據(jù)市場(chǎng)人士分析，融綠平臺(tái)幾乎擁有綠城最好的項(xiàng)目，包括上海黃浦灣、盛世濱江等上海地區(qū)的項(xiàng)目，蘇州、無(wú)錫、杭州幾個(gè)合作項(xiàng)目也含金量頗高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在紛擾未靜融創(chuàng)綠城并購(gòu)故事的間隙，11月7日晚間，融創(chuàng)中國(guó)公告宣布，公司非全資附屬公司上海融綠睿江透過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功投得上海富源濱江47%的股權(quán)。

　　上述交易不算太大，上海融綠睿江的收購(gòu)行動(dòng)總共需支付15.75億元，其中包括47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款9.77億元；及上海申江兩岸對(duì)上海富源濱江的債權(quán)5.98億元。

　　但涉及到上海融綠，交易在此刻宋衛(wèi)平回歸綠城尚未落定時(shí)由融創(chuàng)公告，因而卻顯得不同尋常起來(lái)。

　　據(jù)了解，上海融綠睿江由上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司持有49%的股權(quán)，天津融創(chuàng)奧城投資有限公司持有51%的股權(quán)。

　　聯(lián)系此前有市場(chǎng)消息指，作為回歸綠城的代價(jià)之一，宋衛(wèi)平愿意放棄融綠公司所有股權(quán)。而此次融創(chuàng)主導(dǎo)上海融綠收購(gòu)行動(dòng)，是否意味著這樣的變化已然發(fā)生？

　　15.75億股權(quán)收購(gòu)

　　公告指，雙方已于2014年11月7日，上海融綠睿江作為買方，上海申江兩岸作為賣方，訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　據(jù)協(xié)議，買方同意收購(gòu)，而賣方同意出售其持有的上海富源濱江47%的股權(quán)，代價(jià)總額為15.75元，其中包括47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款9.77億元；及上海申江兩岸對(duì)上海富源濱江的債權(quán)5.98億元。

　　收購(gòu)事項(xiàng)完成后，上海富源濱江的股權(quán)將由上海融綠睿江及上海申江兩岸分別持有其47%及53%，且上海富源濱江將成為該公司聯(lián)營(yíng)公司。

　　資料顯示，上海富源濱江為一家于2013年7月于中國(guó)注冊(cè)成立的公司，在中國(guó)主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、酒店管理等。目前，主要從事位于上海的富源濱江項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　富源濱江項(xiàng)目位于上海市浦東區(qū)，北至濱江公共綠地，南至昌邑路，西至福山路，東至源深路。該宗土地用途為住宅、商業(yè)，占地面積3.7萬(wàn)平方米，地上總建筑面積11.37萬(wàn)平方米。

　　其中住宅用地使用權(quán)面積2.28萬(wàn)平米，容積率不大于2.5；商業(yè)用地使用權(quán)面積1.42萬(wàn)平米，容積率不大于4。

　　按照相關(guān)評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，上述土地部分的估值在25.85億元左右，建筑面積按容積率上限計(jì)算，住宅建筑面積5.71萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積5.66萬(wàn)平方米，成本價(jià)不高于2.27萬(wàn)元/平米。

　　另?yè)?jù)了解，該項(xiàng)目附近住宅建造時(shí)間多為90年代。唯一可用來(lái)參考的樓盤(pán)為萬(wàn)科翡翠濱江項(xiàng)目，該樓盤(pán)主力房型在200-300平方米左右，平均售價(jià)在7至8萬(wàn)元每平方米。

　　融綠交易真正所得

　　雖然上海融綠在成立后有不少動(dòng)作，運(yùn)作也相對(duì)獨(dú)立，但之前收購(gòu)盛世濱江項(xiàng)目時(shí)仍需由融創(chuàng)與綠城聯(lián)合發(fā)布公告。

　　而此次富源濱江收購(gòu)事項(xiàng)則由融創(chuàng)單獨(dú)公告，不再涉及綠城方面的權(quán)益。

　　此前有市場(chǎng)消息指，作為回歸綠城的代價(jià)之一，宋衛(wèi)平愿意放棄融綠公司所有股權(quán)。而此次融創(chuàng)主導(dǎo)上海融綠收購(gòu)行動(dòng)，是否意味著這樣的變化已然發(fā)生？

　　時(shí)間拉回至2012年6月，上海綠城玫瑰園內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)與綠城中國(guó)聯(lián)合宣布，綠城與融創(chuàng)將組建高端地產(chǎn)合作平臺(tái)——上海融創(chuàng)綠城控股有限公司。

　　該合作公司注冊(cè)資金20億，融創(chuàng)綠城雙方各以10億元現(xiàn)金持有合營(yíng)公司50%的股權(quán)。

　　而后，綠城將旗下5個(gè)城市的9個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)注入合營(yíng)公司，為此，融創(chuàng)需支付33.72億元作為合作對(duì)價(jià)。另外，如果項(xiàng)目后期需要，雙方將按照50%的股權(quán)各自出資。

　　該次合作涉及到的9個(gè)項(xiàng)目中，位于上海的有3個(gè)，蘇州2個(gè)、無(wú)錫2個(gè)、常州1個(gè)、天津1個(gè)，可售面積合計(jì)251萬(wàn)平方米。若按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)銷售，總可售額約450億元。

　　此后融創(chuàng)綠城動(dòng)作不斷，多次獲取上海項(xiàng)目，其中就包括有在2013年3月以90.19億元競(jìng)得的盛世濱江項(xiàng)目。

　　雖是倉(cāng)促結(jié)下的城下之盟，但上海融綠在成立后的發(fā)展不差。2013年融綠的網(wǎng)簽額達(dá)到155億元，上海區(qū)域則以112.07億元的網(wǎng)簽額排名上海市場(chǎng)銷售第三；2014年第一季度，融綠項(xiàng)目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。

　　進(jìn)入2014年，融綠也有了新的銷售目標(biāo)，在今年4月舉行的新聞發(fā)布會(huì)上孫宏斌就透露，今年上海的銷售目標(biāo)是150億元。而且融綠也一直在高調(diào)拿地，今年3月20日，其以24億元價(jià)格多得上海寶山宅地，溢價(jià)率為83%。

　　據(jù)市場(chǎng)人士分析，融綠平臺(tái)幾乎擁有綠城最好的項(xiàng)目，包括上海黃浦灣、盛世濱江等上海地區(qū)的項(xiàng)目，蘇州、無(wú)錫、杭州幾個(gè)合作項(xiàng)目也含金量頗高。粗略估算融綠平臺(tái)實(shí)際操盤(pán)綠城約1/3的體量。

　　顯然，若是融綠平臺(tái)完全歸屬于孫宏斌，宋衛(wèi)平得歸的綠城又有多少值得眷戀？