佳兆業(yè)副主席譚禮寧于遞交標(biāo)書(shū)后表示，未來(lái)也會(huì)繼續(xù)參與香港政府土地招標(biāo)活動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：港媒10月24日消息，曾于今年3月流標(biāo)的香港大埔白石角科進(jìn)路住宅地塊，再度招標(biāo)后于24日截標(biāo)，至少收到14份標(biāo)書(shū)，入標(biāo)者包括內(nèi)房開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)。

　　上述入標(biāo)的14位房企分別為：恒基地產(chǎn)、會(huì)德豐地產(chǎn)、信置、長(zhǎng)實(shí)、新鴻基、K&K Property、莊士中國(guó)與永泰地產(chǎn)、遠(yuǎn)東發(fā)展、億京以及佳兆業(yè)，都是獨(dú)資競(jìng)投。

　　佳兆業(yè)副主席譚禮寧于遞交標(biāo)書(shū)后表示，集團(tuán)首次獨(dú)資參與競(jìng)投香港地快，未來(lái)也會(huì)繼續(xù)參與香港政府土地招標(biāo)活動(dòng)，同時(shí)并不排除與其他發(fā)展商合作。

　　譚禮寧稱，集團(tuán)按策略部署中國(guó)大陸以外的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，與中國(guó)房控政策無(wú)關(guān)，即使本地的項(xiàng)目毛利率比中國(guó)大陸低，也不影響在香港投資計(jì)劃。

　　關(guān)于地塊開(kāi)發(fā)意向，據(jù)譚禮寧透露，有意將項(xiàng)目發(fā)展成中小型住宅單位及豪宅，不擔(dān)心在香港投資會(huì)拖低公司毛利率。

　　他同時(shí)指，公司過(guò)往以發(fā)展內(nèi)地樓市為主，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地銷售已達(dá)到一定水平，所以考慮到其他地方發(fā)展，但并無(wú)特別看好香港樓市前景。

　　K&K Property行政經(jīng)理林綺華則表示，公司首次競(jìng)投這幅土地，以獨(dú)資方式入標(biāo)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)地價(jià)會(huì)回落至合理水平，而出價(jià)未有考慮別的因素。

　　資料顯示，大埔白石角科進(jìn)路住宅地面積約20.45萬(wàn)平方呎，地積比率3.5倍，可建樓面面積約71.58萬(wàn)平方呎，估計(jì)可興建約800個(gè)單位。是白石角其中1幅臨海地塊，項(xiàng)目不設(shè)限量或限呎條款。

　　該幅地塊在今年3月招標(biāo)時(shí)收到7份標(biāo)書(shū)，但出價(jià)未及政府所定底價(jià)而流標(biāo)。此后市場(chǎng)對(duì)該地的估值有所下調(diào)，預(yù)計(jì)價(jià)值在22.8億港元到27.2億港元之間，地塊樓面呎價(jià)介乎3200港元至3800港元，較上次招標(biāo)的估值下限4000港元下調(diào)最多20%。

　　同時(shí)測(cè)量界人士均預(yù)期政府此次會(huì)降低底價(jià)，避免再度流標(biāo)。因毗鄰地塊于5月以該區(qū)地價(jià)新低批予鷹君，比率6.925%，樓面地價(jià)僅3300港元，估計(jì)發(fā)展商今次出價(jià)也不會(huì)進(jìn)取，惟再流標(biāo)機(jī)會(huì)不大。