不能只看一個項目的盈虧，作為撬動整個區(qū)域發(fā)展的杠桿，環(huán)球影城遠遠超出了旅游地產(chǎn)的范疇。

　　觀點網(wǎng) 在經(jīng)歷了多年的反復(fù)和蹉跎后，北京發(fā)改委日前表示，環(huán)球主題公園已經(jīng)正式確定落戶北京。

　　據(jù)悉，北京環(huán)球主題公園項目的建設(shè)地點位于通州文化旅游區(qū)，處于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交會處。規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元。

　　項目將由四家國有企業(yè)共同設(shè)立的北京首寰文化旅游投資有限公司和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團合資擁有，預(yù)計2019年建成營業(yè)。

　　資料顯示，環(huán)球主題公園是美國環(huán)球電影公司旗下的大型主題公園，與環(huán)球嘉年華和迪斯尼主題樂園并稱為世界三大娛樂主題樂園，游樂項目包括哈里波特的魔法世界、變形金剛3D歷險、神偷奶爸小黃人樂翻天、侏羅紀公園河流大冒險等等。

　　作為世界頂級的主題樂園，環(huán)球主題公園項目落戶北京，將成為國內(nèi)第一家環(huán)球主題公園，也是北京建設(shè)的首家國際一流特大型現(xiàn)代主題公園。

　　姍姍來遲的環(huán)球影城

　　事實上，關(guān)于北京和環(huán)球影城的緋聞由來已久。

　　據(jù)觀點新媒體早前報道，美國環(huán)球影城在2001年就開始對國內(nèi)市場進行調(diào)研及前期工作，彼時，就有市場消息稱，北京、上海都有可能競得美國環(huán)球影城項目。

　　當時，為了爭取環(huán)球影城項目，北京市專門成立了美國環(huán)球影城項目協(xié)調(diào)小組，并預(yù)留了通州的部分土地，上海也不例外。

　　2007年，在北京市規(guī)劃委公布的《通州新城規(guī)劃(2005-2020)》，其中提到要在通州新城建設(shè)相關(guān)主題公園項目，而在向開發(fā)商進行項目招商推介時，曾明確提到美國環(huán)球影城項目。但三個月后，該項目便宣布“暫停”。

　　其后，北京環(huán)球影城主題公園項目又作為北京市重點建設(shè)項目被列入《北京市2008年重點推進前期工作項目》，由北京首都旅游集團有限公司與美國環(huán)球影城合作建設(shè)。

　　事件的第一個高潮發(fā)生在2009年。當年2月，首旅集團董事長段強透露，公司已與美國環(huán)球影城簽定了合作建設(shè)國際主題公園的意向書。但到了5月，時任通州區(qū)委書記王云峰即對外表示，北京市申報“環(huán)球影城”項目未獲得國務(wù)院審批通過。

　　直到2013年11月4日，北京市2014年重點建設(shè)項目計劃表(聯(lián)審會)列出了名為“北京國際旅游度假區(qū)項目”的項目，并指出“國務(wù)院于2013年6月26日批準同意建設(shè)該項目”，其責任法人是北京首旅集團，該項目所在區(qū)域與之前北京環(huán)球影城公布的位置吻合。

　　2014年1月，北京市規(guī)劃委核發(fā)了北京國際旅游度假區(qū)核心區(qū)項目供地規(guī)劃條件，批復(fù)了控制性詳細規(guī)劃。

　　2月21日，北京市國土資源局公開掛牌出讓北京市通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38游樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。即北京國際旅游度假區(qū)核心區(qū)項目的所在地塊。

　　3月27日，該地塊不出意外地被首寰文化旅游投資公司以總價19.3億摘得。至此，環(huán)球主題公園經(jīng)歷14年后，終于在北京有了實質(zhì)落腳點。

　　公開資料顯示，首寰文化旅游投資有限公司的股東包括首旅集團、北京通州現(xiàn)代化國際新城投資運營有限公司、北京控股集團有限公司以及北京市文化投資發(fā)展集團中心。

　　首寰文化旅游投資有限公司是經(jīng)北京市人民政府批準，為投資開發(fā)及運營管理北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)而設(shè)立的平臺公司。公司注冊成立于2013年11月，先期注冊資本33億元。

　　通州的“連鎖反應(yīng)”

　　據(jù)了解，北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施位于北京市通州區(qū)臨近京哈高速和東六環(huán)路交匯處西北角，面積為120公頃(約300英畝)。

　　此外，還將配套建設(shè)一個集多樣零售、餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球首個以環(huán)球為主題的度假酒店，形成度假區(qū)核心組成部分。度假區(qū)最終占地面積400公頃(約1000英畝)，后續(xù)開發(fā)也在規(guī)劃研究當中。

　　對于環(huán)球主題公園正式落戶北京，RET睿意德策略顧問部高級總監(jiān)李靜雅分析稱，環(huán)球主題公園內(nèi)容更為飽滿，以電影為主題，把產(chǎn)業(yè)鏈做得比較長，涉獵面更廣。相比于面向兒童和青年家庭的迪士尼和歡樂谷，環(huán)球影城主題公園客群年齡段更廣。

　　另外因為內(nèi)容上的部分重疊，環(huán)球影城主題公園的開業(yè)勢必會對早已開業(yè)運營歡樂谷造成沖擊。她分析認為，“歡樂谷本身大型娛樂項目器械更替挑戰(zhàn)比較大，但如果長期不調(diào)整，同樣的內(nèi)容和娛樂項目則會讓游客有疲憊感。但環(huán)球影城，隨著影片更新，會有新的內(nèi)容注入，可以時刻保持新鮮。”

　　不過環(huán)球影城也將面臨一個主題樂園項目運營的盈利陷阱。據(jù)了解，香港迪士尼樂園在運營7年后才首度扭虧為盈，而北京華僑城開業(yè)8年仍未收回投資成本。“一般主題樂園都是投資比較大，回收周期比較長。”李靜雅稱。

　　不過，有分析人士指出，環(huán)球影城項目帶給通州的不僅僅是一座主題樂園那么簡單，它的意義將超出公園本身。

　　對北京而言，它是促進和繁榮旅游業(yè)、拉動消費的重要引擎；對通州來說，它是副中心一核五區(qū)的重要組成部分，對于促進通州的產(chǎn)業(yè)升級和發(fā)展，帶動整個副中心的發(fā)展，也有著重要的意義。

　　因此李靜雅認為，不能只看一個項目的盈虧，作為撬動整個區(qū)域發(fā)展的杠桿，環(huán)球影城遠遠超出了旅游地產(chǎn)的范疇，北京市政府在此方面應(yīng)該是在算一筆“綜合大帳”。