10月14日，“新政策，新常態(tài)，新機遇，新模式”——德信資本并購基金新聞發(fā)布會暨成長伙伴簽約儀式在深圳舉行。在此次發(fā)布會上，德信資本與深圳天朝集團、廣東通大旭日集團分別簽訂成長伙伴協(xié)議，結成長期戰(zhàn)略成長伙伴合作關系。

　　德信資本董事長陳義楓、房地產金融事業(yè)部總裁兼首席風控官曾昭勇，以及合作伙伴深圳天朝集團董事長黃林明、廣東通大旭日集團董事長孫通文以及國內20多家主流財經媒體等出席了此次活動。

　　地產弱周期，開啟并購盛宴

　　德信資本董事長陳義楓在主題演講中表示，地產進入新常態(tài)，在政策和市場兩個因素的合力作用、共同演繹下，使得地產行業(yè)未來將轉向“窄幅波動、緩慢上升”的長期趨勢。從周期上看，兩年以內將小幅走弱，但下探幅度有限，行業(yè)不會出現崩潰崩盤的現象，預計2015年下半年弱周期將會結束并開始復蘇。

　　本次限貸政策的調整，也在陳義楓研判市場走勢的預期之內。陳義楓認為，此次政策出臺，是從金融角度松綁房地產，將提升市場購買力，改善房企的流動性。將有力對沖下行壓力，平復弱周期下探的幅度，避免出現樓市大起大落的局面，從而促進房地產行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　陳義楓認為，在當前這樣一個市場走勢切換為新常態(tài)與弱周期疊加的市場環(huán)境下，地產行業(yè)的分化在加劇，整合速度明顯加快。在這一輪的并購浪潮需要巨大的資金供給，這對房地產并購基金而言，是發(fā)力的重要時機。作為房地產基金，可以在行業(yè)整合中扶強汰弱，深度參與到并購當中去。

　　房地產行業(yè)逐漸進入存量時代，并購成為永恒的主題。房企流動性的緊缺，必將催生三類困境——困境資產、困境項目和困境企業(yè)。地產行業(yè)困境會帶來機會，會產生大量的折價購買優(yōu)質資產的交易機會。對于房地產基金而言，眼下將會迎來新一輪的并購潮。德信資本作為房地產私募基金的龍頭，敏感的市場嗅覺，使得其在新一輪到來的并購熱潮中已率先“搶跑”。

　　德聚盈1號——德信?天朝房地產并購基金，是德信資本專門針對商業(yè)物業(yè)項目并購推出的一款產品，最高募集資金余額不超過人民幣5000萬元。

　　據德信資本天朝項目總經理林俊浩介紹，德聚盈1號——德信?天朝房地產并購基金產品非常受投資者歡迎，在產品正式上線，認繳投資的前二天即完成70%的募集。目前，該款基金已經封閉，并已投資到項目中。

　　啟動成長伙伴計劃，進行全國化戰(zhàn)略布局

　　德信資本啟動成長伙伴計劃，進行全國化戰(zhàn)略布局，欲打造最佳資管平臺。此次發(fā)布會上，德信資本正式啟動成長伙伴計劃。會上，德信與合作伙伴天朝集團、廣東通大旭日集團簽署成長伙伴關系協(xié)議，結成成長合作聯(lián)盟，共同成長。

　　據德信資本房地產金融事業(yè)部總裁曾昭勇介紹，成長伙伴計劃是德信資本在市場新常態(tài)下，旨在尋找行業(yè)整合中的優(yōu)勝企業(yè)結成合作伙伴，一起共同成長。即在看好的區(qū)域尋找能力超前的開發(fā)商，然后將其定位為成長伙伴，與其結成超出一般合作關系的全面戰(zhàn)略合作關系。德信資本將給成長伙伴優(yōu)先提供募集能力的支持、優(yōu)先分享并購業(yè)務機會，并建立流動發(fā)展的市場機會。

　　天朝集團，是深圳本地地產并購領航企業(yè)，具備一套高流動性、高回報率、高安全性的并購經營模式。目前，天朝集團已成功并購整合了深圳市魯班大廈、鹽田海馨苑、TATA公寓、寶利豪庭等10余個知名樓盤。

　　通大集團成立于2005年，是一家跨區(qū)域、專業(yè)化、規(guī)?；姆康禺a開發(fā)運營企業(yè)，以“快速周轉、穩(wěn)健開發(fā)”為經營原則，保證資金鏈的持續(xù)穩(wěn)健，目前已完成及在建項目開發(fā)面積近100萬㎡。目前，德信資本與通大集團有兩個合作的基金項目，分別是德信·通大南沙項目以及德信·通大中山項目。

　　陳義楓認為，地產進入新常態(tài)，行業(yè)整合、并購將提高行業(yè)集中度。房地產基金可以深度介入并購當中去，順應潮流，扶強汰弱，尋找強者共同成長。因基金作為投資者，具有配置資本資源的功能，即把有限的資金配置給在整合中勝出的企業(yè)。