有分析也認為，房企旨在通過漲價來和購房者打心理戰(zhàn)，不過此舉在當(dāng)前情勢下并非明智之舉。

　　觀點網(wǎng) “政策樓市”是今年房地產(chǎn)市場最為鮮明的一個特點，從年初的銀根收緊，房企為走量紛紛降價，到如今限貸限購放開、銀根放松，開發(fā)商便開始了新一輪漲價潮。

　　其中，最近一份金地關(guān)于集團明星項目統(tǒng)一上調(diào)價格的通知就沸騰了網(wǎng)絡(luò)。

　　通知稱，因受近期限貸限購放開、二套首付比例下調(diào)、按揭利率折扣加大、尤其11月21日央行降息影響，各地項目多呈熱銷態(tài)勢。而為抓住窗口期，集團決定對二三線以上城市明星項目將實行統(tǒng)一上調(diào)價格的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　對此，金地集團方面回應(yīng)觀點新媒體時予以否認，并表示集團甚少通過發(fā)文件的方式來要求、干預(yù)各項目的定價，各分公司定價策略多為隨行就市。

　　同時，金地華東公司董事長陳必安也回應(yīng)觀點新媒體稱不清楚所謂漲價策略，區(qū)域公司定價都是隨行救市。針對網(wǎng)傳文件中提及的寧波明星項目新外灘1號，陳必安透露該項目實為金地東南區(qū)域公司管轄項目。

　　隨后，觀點新媒體致電金地東南區(qū)域公司，相關(guān)人士回應(yīng)稱，并不存在集團發(fā)文上調(diào)項目價格一說，但金地東南區(qū)域公司確實有上調(diào)項目價格計劃，具體為將公司20%的項目、上調(diào)5%左右的價格，調(diào)價原因主要是出于市場回暖的考慮。

　　寧波新外灘1號

　　針對于金地東南公司的回應(yīng)，觀點新媒體致電寧波相關(guān)業(yè)內(nèi)了解。據(jù)該業(yè)內(nèi)介紹，金地目前在寧波市七個區(qū)僅兩個項目，分別為金地東御、新外灘1號。

　　其中金地東御為2008年的樓王項目，目前該項目已接近尾聲，僅剩200至300平米左右的大戶型在賣。新外灘1號項目為金地與雅戈爾合作項目，各占五成項目股份，項目樓面價在7千多元/平米。

　　項目分兩期推出，首期于去年11月份開盤，開盤項目均價在1.7萬/平米。截止目前，該項目所推貨量在1200套，目前剩余400套未銷售，未來潛在推出貨量在100套左右。

　　該業(yè)內(nèi)補充指出，新外灘1號項目去化速度一直并不快，銷售最佳時期實為今年8月份一波降價潮后。彼時，項目均價降至1.2萬/平米。而目前該項目已回升至1.4-1.5萬/平米左右。

　　“若項目再往上調(diào)或?qū)υ擁椖康匿N售帶來影響”，就此次東南公司提出的擬調(diào)價行為，該業(yè)內(nèi)如此猜測項目漲價后的影響。

　　該業(yè)內(nèi)還表示，由于項目位于長豐區(qū)域新外灘江濱板塊，雖然新寧波人較為看好該區(qū)域，但在老寧波人看來，該區(qū)域安置房較多，并不中意該區(qū)域。

　　再者，寧波目前項目存量較大，外來人口較少，所以于開發(fā)商而言銷售壓力也較大；于金地而言，項目開盤周期延長的話，企業(yè)財務(wù)成本也會相應(yīng)增加，所以當(dāng)務(wù)之急應(yīng)該是走量。

　　另外，項目為合作項目，若真要調(diào)價還需經(jīng)過合作方雅戈爾的同意，所以該項目最終會否調(diào)價還很難說。

　　房企漲價實為促銷

　　現(xiàn)在，盡管金地東南公司漲價計劃最終能否執(zhí)行尚難知曉，但縱觀9月30日央行和銀監(jiān)會公布調(diào)整首套房貸款利率以來，已有多家房企放出漲價消息，其中華東片區(qū)更為集中。

　　就在央行發(fā)布救市政策的當(dāng)晚，綠城集團便發(fā)布文件，要求其浙東區(qū)域的各項目自10月8日開始，對手頭產(chǎn)品價格進行梳理，并根據(jù)城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調(diào)，同時于10月9日上報11月1日預(yù)計執(zhí)行的價格。

　　10月5日，南京碧桂園鳳凰城發(fā)布一則漲價通知稱，因限購、限貸取消，并且十一假期間，碧桂園鳳凰城看房、選房的購房者眾多，為此項目營銷中心決定，擬于10月8日起，取消現(xiàn)有部分優(yōu)惠政策，所有在售房源上漲200元/平米。

　　11月初，一條疑似由九龍倉內(nèi)部溝通的漲價短信被曝光。隨后，媒體報道九龍倉相關(guān)負責(zé)人證實其位于杭州、無錫、蘇州、常州等地的項目已紛紛漲價。彼時，觀點新媒體亦致電上述區(qū)域的項目銷售及業(yè)內(nèi)人士求證，均獲得肯定回復(fù)。

　　對于，這一波房企的集體漲價潮，有關(guān)市場人士就認為，從其過往經(jīng)驗來看，漲價舉措更多是開發(fā)商的營銷策略，其作用還是比較有限的。

　　“漲價一方面對老業(yè)主是個安撫，并且能提起到升利潤的作用，但更主要的還是營銷目的，通過適度地上漲來試探市場，達到擠壓市場的目的，若著實有些漲價，或也多為先降價的先漲價，不同時期、不同戶型、朝向的房子價格有變化”。

　　針對漲價行為，另有分析也認為，房企旨在通過漲價來和購房者打心理戰(zhàn)，不過此舉在當(dāng)前情勢下并非明智之舉。

　　例如，漲價還需單個項目具體情況而論，并非所有項目都適合漲價。對于體量大、開發(fā)周期長、銷售任務(wù)繁重的大盤來說，實打?qū)嵉貪q價多少有些不太現(xiàn)實。

　　世聯(lián)市場研究人士也指出：“房企漲價此舉應(yīng)該只是試水，如果沒有效果，肯定不會再漲的，若造成后期銷售困難，那去化周期會更長，難度會更大。”

　　事實上，對于企業(yè)意漲價的行為，相關(guān)分析師認為，在經(jīng)歷今年一波大的市場波動后，企業(yè)銷售相應(yīng)受影響，眼下年底業(yè)績考核臨近，企業(yè)也愈發(fā)急躁，因此或也想借政策機遇努力沖刺一下業(yè)績，而通過放出漲價消息來刺激購買力則成了選擇之一。