雖然目前實現(xiàn)銷售目標(biāo)依舊有困難，但公司會朝這個目標(biāo)努力，預(yù)計最終完成的銷售會比去年有大幅上升。

　　觀點網(wǎng) 去年踏過百億門檻的中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)，經(jīng)過十一個月的努力之后，終于再次突破百億銷售。

　　12月1日，中國奧園公告稱，截至2014年11月30日止首十一個月，集團(tuán)實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售總額約107.244億元，較2013年同期增長約33%。

　　除了公布前11月的銷售業(yè)績外，中國奧園還于同日與華夏人壽訂立協(xié)議，華夏人壽將透過增資擴股方式以現(xiàn)金代價10億元(約12.63億港元)認(rèn)購在廣州奧譽約46.04%股權(quán)。

　　銷售已過百億

　　在具體銷售數(shù)據(jù)上，奧園前11月商業(yè)物業(yè)銷售占比約49%，對比前10月48%的商業(yè)物業(yè)占比基本持平。

　　并以107億元的銷售推算，奧園前11月僅完成全年150億元銷售目標(biāo)的71.5%。在僅剩的12月，公司依舊需要完成43億的銷售量。

　　雖然在8月25日的中期業(yè)績會上，奧園營運總裁楊忠明確表示，會維持全年150億元銷售目標(biāo)不變，在下半年推出的貨值約130億元左右，將有包括廣州、重慶、梅州等地的多個樓盤推貨。

　　“但在十一月和十二月，奧園并沒有新開的項目，依舊是廣州、重慶、湖南區(qū)域的項目為主力?！?/p>

　　目前奧園在廣州在售的項目有蘿崗奧園廣場、奧園城市天地、奧園越時代、康威廣場、奧園春曉以及番禺養(yǎng)生廣場。

　　奧園內(nèi)部銷售人員透露說：“其中，蘿崗奧園廣場在11月份銷售達(dá)2億元；城市天地的銷售也飆升到4.5億元?！?/p>

　　“雖然目前實現(xiàn)銷售目標(biāo)依舊有困難，但公司會朝這個目標(biāo)努力，預(yù)計最終完成的銷售會比去年有大幅上升。”談及11月份銷售時楊忠坦言道。

　　引入戰(zhàn)略投資

　　同日，中國奧園與華夏人壽訂立協(xié)議，華夏人壽將透過增資擴股方式以現(xiàn)金代價10億元(約12.63億港元)認(rèn)購在廣州奧譽約46.04%股權(quán)。完成后，中國奧園將擁有廣州奧譽約53.96%股權(quán)。

　　資料顯示，廣州奧譽主要業(yè)務(wù)是開發(fā)中國奧園在廣州番禺中心城區(qū)的奧園廣場。該項目是廣州市番禺區(qū)首個國際級高端購物中心，建筑面積約80，000平方米，自2012年12月開業(yè)以來，目前已有H&M、ZARA及華潤萬家等多家全球知名品牌進(jìn)駐。

　　對于引入戰(zhàn)略投資者的個中緣由，奧園方面并不諱言。其稱，廣州奧譽擬將相關(guān)投資金額用作集團(tuán)物業(yè)發(fā)展及一般營運資金。

　　數(shù)據(jù)顯示，奧園于2014年6月30日的銀行結(jié)余及現(xiàn)金(包括受限制銀行存款)為人民幣62.85億元，凈負(fù)債比率為70.4%?！岸舜纬晒σ肴A夏保險，不僅可為公司提供額外資本來源，亦有助推進(jìn)輕資產(chǎn)運營模式，從而強化現(xiàn)金流，合理控制負(fù)債比率?！?/p>

　　但對于險資企業(yè)華夏人壽來說，再入地產(chǎn)已然不是新鮮事。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅在今年4月份到6月份兩個月，71家壽險公司披露的信息就顯示，保險公司投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)交易，相關(guān)資金超過100億元。

　　其中，“招保萬金”中的金地集團(tuán)數(shù)次被生命人壽控股；安邦保險也先后大手筆入股金融街、華業(yè)等房企。而以中國人壽、平安人壽、太平洋人壽為代表的保險公司已成為A股市場21家地產(chǎn)公司的前十大股東。

　　“如今降息后屢現(xiàn)利好的房企，依舊是險資企業(yè)的關(guān)注重點。目前商業(yè)的項目股價依舊處在低位，出現(xiàn)'價值洼地'，也容易引發(fā)險資進(jìn)入?！?/p>