當(dāng)供大于求的實質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來時，限購政策的存在就已經(jīng)沒有意義。

　　專題：2014城市觀點論廈門行

　　（2014年10月16日）“從長遠(yuǎn)來看，借助市場供大于求，限購政策退出是非常好的。”在只有京滬廣深及三亞5個城市仍堅持限購的當(dāng)下，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮作出如此評價。

　　10月16日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論壇廈門行成功召開并順利閉幕。中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮以“限購、限貸放開后的房地產(chǎn)市場”進(jìn)行了演講，發(fā)表了自己對于限購、限貸等政策退出的看法和意見。

　　陳淮稱，不管是市場預(yù)期也好，還是政策調(diào)整也好，改變的只是市場總量在不同年份的分布結(jié)構(gòu)。限購取消不過是把以前推遲實現(xiàn)的需求集中在了某一年釋放，把此后一兩年的需求提前到今年釋放。

　　陳淮指出，大多數(shù)的省會城市過去十年始終是供大于求，或者供大于求與供不應(yīng)求在相互交叉中，供大于求占主導(dǎo)地位，但被市場政策掩蓋了，本來是供大于求的現(xiàn)象，表現(xiàn)為供不應(yīng)求。

　　因此，當(dāng)供大于求的實質(zhì)逐漸顯現(xiàn)出來時，限購政策的存在就已經(jīng)沒有意義。

　　陳淮進(jìn)一步表示，限購的退出還有積極面的作用。

　　“實際上限購有一定的消極作用在于抑制了異地人口向城市里集中，對于中國的城市化進(jìn)程是不利的，既不利于人口向城鎮(zhèn)集聚，也不利于房地產(chǎn)的再生產(chǎn)循環(huán)。”陳淮表示現(xiàn)在中國的城市人口不是太多，而是分布不夠合理，過度向北上廣深集中，各大城市的承載力已經(jīng)不足以面對人口集聚。

　　“市場頑強(qiáng)地按照它的自由軌跡在運動”，陳淮解釋道，在《十八屆三中全會全面深入改革的決定》中和今年3月16日國家發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中都有一個認(rèn)識說，我們的市場方面的資源配置，市場是起著確定性的力量。

　　對于目前限貸政策的調(diào)整，陳淮則表示限貸政策別當(dāng)成是漸行漸遠(yuǎn)，貨幣政策可以靈活調(diào)整，目前是往這個方向走，以后另外一個方向走，政策只提供下限，首次購房30%的首付，利率給七折優(yōu)惠，但沒有硬性的上限。

　　興業(yè)銀行廈門分行零售信貸中心總經(jīng)理陳連寧亦表示，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)證券化釋放資金10萬億，但美國很多事零首付或者低首付購房，而國內(nèi)購房的首付在30%，因此要出現(xiàn)像美國一樣的次貸危機(jī)可能性還是很小的。

　　此外，在本次活動上，華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理楊現(xiàn)領(lǐng)也將國內(nèi)中介行業(yè)的現(xiàn)場與美國進(jìn)行了細(xì)致的比較。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)指，傳統(tǒng)的中介公司必死無疑。其認(rèn)為，中介公司的未來一定是向互聯(lián)網(wǎng)公司轉(zhuǎn)型，因為中介有很多的線下能力。

　　其認(rèn)為，理想的情況下，經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該是合作關(guān)系，而不是管理關(guān)系，但這在中國很難發(fā)展。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)稱，通過對美國中介行業(yè)的研究，可以看出這個行業(yè)出現(xiàn)了很多變化。比如，消費者獲取信息的變遷是房地產(chǎn)流通行業(yè)發(fā)生變遷的原因，在美國2011年互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為消費者了解房源信息的第一媒介。而國內(nèi)目前還沒有一個起主導(dǎo)作用的互聯(lián)網(wǎng)大型媒體。

　　另外，從2010年起互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為美國的消費者找到房源的第一媒介。目前，通過手機(jī)尋找附近1000米的新盤更會對行業(yè)產(chǎn)生非常大的影響。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中介公司的未來應(yīng)該是做服務(wù)，幫客人搬家、幫消費者購買保險等等。

　　除了演講及問答之外，當(dāng)日廈門行的圓桌對話，要邀請了中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽、禹洲地產(chǎn)股份有限公司副總裁楊彬、恒億集團(tuán)董事局主席郭建平、福晟集團(tuán)常務(wù)副總裁何建華、泰禾集團(tuán)廈門區(qū)域公司總經(jīng)理陳德才、明發(fā)集團(tuán)廈門公司總經(jīng)理杜洪均等閩商代表，對廈門樓市對出了總結(jié)及展望。

　　本次圓桌討論重點就兩個分議題進(jìn)行了意見發(fā)表，分別是政策變化中的廈門房地產(chǎn)機(jī)會以及區(qū)位優(yōu)勢與廈門樓市發(fā)展空間。