本周廣州一手住宅新增供應(yīng)量一下飆升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新貨的2.54倍，恢復(fù)到下半年以來周均的較高水平。

　　觀點網(wǎng) 轉(zhuǎn)眼到了11月，臨近年末，“推盤沖業(yè)績”似乎成了所有開發(fā)商的共識，得益于此，各個大城市不約而同地面臨著庫存飆升的問題。

　　據(jù)媒體11月2日報道，本周廣州一手住宅新增供應(yīng)量一下飆升到2500套，是上周(10月20日-10月26日)新貨的2.54倍，恢復(fù)到下半年以來周均的較高水平。

　　與此同時，11月廣州預(yù)計將有45個樓盤推新，數(shù)量與去年同期基本持平。

　　僅在11月1日一天，廣州黃埔全新盤佳兆業(yè)城市廣場開盤，番禺雅居樂劍橋郡、荔灣花語水岸2個項目加推，南沙金茂灣也啟動內(nèi)部認(rèn)購。

　　其中，首次開盤的佳兆業(yè)城市廣場推出的是一共60套83平方米以及117套84-122平方米房源，產(chǎn)品類型囊括平層和復(fù)式。

　　價格方面，現(xiàn)場銷售人員稱折后是21000元/平方米，但因為贈送面積約有25%，銷售認(rèn)為實際單價是16000元/平方米。

　　據(jù)觀點新媒體現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，項目開盤人氣挺旺，到場人數(shù)約有三四百人，但多數(shù)是一家大小來，約為有100組客。

　　“開盤現(xiàn)場人氣不少，但項目最后去化六十多套左右。”有佳兆業(yè)城市廣場某代理商對觀點新媒體透露稱，“其中，9棟的83平方米東北向三房兩廳兩衛(wèi)復(fù)式戶型、1棟的85平方米東南向四房兩廳三衛(wèi)復(fù)式戶型最受購房者親睞。”

　　“總共推貨量為177套。其中，1棟賣出43套，含29樓一套復(fù)式。9棟賣出21套主要是東北向83平方米。”

　　究其原因，在項目開盤活動當(dāng)日，有購房者對觀點新媒體直言：“佳兆業(yè)城市廣場的21000元/平方米價錢較貴，沒有什么優(yōu)惠。”

　　市場有觀點認(rèn)為，佳兆業(yè)城市廣場項目位于黃埔，受到新黃埔的政策規(guī)劃利好。但就項目區(qū)域而言，佳兆業(yè)城市廣場的豪宅定位較尷尬。周邊并沒有形成類似豪宅的氛圍，即便是改善型購房者，同樣兩萬元的價位在廣州其他區(qū)域還可以有更多選擇。

　　例如，同在近期開盤的黃埔君和名城，就是帶精裝售價1.6萬/平方米起，均價1.8萬/平方米的價格。

　　目前，據(jù)了解，11月廣州預(yù)計將有45個樓盤推新，數(shù)量與去年同期基本持平。

　　其中，騰飛·中新里、蘿崗?qiáng)W園廣場、碧桂園·中新首府、增城·方圓云山詩意、南沙保利城、廣州時代云圖、方圓越秀時光、珠光山水御苑8個樓盤近期開放樣板間和銷售中心。

　　市場認(rèn)為，以上項目也將在近期內(nèi)開盤或者加推，而亦有統(tǒng)計顯示，廣州全市商品庫存已超過900萬平方米，去化周期達(dá)17個月。