共有11盤(pán)入市，環(huán)比持平，推盤(pán)集中在周末，各個(gè)區(qū)域均有房源上市。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域12月1日-12月7日)：步入十二月，房企的年終“搶收之戰(zhàn)”正式打響，各家房企紛紛使出渾身解數(shù)抓住最后機(jī)遇走量。在此背景下，南京樓市的上市及認(rèn)購(gòu)、成交量均維持在高位。

12月1日-12月7日，南京共有包括中航樾府、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、蘇寧威尼斯水城、世茂外灘新城、萊蒙水榭陽(yáng)光在內(nèi)的11個(gè)盤(pán)推新，上市房源達(dá)到1956套。就產(chǎn)品類(lèi)型而言，無(wú)一例外為住宅。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月1日-12月7日，共認(rèn)購(gòu)商品住宅2583套、成交2230套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)369套，相較于上周認(rèn)購(gòu)2864套、成交2213套，認(rèn)購(gòu)量小幅下跌近1成、成交量則微漲27套。

據(jù)悉，12月南京將有1.3萬(wàn)余套(不含都市圈)左右房源入市，相較11月預(yù)計(jì)上市量增長(zhǎng)了1000余套。

雖然不少開(kāi)發(fā)商都表示年底前會(huì)用“以?xún)r(jià)換量”的方式?jīng)_擊銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，南京房?jī)r(jià)在年底前將以維穩(wěn)為主。

另外，截至12月7日，南京市一手商品住宅可售套數(shù)為54981套，與前周相比增加了1812套。若按近8周南京市新房周平均2170套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量需要25.3周才能被市場(chǎng)完全消化。

市場(chǎng)觀察

12月1日-12月7日，南京共有11盤(pán)入市，環(huán)比持平，推盤(pán)集中在周末，各個(gè)區(qū)域均有房源上市。

12月2日晚間，中航樾府24、25號(hào)樓復(fù)式房源加推，精裝修，戶(hù)型為99、107平方米三房、125平方米四房，共計(jì)168套，均價(jià)在17000元/平方米，項(xiàng)目去化9成。

另外，江北的弘陽(yáng)旭日上城與蘇寧威尼斯水城雙雙加推，成為近期江北樓市的一大熱點(diǎn)。其中，弘陽(yáng)旭日上城在12月5日推出9號(hào)樓，涵蓋85、120、130、138平方米共202套新房，項(xiàng)目當(dāng)天去化8成。蘇寧威尼斯水城則在6日推出132套房源，但項(xiàng)目擬采用平推的形式入市。

最大的看點(diǎn)無(wú)疑是世茂外灘新城，于12月7日推出12號(hào)樓672套房源，全部毛坯交付，面積為110-182平方米。銷(xiāo)許顯示，本批次房源均價(jià)為19487元/平方米，不過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給出了12重優(yōu)惠，單價(jià)最低16800元/平方米起，最終折后均價(jià)約18500元/平方米，比半年前推盤(pán)的房源漲了1000元/平方米，項(xiàng)目，最終去化去化7.6成。

商業(yè)地產(chǎn)

進(jìn)入12月，南京商業(yè)地產(chǎn)的總成交量出現(xiàn)一定下滑。數(shù)據(jù)顯示，12月1日至12月7日期間，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約13717平方米，其中辦公寫(xiě)字樓成交面積約7311平方米，商鋪成交面積約6406平方米。與上周辦公產(chǎn)品成交8566平方米，商鋪成交面積8557平方米相比，辦公寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品下滑17.2%，商鋪產(chǎn)品下跌幅度則將近33.6%。

辦公產(chǎn)品成交方面，除了城東和仙林板塊為零外，其余均有成交，其中江寧板塊憑借君鉑大廈、水晶藍(lán)灣、新都匯廣場(chǎng)三盤(pán)的主力成交，以2321.2平方米位居榜首。其次，城南、城北和江北均有上千平方米的成交量。城中和河西板塊則分別成交877.59平方米和260.95平方米。

商鋪方面，江北和江寧為主力，分別成交1724.5平方米和2359.8平方米。其中，江北則主要依靠林景雅園、旭日上城、新城香溢紫郡、雅居樂(lè)濱江花園等盤(pán)的發(fā)力。另外，城南和城北則憑借著988.43平方米和855.8平方米的成交面積位列第二陣營(yíng)。

土地市場(chǎng)

12月1日-12月7日，南京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)6宗地出讓?zhuān)罱K該6宗地收金21.51億元，不過(guò)，與上周激烈搶地的情形略有不同，此次土拍的整體氛圍略顯冷清，僅堯化門(mén)G61地塊引來(lái)多家房企廝殺，其余均以底價(jià)成交。

其中，G64、G65以及G66地塊則分別被天誠(chéng)舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易有限公司、河西國(guó)資以及三聯(lián)葉加油站有限公司以3520萬(wàn)、4480萬(wàn)和4300萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得。旭輝則以底價(jià)3.39億元攬得江寧G63商住地塊。據(jù)悉，這也是旭輝首次進(jìn)入南京。

另外，華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)以12億元的總價(jià)拿下G61地塊，樓面地價(jià)7255元/平方米。而銀城地產(chǎn)以底價(jià)4.9億元競(jìng)得G62地塊，這也是銀城首次進(jìn)駐浦口。

與前幾周頻繁掛地不同，南京主城本周無(wú)新增土地。

宏觀政策

無(wú)新政策出臺(tái)。