在相繼剝離高嶺土和炭黑業(yè)務(wù)之后，海印股份將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)上的謀局日漸明晰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 回首即將過去的2014年，轉(zhuǎn)型無疑成為了不少開發(fā)商的關(guān)鍵詞。為踐行轉(zhuǎn)型，對現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行重組調(diào)整亦是無可避免。

　　海印股份11月25日宣布，為使得公司能夠騰出更多資源集中發(fā)展商業(yè)，做大做強(qiáng)商業(yè)主業(yè)，為轉(zhuǎn)型家庭生活休閑娛樂中心運(yùn)營商奠定基礎(chǔ)，擬將持有的北海高嶺100%股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東海印集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為10.21億元。

　　交易完成后，海印股份將完全剝離高嶺土業(yè)務(wù)。

　　剝離礦產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　據(jù)公告，北海高嶺轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為10.21億元。其中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為4.19億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為6.02億元。

　　海印股份表示，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，高嶺土業(yè)務(wù)將由海印集團(tuán)自行運(yùn)營。海印集團(tuán)不會(huì)與公司在高嶺土業(yè)務(wù)方面產(chǎn)生關(guān)聯(lián)交易，同時(shí)海印集團(tuán)也不會(huì)與公司產(chǎn)生同業(yè)競爭。

　　公告顯示，北海高嶺主要從事高嶺土礦的開采、深加工及產(chǎn)品的銷售、研發(fā)。2008年，海印股份以8958萬元的價(jià)格從海印集團(tuán)手里收購了北海高嶺100%股權(quán)。

　　彼時(shí)，憑借著高嶺土概念，海印股份曾深受二級市場追捧，公司股價(jià)更在短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)漲幅高達(dá)71.55%。但是，被市場一致看好的高嶺土業(yè)務(wù)，并沒有為海印股份帶來理想收益。

　　數(shù)據(jù)顯示，北海高嶺已經(jīng)連續(xù)四年出現(xiàn)虧損。其中，2011年度至2013年凈利潤分別為-2129萬、-2884萬、-2397萬，2014年前9月為-1492萬。

　　故此，海印股份認(rèn)為，高嶺土業(yè)務(wù)的剝離，有利于改善公司的財(cái)務(wù)狀況，能相應(yīng)減少重資產(chǎn)占比，強(qiáng)化輕資產(chǎn)運(yùn)營和服務(wù)型企業(yè)定位，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，提高公司資產(chǎn)利用率和收益率。

　　值得關(guān)注的是，這已經(jīng)不是海印股份第一次剝離礦業(yè)業(yè)務(wù)了。2013年5月6日，隨著海印股份一紙公告，其與海印集團(tuán)股權(quán)置換協(xié)議的正式簽訂。

　　根據(jù)協(xié)議，海印股份將持有的茂名環(huán)星炭黑有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，置入海印集團(tuán)；海印集團(tuán)將其持有的廣州總統(tǒng)大酒店有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，置入海印股份。

　　此舉宣告，海印股份最后一塊炭黑資產(chǎn)被剝離。

　　聚焦商業(yè)轉(zhuǎn)型

　　高嶺土業(yè)務(wù)、炭黑業(yè)務(wù)和商業(yè)業(yè)務(wù)一度是海印股份三大主力業(yè)務(wù)。在相繼剝離高嶺土和炭黑業(yè)務(wù)之后，海印股份將發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)上的謀局日漸明晰。

　　“本次高嶺土業(yè)務(wù)的剝離，使得公司能夠騰出更多資源集中發(fā)展商業(yè)，優(yōu)化目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步突出公司在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營行業(yè)中的比較優(yōu)勢，做大做強(qiáng)商業(yè)主業(yè)，為轉(zhuǎn)型家庭生活休閑娛樂中心運(yùn)營商奠定基礎(chǔ)?！焙Ｓ」煞輳?qiáng)調(diào)。

　　同時(shí)，券商申銀萬國也認(rèn)為，海印股份未來將以商業(yè)為主。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，海印股份目前擁有16個(gè)經(jīng)營物業(yè)及1個(gè)城市綜合體，其中包括主題商場、批發(fā)市場、購物中心、城市綜合體四大產(chǎn)品，運(yùn)營商業(yè)面積達(dá)30萬平米。

　　至于運(yùn)營方式，海印股份相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司將選擇“輕重資產(chǎn)相結(jié)合”的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營。

　　其續(xù)稱，輕資產(chǎn)指的是通過整租的方式租賃其他開發(fā)商的商用物業(yè)，然后經(jīng)過海印的重新定位和運(yùn)作之后，再進(jìn)行分租。

　　今年入市的輕資產(chǎn)項(xiàng)目主要是廣州花城匯。目前，該項(xiàng)目出租率大概為80%，預(yù)計(jì)明年能為公司帶來利潤貢獻(xiàn)。另一重點(diǎn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目國際展貿(mào)城已進(jìn)入籌備階段。

　　重資產(chǎn)指的是公司自己拿地建項(xiàng)目。番禺海印又一城作為重資產(chǎn)的代表性項(xiàng)目，其公寓部分將選擇出售，而購物中心部分公司將會(huì)長期持有和運(yùn)營。

　　“一般綜合體都會(huì)有好幾個(gè)部分，包括公寓、寫字樓、酒店、購物中心等，而海印最看重的是其中的購物中心部分?！?/p>

　　不過，對于海印股份在商業(yè)方面的發(fā)展情況，其董事長邵建明曾于今年4月21日召開的股東大會(huì)上感慨道：“今年其實(shí)形勢也不樂觀，也會(huì)出現(xiàn)一些變革性的東西。未來如何做到穩(wěn)健的，可持續(xù)發(fā)展是對企業(yè)經(jīng)營者提出的新要求。”

　　故此，隨著傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型升級的潮流，海印股份亦于8月21日發(fā)布《關(guān)于加快公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的規(guī)劃綱要》，提出采用內(nèi)生式增長和外延式并購雙輪驅(qū)動(dòng)，將其打造成家庭生活休閑娛樂中心運(yùn)營商。

　　高調(diào)宣告轉(zhuǎn)型后的一個(gè)月，海印股份開始行動(dòng)。9月29日，海印股份以3000萬元增資幻景娛樂，獲得14%股權(quán)。幻景娛樂主業(yè)為旅游演藝、現(xiàn)場娛樂。

　　“當(dāng)增資完成后，幻景娛樂不排除在現(xiàn)有商場或新增商場里進(jìn)行場地開辟。”當(dāng)問及幻景娛樂后續(xù)發(fā)展計(jì)劃，該負(fù)責(zé)人如是說。

　　除此之外，海印股份公告稱，出資不低于3億元，與新余和思投資管理中心共同發(fā)起設(shè)立15億規(guī)模的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型投資基金“海和基金”，主要投資方向?yàn)槲幕瘖蕵?、IOT產(chǎn)業(yè)和上市公司PIPE投資。

　　“所做的一切都是為了更好地發(fā)展商業(yè)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。