)狀是供過于求，而且整體趨于分為尚未成熟。”上述人士分析稱，現(xiàn)在該區(qū)域基本上都是商辦用地，整體體量與陸家嘴相當(dāng)。

　　他還指出，目前在該區(qū)域的一些商業(yè)辦公項(xiàng)目，銷售情況都不是特別好。只有住宅市場(chǎng)表現(xiàn)還不錯(cuò)。

　　“復(fù)地在商業(yè)開發(fā)方面有一定的經(jīng)驗(yàn)，他們選擇退出是對(duì)該板塊預(yù)估不是很好。”該市場(chǎng)人士還表示，從整個(gè)大虹橋來說由于成熟周期緩慢，對(duì)資金的壓力也稍大。

　　據(jù)介紹，大虹橋是一個(gè)新興的商務(wù)區(qū)，雖然經(jīng)過一段時(shí)間發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，但缺乏前期高端商務(wù)基礎(chǔ)，商務(wù)氛圍仍是處于比較薄弱的狀態(tài)。而該區(qū)域發(fā)展成熟至少需要5年時(shí)間。

　　另外值得注意的是，早前于11月27日，復(fù)星旗下上海外灘國(guó)際金融服務(wù)中心·BFC(外灘8-1地塊)領(lǐng)取預(yù)售證，將正式入市，推盤面積達(dá)到9.62萬平方米。

　　該次的推盤套數(shù)為57套，辦公部分單套面積很大，其中有不少都是1000平方米以上的整層物業(yè)，而旅館部分按規(guī)定則必須以整體形式出售。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，辦公部分的最低報(bào)價(jià)為10萬~35萬元/平方米，商業(yè)和影劇娛樂部分的報(bào)價(jià)在4萬~17.5萬元/平方米，旅館部分的報(bào)價(jià)為4萬~10萬元/平方米。其中，35萬元/平方米的報(bào)價(jià)，創(chuàng)下了上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的紀(jì)錄。

　　這與復(fù)星之前表示將整體持有不出售的說法并不相符，市場(chǎng)人士分析，拿到預(yù)售證就有銷售的可能，若不銷售也有了價(jià)格判斷的依據(jù)，以便在將來可以做些抵押方面的動(dòng)作等。

　　聯(lián)系上述事宜，該市場(chǎng)人士指，此次復(fù)地將從該虹聯(lián)項(xiàng)目中套現(xiàn)至少8.65億元，不排除其資金不足的可能性。