前十月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約178.13億元，同比上升33%，累計(jì)合同銷售面積約151.07萬(wàn)平方米，同比上升48%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 11月7日，越秀地產(chǎn)公布2014年1月至10月未經(jīng)審計(jì)的合同銷售及訂購(gòu)資料。數(shù)據(jù)顯示，10月該公司合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)金額約24.71億元，合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)面積約22.08萬(wàn)平方米，同比分別上升187%和170%。

　　前十月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約178.13億元，同比上升33%，累計(jì)合同銷售面積約151.07萬(wàn)平方米，同比上升48%。至此，越秀地產(chǎn)目前累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)金額約占2014年合同銷售目標(biāo)人民幣220億元的81%。

　　1月至10月，越秀地產(chǎn)合同銷售及訂購(gòu)(未經(jīng)審計(jì))若將訂購(gòu)(正式銷售合同將于訂購(gòu)后短期內(nèi)簽署)計(jì)算在內(nèi)，金額約190.31億元，面積約161.79萬(wàn)平方米。

　　10月推貨高峰

　　按其220億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，接下來(lái)越秀地產(chǎn)仍然有42億的銷售任務(wù)，換言之，越秀地產(chǎn)在接下來(lái)的11月和12月每月需要銷售21億元。

　　越秀地產(chǎn)方面表示，根據(jù)該公司2014年的推盤節(jié)奏，1月至10月的合同銷售情況，符合管理層預(yù)期，亦有信心完成目標(biāo)。

　　此前9月份，越秀地產(chǎn)為加速銷售，與與平安好房聯(lián)手推出“好房貸”產(chǎn)品。為首次置業(yè)者提供無(wú)抵押的首付分期貸款，長(zhǎng)達(dá)3年，最高額度30萬(wàn)元，放款時(shí)間最快為5小時(shí)。

　　除了聯(lián)手中介，越秀地產(chǎn)也在繼續(xù)加大原有在售項(xiàng)目的推盤力度，其中更是不乏以特價(jià)、一口價(jià)等促銷措施。

　　其中，越秀地產(chǎn)在大學(xué)城江景豪宅三四里江推出均價(jià)1200萬(wàn)/套，并享有9.6折。番禺區(qū)市橋南的豪宅可逸江畔現(xiàn)推140-190平方米江園雙景樓王，價(jià)格也僅1.2萬(wàn)元/平方米起。

　　此外，越秀地產(chǎn)位于蘿崗科學(xué)城的嶺南三盤亦有不少優(yōu)惠。嶺南山畔推出50套140-170平方米地鐵盤和8套109平方米三房，精裝修低至16300元/平方米起。嶺南雅筑在售的6棟81-122平方米兩到三房戶型，也稱首付僅9萬(wàn)起。

　　最近，嶺南林語(yǔ)新推的75-140平方米二至四房洋房和200-230平方米城市半山別墅，甚至推出“洋房2萬(wàn)抵9.5折優(yōu)惠，別墅5萬(wàn)抵30萬(wàn)”的優(yōu)惠。

　　在廣州多盤加推之下，越秀地產(chǎn)10月份銷售近25億元，同比大增187%，前十月銷售總金額達(dá)到178億元。

　　融資或?yàn)閺V州拿地

　　除了一邊加快手上項(xiàng)目的銷售回款，越秀地產(chǎn)另一方面也在緊鑼密鼓地展開各種融資動(dòng)作。

　　9月3日，越秀地產(chǎn)建議以供股方式，按于記錄日期每持有100股股份獲發(fā)33股供股股份的基準(zhǔn)，以1.25港元/股的認(rèn)購(gòu)價(jià)發(fā)行30.77億股供股股份，藉此集資約38.463億港元(未扣除開支)。

　　這一筆融資未足一月(9月25日)，越秀地產(chǎn)再次宣布與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，該銀行在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供最多達(dá)2000萬(wàn)美元的定期貸款融資，貸款期24個(gè)月。

　　隨后9月29日，越秀地產(chǎn)稱，分別與數(shù)家銀行及一家銀行訂立了兩份融資協(xié)議，協(xié)議有關(guān)最高達(dá)15億港元的定期貸款融資。

　　通過(guò)上述三次融資，越秀地產(chǎn)共計(jì)籌集約55.01億港元。

　　對(duì)此，有分析認(rèn)為，房企要為即將到來(lái)的土地出讓和并購(gòu)高峰期囤積彈藥。一般而言，各線城市的四季度是推地高峰，特別是一線城市可能在國(guó)土部的督促下加大住宅用地的供給量。

　　對(duì)此，越秀地產(chǎn)發(fā)言人曾表示，今年全年公司買地預(yù)算達(dá)40億元，上半年僅動(dòng)用其中10億元。目前公司持有現(xiàn)金97.53億元，不排除今年買地將動(dòng)用40億元以上。

　　而廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰于11月8日越秀地產(chǎn)一次活動(dòng)中也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：越秀地產(chǎn)將積極參與廣州土地競(jìng)買。

　　“主要是為抓住預(yù)計(jì)在今年下半年或明年初可能出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)，尤其是公司大本營(yíng)廣州及珠三角地區(qū)出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)。但要視乎市場(chǎng)機(jī)會(huì)及土地作價(jià)是否合適。”