有意思的是，此次帶領(lǐng)綠城順利競(jìng)得天津全運(yùn)村地塊的人，就是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月13日下午，綠城房地產(chǎn)有限公司以37.3億元拍得天津第13屆全運(yùn)會(huì)全運(yùn)村住宅地塊，溢價(jià)率16.5%。

　　據(jù)了解，這是繼2009、2013兩屆全運(yùn)會(huì)，競(jìng)得濟(jì)南、沈陽(yáng)全運(yùn)村項(xiàng)目后，綠城連續(xù)第三次參與全運(yùn)村項(xiàng)目建設(shè)。這也是綠城首次進(jìn)入天津市區(qū)拿地。

　　有意思的是，此次帶領(lǐng)綠城順利競(jìng)得天津全運(yùn)村地塊的人，就是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。

　　37.3億元首入天津

　　資料顯示，該津西解放(掛)2014-146號(hào)宗地塊規(guī)劃為居住、商服、科教綜合用地，項(xiàng)目位于天津河西區(qū)小海地版塊，規(guī)劃建筑面積超40萬(wàn)平方米。

　　地塊起始價(jià)為32.01億元，最終由綠城以37.3億元競(jìng)得，溢價(jià)16.5%，成交樓面地價(jià)9323元/平方米。目前該地塊周邊解放南路起步區(qū)版塊新盤(pán)均價(jià)在17000-20000元/平方米左右。

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部投資分析經(jīng)理焦仲偉介紹，該地塊在天津較雖然算不上是中心城區(qū)，但也屬城區(qū)較好的地塊，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較優(yōu)質(zhì)的地塊，而且也是天津未來(lái)城市的發(fā)展方向。

　　“(37.3億元的)地價(jià)倒不是很貴，在天津16.5%也算是比較合理的溢價(jià)率。這是綠城首次進(jìn)入天津，還是可以關(guān)注下能夠打造成怎樣的產(chǎn)品。”焦仲偉還表示，該地價(jià)在本來(lái)就不是很高，綠城也是在投入回報(bào)上能夠算得過(guò)來(lái)，才會(huì)拿下這個(gè)地塊。

　　值得注意的是，地塊出讓文件要求，該地塊商品房開(kāi)發(fā)建成后先期全部作為第十三屆全運(yùn)會(huì)賽事期間的全運(yùn)村使用。

　　據(jù)了解，第十三屆全運(yùn)會(huì)將于2017年在天津市舉行。為保障賽事，綠城此次競(jìng)得地塊項(xiàng)目須于今年12月31日前開(kāi)工建設(shè)，并于2017年5月31日前確保全部精裝修竣工并入住。

　　而地塊受讓人綠城可在約定全運(yùn)會(huì)結(jié)束后交房期限的前提下，執(zhí)行普通商品房銷售條件和政策規(guī)定，在開(kāi)發(fā)建設(shè)期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)銷售。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目最早在明年內(nèi)即將以預(yù)售商品房身份亮相天津樓市。

　　同時(shí)，為保障賽事需要，有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量及配套要求較高。競(jìng)買(mǎi)人不僅須為有參與組織大型體育賽事服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，且需無(wú)償承擔(dān)全運(yùn)村賽事服務(wù)費(fèi)預(yù)計(jì)約4億元。而且項(xiàng)目裝修等方面也有多項(xiàng)嚴(yán)格要求。

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，這是舉辦賽事會(huì)場(chǎng)當(dāng)?shù)卣膽T用做法，通過(guò)較低的成交價(jià)格換來(lái)一些賽事籌辦上的支持。而對(duì)綠城而言，也是能夠換算得過(guò)來(lái)的交易。

　　“而且這是綠城首進(jìn)天津，布局思路也起到一定程度的影響。”上述人士補(bǔ)充稱。

　　第三次參建全運(yùn)村

　　值得注意的是，此次競(jìng)得天津全運(yùn)村宅地，是繼2009、2013兩屆全運(yùn)會(huì)，競(jìng)得濟(jì)南、沈陽(yáng)全運(yùn)村項(xiàng)目后，綠城連續(xù)第三次參與全運(yùn)村項(xiàng)目建設(shè)。

　　資料顯示，早前綠城房地產(chǎn)沈陽(yáng)公司總經(jīng)理姚赤耕表示，沈陽(yáng)全運(yùn)村建設(shè)每平方米投入成本約達(dá)5000元。

　　而綠城房地產(chǎn)沈陽(yáng)公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理辛俊杰接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)認(rèn)為，沈陽(yáng)全運(yùn)村項(xiàng)目的規(guī)劃可能會(huì)存在調(diào)整，建設(shè)成本也可能會(huì)變化，但渾南地區(qū)是沈陽(yáng)未來(lái)的中心區(qū)，看好是毋庸置疑的。

　　辛俊杰介紹，綠城拿下沈陽(yáng)全運(yùn)村的地塊，主要是因?yàn)榫G城集團(tuán)已經(jīng)有了成功開(kāi)發(fā)濟(jì)南全運(yùn)村的經(jīng)驗(yàn)。

　　2007年綠城運(yùn)作的濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目，占地約60多萬(wàn)平米，總投資為34億元。該項(xiàng)目由濟(jì)南海爾綠城置業(yè)由綠城集團(tuán)和海爾集團(tuán)共同組建的濟(jì)南海爾綠城置業(yè)公司承建并持有。

　　據(jù)介紹，沈陽(yáng)全運(yùn)村的模式與濟(jì)南全運(yùn)村類似，會(huì)包含同樣的業(yè)態(tài)。物業(yè)類型包括高層、小高層、多層、產(chǎn)權(quán)式酒店、平層官邸、小獨(dú)棟及聯(lián)排多層住宅、五星級(jí)酒店、商業(yè)街。

　　此前綠城相關(guān)高層在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)稱，濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目是轉(zhuǎn)型做得比較好的，提升速度非?？臁?/p>

　　“一方面綠城在濟(jì)南當(dāng)?shù)氐钠放普J(rèn)知度比較好，另一方面更直接有效傳遞價(jià)值的是，濟(jì)南2014年一年的指標(biāo)是18億元，在過(guò)去三個(gè)月里，平均每個(gè)月都在3億元左右的水平上，并向更廣域的區(qū)域鋪開(kāi)銷售了。”

　　事實(shí)上，這次拿地在天津市場(chǎng)人士看來(lái)，綠城在拿地應(yīng)該是(跟當(dāng)?shù)卣?有談過(guò)不止一輪。目前的成交條件也是綠城可以接受的。

　　上述人士指出，此前綠城濟(jì)南和沈陽(yáng)的全運(yùn)村項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，在這次拿地中應(yīng)該起到了重要作用。

　　而讓人意外的是，帶領(lǐng)綠城摘得該地塊的人是天津融創(chuàng)總經(jīng)理遲迅。在融創(chuàng)大本營(yíng)天津卻由綠城拿地，除綠城有開(kāi)發(fā)全運(yùn)村項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)外，該動(dòng)作也為尚未定論的融創(chuàng)綠城并購(gòu)案又添一筆神秘。