北京市場迎來一小波“冷空氣”，成交量和均價(jià)均有不同幅度下挫。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域11月3日-11月9日)：在傳統(tǒng)銷售旺季剛過，“雙十一”營銷季還未到來的夾縫時(shí)期，北京市場迎來一小波“冷空氣”，成交量和均價(jià)均有不同幅度下挫。

11月3日-11月9日，北京一手房共成1907套，環(huán)比下降31.3%；成交面積18.71萬平方米，環(huán)比下降33.4%；成交均價(jià)21724元/平方米，環(huán)比下降11.8%；成交金額40.65億元，環(huán)比減少41.3%。

11月3日-11月9日，北京市場有9個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，包括泛海國際居住區(qū)二期、滟瀾小區(qū)、星光創(chuàng)意中心、如緣居北里、圣水嘉苑、文龍家園三里、麗來花園、新干線家園、昆玉家園等，星光創(chuàng)意中心和昆玉家園獲批產(chǎn)品類型為商業(yè)辦公。

市場觀察

11月3日-11月9日，北京市場有兩個(gè)項(xiàng)目入市，其中華潤·萬橡府主推143平方米三居和235平方米四居，報(bào)價(jià)為55000元/平方米起，此前項(xiàng)目曾定價(jià)63000元/平方米。

另外一個(gè)入市項(xiàng)目是位于通州的萬達(dá)廣場，本期開盤面積在76至91平方米，售價(jià)28000元/平方米，據(jù)稱全部房源均在2小時(shí)內(nèi)去化完畢。

供應(yīng)方面，中高端項(xiàng)目或?qū)⒂瓉砉?yīng)高潮，11月以來中高端項(xiàng)目獲批數(shù)量較多，其中不乏高價(jià)盤，包括合景·映月臺、國安雅居、泛海國際居住區(qū)、滟瀾小區(qū)等。

國安雅居位于二環(huán)內(nèi)宣武門附近，是近來取得預(yù)售許可的位置最核心項(xiàng)目；泛海國際居住區(qū)因?yàn)楂@批戶型不同，均價(jià)降至76000元/平方米左右；8.8萬元/平方米拿到預(yù)售許可證的合景·映月臺，成為進(jìn)入11月后獲批價(jià)格最高的項(xiàng)目。

善于抓住機(jī)會(huì)制作營銷噱頭的地產(chǎn)商們，這次瞄準(zhǔn)了從淘寶興起的“雙十一”購物節(jié)，北京開發(fā)商中有較大動(dòng)作的為方興地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

11月3日，方興地產(chǎn)宣布啟動(dòng)“雙十一”售房“光盤節(jié)”，在全國11城市22個(gè)項(xiàng)目推出總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元的促銷活動(dòng)，為打造地產(chǎn)史上首個(gè)“雙11光盤節(jié)”，方興地產(chǎn)將推出4400套房源參與促銷活動(dòng)。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則于11月6日宣布與京東聯(lián)手，在互聯(lián)網(wǎng)金融平臺下開展關(guān)于房產(chǎn)品的眾籌項(xiàng)目。屆時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將拿出11套房源展開眾籌活動(dòng)，眾籌項(xiàng)目即為這些房子的1.1折購房資格。

　　商業(yè)地產(chǎn)

中國時(shí)尚零售商I.T集團(tuán)最新財(cái)報(bào)顯示，截至8月31日的上半財(cái)年，老佛爺百貨虧損持續(xù)擴(kuò)大，從去年的1070萬港元上升至2000萬港元。

2013年，I.T集團(tuán)與老佛爺百貨分別出資50%，打造拉法耶特百貨(中國)有限公司。當(dāng)年9月28日，老佛爺中國首家門店在北京正式開幕，該百貨位于西單北大街與靈境胡同的交匯處，共分六層，總面積逾4.7萬平方米，涵蓋奢華品牌到大眾品牌。

業(yè)界指出，老佛爺百貨留給消費(fèi)者更多的印象是高端而非潮流，西單消費(fèi)群體多為有一定消費(fèi)能力的青年群體，與喜愛奢侈品的“土豪”購物理念明顯不同，他們對價(jià)格同樣敏感，高達(dá)30%-50%的價(jià)差，讓這部分群體更多選擇代購或國外旅游消費(fèi)。

　　土地市場

無土地成交。

　　宏觀政策

無新增政策。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年11月3日-11月9日)

        數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心