此次網(wǎng)上掛牌拍賣4宗地，其中3宗位于東湖開發(fā)區(qū)，1宗位于江夏，總起始價超過18億。

　　觀點網(wǎng)訊：10月10日，武漢市將迎來全面放開限購后的首次土拍。據(jù)悉，此次網(wǎng)上掛牌拍賣4宗地，其中3宗位于東湖開發(fā)區(qū)，1宗位于江夏，總起始價超過18億。

　　其中，P(2014)102號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷四路以西、高新三路以南，凈用地面積156959.92㎡，容積率2.5，住宅用地，起拍價10.9872億。據(jù)此計算，起拍樓面地價2800元/㎡。今年2月份，航天時代底價拿下臨近的一宗住宅地塊，樓面地價僅576元/㎡。

　　并且，該地塊的規(guī)劃要求相對嚴苛。根據(jù)規(guī)劃，該地塊內(nèi)建筑高度不超過100米，建筑主色調(diào)為淺灰色，需配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，用地面積不低于6480平方米，建筑面積不低于4670平方米。配套幼兒園由開發(fā)建設(shè)單位(土地競得單位)建設(shè)，建成后其用地及產(chǎn)權(quán)無償移交東湖高新區(qū)管委會。

　　除此之外，因為位于光谷新中心，該地塊還有非常詳盡的特殊要求，具體到內(nèi)部庭院、屋頂花園空間景觀及建筑后退、外立面、屋檐線等?？傊O(shè)計方案除滿足規(guī)劃條件外，還應(yīng)符合《中國光谷中心區(qū)總體城市設(shè)計》。

　　P(2014)103號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新大道以南、高科園西路以西、光谷六路以東，商務(wù)用地。該地塊起拍價1.0935億，起拍樓面地價917元/㎡，和此前該區(qū)域已成交的商業(yè)地塊樓面地價相當(dāng)。

　　同樣因為位于光谷新中心，該地塊也有詳盡的建筑設(shè)計特殊要求，并規(guī)定建筑底層不允許設(shè)置商業(yè)。

　　P(2014)104號地塊位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至紅桃K工業(yè)地塊，南至南湖大道，西至規(guī)劃道路，規(guī)劃凈用地面積為82729平方米，商業(yè)用地、商務(wù)用地。規(guī)劃總建筑面積33.7萬方，根據(jù)規(guī)劃，該地塊至少有一棟不低于160米的標志性建筑。

        該地塊起拍價3.3849億，起拍樓面地價1004元/㎡，臨近菩提金金蓮華、光谷坐標城等項目，以及融科關(guān)山大道地塊。2012年，萬科、保利、金地、融科、菩提金、菩提城等房企先后關(guān)山大道兩側(cè)密集布局，樓面地價均在2400-2600元/㎡之間。

　　P(2014)105號地塊位于江夏區(qū)大橋新區(qū)大橋村，臨近湯遜湖與譚鑫培公園，三面環(huán)水，為商住混合用地，起拍價3.0363億，起拍樓面地價1262元/㎡。