近來(lái)逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 推出廣鋼新城、天河牛奶廠價(jià)值上百億地塊后，10月25日，廣州市國(guó)土局再次以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

　　公告顯示，這4宗地掛牌出讓現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)及成交儀式于11月24日14時(shí)30分在廣州公共資源交易中心舉行。4宗地全部采用“限地價(jià)競(jìng)配建”方式出讓?zhuān)⑶液鸵酝鲎尩?ldquo;限地價(jià)競(jìng)配建”地塊相比，此次國(guó)土局將限制地價(jià)一并公布。

　　年度總價(jià)地王

　　根據(jù)公告，紅云涂料廠地塊的宗地面積為19.89萬(wàn)平方米，居住容積率不大于3.5，計(jì)算容積率建筑面積不大于46.08萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)64.51億元，折合樓面價(jià)14000元/平方米。

　　涂料廠地塊設(shè)定最高限制地價(jià)為93.53億元，地塊設(shè)有地下空間。但本次出讓價(jià)格不包含地下空間價(jià)格，建筑面積亦未包括地下空間建筑面積，待地下空間規(guī)劃方案明確后按相關(guān)土地出讓金計(jì)收政策計(jì)收國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

　　值得注意的是，紅云涂料化工廠地塊起拍價(jià)高達(dá)64.5億，是繼4月21日被珠實(shí)和城投聯(lián)合體以61.5億拿下的天河區(qū)油制氣廠地塊之后的起始價(jià)最高的地塊，可以說(shuō)是目前廣州年內(nèi)總價(jià)地塊。

　　除此之外，棠槎路穗花水泥廠3宗地塊，總占地面積67715平方米，總起拍價(jià)約為22.15億元，居住容積率均不大于4.1，樓面價(jià)均為11000元/平方米。

　　其中，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805024、AB2805032、AB2805030地塊宗地面積39080平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于98860平方米，掛牌起始價(jià)108746萬(wàn)元，最高限制地價(jià)被設(shè)定為157682萬(wàn)元。

　　而白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805033、AB2805034地塊，宗地面積為19577平方米，居住容積率不大于4.1，幼兒園不大于0.8，計(jì)算容積率建筑面積不大于68299平方米，掛牌起始價(jià)71938萬(wàn)元，設(shè)定最高限制地價(jià)為104310萬(wàn)元。

　　最后，白云區(qū)棠槎路穗花水泥廠AB2805029地塊，宗地面積9058平方米，計(jì)算容積率建筑面積不大于37137平方米，掛牌起始價(jià)40851萬(wàn)元，該宗地設(shè)定最高限制地價(jià)為59234萬(wàn)元。

　　樓市地市同回暖

　　對(duì)于廣州政府再次推出大規(guī)模地塊，不少市場(chǎng)人士均認(rèn)為，這與廣州政府的年度推地目標(biāo)息息相關(guān)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前九月廣州賣(mài)地收入共559億元，與800億的年度目標(biāo)仍有241億的差距。

　　“所以廣州繼10月10日，天河區(qū)總起拍價(jià)接近190億元的10宗地塊后，再次加推出白云區(qū)這四宗地。”此前，廣州知名市場(chǎng)人士彭澎對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析說(shuō)。

　　“并且，接下來(lái)還會(huì)有大規(guī)模土地推出。”另有廣州市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)說(shuō)，“如果土地出讓情況理想，年末就不用分多個(gè)批次出讓?zhuān)绻焕硐氲脑?huà)，可能就會(huì)需要更多批次的土地出讓。”

　　另外，近來(lái)逐漸回暖的廣州樓市也是促使廣州政府大量推地的原因之一。

　　以廣州最近兩周的成交數(shù)據(jù)為例，10月第2周(10月6日-10月12日)，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1679套，環(huán)比上升118%，銷(xiāo)售面積18.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增加92%，新建商品住宅銷(xiāo)售金額25.48億元，環(huán)比增加77%。

　　接下來(lái)，10月13日-10月19日一周內(nèi)，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)，更是創(chuàng)下今年以來(lái)單周第二高，銷(xiāo)售金額29.87億元也環(huán)比增長(zhǎng)17.2%。

　　“在目前不斷回暖的樓市之下，預(yù)計(jì)白云區(qū)的四塊地將會(huì)再創(chuàng)拍地記錄。”合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江對(duì)觀點(diǎn)新媒體如此表示。

　　“因?yàn)檫@次涂料廠地塊的位置、景觀、交通比廣鋼地塊要好很多，并且萬(wàn)科、保利、中海、華發(fā)、金融街……這么多的房企都進(jìn)去廣鋼新城了，競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。”

　　回想起9月29日廣鋼地塊的遇冷，黎文江繼續(xù)分析稱(chēng)：“上次廣鋼拍地在9月29日，第二天出了限貸政策放松，如果政策早一天出來(lái)，廣鋼拍地結(jié)果就會(huì)激烈很多。”

　　“總的來(lái)說(shuō)，在目前限購(gòu)、限貸有所松動(dòng)的大背景下，買(mǎi)地有好處，同時(shí)也是買(mǎi)地的機(jī)會(huì)。因?yàn)楝F(xiàn)在大家也都對(duì)廣州樓市未來(lái)的態(tài)度更加樂(lè)觀一點(diǎn)。而一直想在廣州拿地的外地房企，比如說(shuō)華發(fā)、金融街、北大資源、方興肯定也會(huì)繼續(xù)到場(chǎng)。”

　　而對(duì)于地塊的價(jià)格，黎文江則顯得比較保守，其談到：“佳兆業(yè)在同和的佳兆業(yè)天御項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米，白云區(qū)涂料廠地塊的最高限制地價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，如果加上竟配建的成本，最終樓面價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米左右就是比較合理的，超出就比較難做了。”