12月預(yù)計(jì)將有超過60個(gè)項(xiàng)目入市，顯示開發(fā)商開始為全年業(yè)績(jī)進(jìn)入沖刺階段。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域12月1日-12月7日)：在整體市場(chǎng)趨向回暖的情況下，12月首周，成都開發(fā)商推盤速度卻繼續(xù)放緩，導(dǎo)致新增預(yù)售面積、主城區(qū)商品住宅成交連續(xù)出現(xiàn)下降。不過，12月預(yù)計(jì)將有超過60個(gè)項(xiàng)目入市，顯示開發(fā)商開始為全年業(yè)績(jī)進(jìn)入沖刺階段。

12月1日-12月7日，成都主城區(qū)商品住宅成交面積15.07萬平方米，環(huán)比下降39.0%；成交套數(shù)1545套，環(huán)比下降34.5%。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月1日-12月7日共新增預(yù)售證(公寓、住宅、商業(yè)、車位)11張，較此前一周下降3張；新增預(yù)售面積34.67萬平方米，環(huán)比下降35.5%。

市場(chǎng)觀察

12月1日-12月7日，成都僅成華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目入市，較此前一周減少7個(gè)，分別為藍(lán)潤(rùn)V客東區(qū)、維多利亞富御。

此次開盤的兩個(gè)項(xiàng)目均為首度入市，從當(dāng)天成交結(jié)果看，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率皆不高。其中，12月6日，維多利亞富御推出96-119平方米房源共計(jì)86套，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)僅10套，認(rèn)購(gòu)率11.6%；12月7日，藍(lán)潤(rùn)V客東區(qū)推出64-95平方米戶型共計(jì)180套，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)90套，認(rèn)購(gòu)率50%。

不過，作為一年的最后沖刺階段，成都12月預(yù)計(jì)將有超過60個(gè)住宅項(xiàng)目入市，并以全新盤居多。按區(qū)域分，郊區(qū)為多數(shù)，主城區(qū)占比不到1/3，屆時(shí)包括了物聯(lián)港盛世香河、樂古浪成都、保利紫薇花語(yǔ)等項(xiàng)目都將入市?！∩虡I(yè)地產(chǎn)

12月1日-12月7日，成都主城區(qū)商業(yè)成交1.03萬平方米，環(huán)比下降45.97%；寫字樓成交1.96萬平方米，環(huán)比上升0.9%。

商業(yè)項(xiàng)目方面，位于武侯區(qū)的綠地GIC成都中央廣場(chǎng)將于12月底開盤。去年底，綠地投入30億元獲得成都南二環(huán)航校地塊，將建成的該項(xiàng)目總體量約47.98萬平方米，涵蓋超甲級(jí)寫字樓集群、精品住宅、大型MALL、時(shí)尚商業(yè)街區(qū)等6大業(yè)態(tài)，并坐擁27畝的中央公園，未來將打造成為區(qū)域商貿(mào)中心及高端生活區(qū)。

土地市場(chǎng)

12月1日-12月7日，成都新增土地供應(yīng)共計(jì)16宗，其中主城區(qū)12宗，郊區(qū)4宗。

其中，起始樓面價(jià)最高的是錦江區(qū)二環(huán)路東五段地塊，土地面積7051.46平方米，建筑面積2.12萬平方米，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，樓面價(jià)達(dá)9980元/平方米。

出讓面積最大的是錦江區(qū)嬌子立交以南，成龍路以西(錦江區(qū)成龍街道華新社區(qū)1、4組及村屬集體)地塊，土地面積9.57萬平方米，建筑面積19.13萬平方米，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，樓面價(jià)4200元/平方米。

成交方面，12月1日-12月7日成都共計(jì)推出5宗地塊，其中4宗來自高新區(qū)，1宗來自都江堰市，土地面積17.70萬平方米。最終，2宗地塊成交，另外3宗因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。

出讓的地塊中，高新區(qū)4宗地塊均為重新出讓的“回鍋地”。其中，大源組團(tuán)3宗地的樓面價(jià)由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和組團(tuán)地塊樓面價(jià)也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

從出讓結(jié)果看，僅有高新區(qū)大源組團(tuán)西片區(qū)地塊被成都旭和和自然人以總價(jià)3.29億元、樓面價(jià)5200元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4%；高新區(qū)中和組團(tuán)地塊被藍(lán)光以總價(jià)1.6億元、樓面價(jià)2920元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率4.29%。

宏觀政策

12月7日，四川省下發(fā)《居住證管理辦法(征求意見稿)》?！掇k法》顯示，居住證持有人在居住地享受與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊南铝谢竟卜?wù)：免費(fèi)接受義務(wù)教育，平等享有勞動(dòng)就業(yè)權(quán)利，基本公共就業(yè)服務(wù),依法參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金，基本公共衛(wèi)生服務(wù)，計(jì)劃生育服務(wù)和獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)待，公共文化體育服務(wù)，法律援助和其他法律服務(wù)