在資金充裕情況下，境外具有較好發(fā)展前景的標的物業(yè)成為機構投資者的首選。

　　觀點網(wǎng) 10月6日，安邦保險宣布已與希爾頓集團達成協(xié)議，其將以19.5億美元、折合人民幣約120億元的價格收購希爾頓集團位于紐約曼哈頓區(qū)公園大道的華爾道夫酒店。

　　資料顯示，紐約華爾道夫酒店坐落于美國紐約曼哈頓派克大道49-50街，酒店于1893年開始營業(yè)，并于1972年正式易主給跨國酒店管理公司希爾頓集團。

　　作為華爾道夫品牌旗艦店，紐約華爾道夫酒店因為其獨特的地理位置，長久以來都為紐約主流社交活動中心，常年入住率在90%左右。

　　目前，該酒店堪稱世界上最豪華、最著名的五星級酒店之一。

　　19.5億美金安邦中產(chǎn)入夢

　　據(jù)了解，這是安邦繼在國內(nèi)大量增加地產(chǎn)投資以來，再次大手筆將不動產(chǎn)作為投資標的物。

　　分析認為，對于安邦保險入手上述酒店，在境內(nèi)投資市場漸趨飽和情況下，去境外投資是其必然選擇。這方面，復星國際收購曼哈頓廣場、SOHO中國聯(lián)合創(chuàng)始人張欣收購通用汽車大廈都可為先例。

　　在網(wǎng)羅保險資金后，尋找好的投資渠道為自身創(chuàng)造收益，是險資的主要盈利方式。因此安邦保險此次大手筆收購紐約華爾道夫酒店主要也是看中其未來收益。

　　事實上，隨著投資渠道日趨飽和，包括以保險為投資核心的復星等企業(yè)在內(nèi)，在投資方向上也在悄然發(fā)生改變。將投資重點投向與中產(chǎn)階級生活方式相關聯(lián)的行業(yè)。

　　而此次，險資性質(zhì)的安邦保險入手定位相對高端的華爾道夫酒店。在分析看來，也是其圍繞對未來中產(chǎn)階級生活圈層產(chǎn)業(yè)進行投資的表現(xiàn)。

　　在價格方面，盡管安邦保險每間客房收購價折合人民幣約800萬元，但相比同級別酒店價格而言，安邦保險的此筆交易仍較為劃算。

　　“若從險資行業(yè)平均投資收益情況看，安邦保險此次投資動作的年度收益率應在5%以上。”

　　地產(chǎn)成局險資盈利新途

　　通過梳理包括安邦在內(nèi)的險資投資舉措，不難發(fā)現(xiàn)近年來他們在地產(chǎn)方面動作多多。

　　早前安邦保險就曾在二級市場與生命人壽爭奪金地集團，而同屬險資的生命人壽投資地產(chǎn)的動作更是較安邦保險更為頻繁。

　　目前，生命人壽已是金地集團的第一大股東，同時于上市房企中，其持有、控制境內(nèi)外其他上市公司5%以上股份的企業(yè)還包括深圳佳兆業(yè)集團，持股比達9.12%。

　　事實上，縱觀近年來包括安邦保險在內(nèi)的險資的投資渠道，不難發(fā)現(xiàn)，其對于類似于華爾道夫不動產(chǎn)的投資力度也在不斷加大。

　　目前，對于險資大量投資不動產(chǎn)，分析認為這或與未來市場投資渠道的變化不無關系，而地產(chǎn)則是與未來中產(chǎn)階級生活方式密切關聯(lián)的行業(yè)。

　　相關報告顯示，隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國社會中產(chǎn)階層應運而生，且將不斷高增速擴展。報告稱，到2020年中國的中產(chǎn)階級人數(shù)將會占到全球的16%左右，將成為全世界的第一。

　　同時，隨著中國社會中產(chǎn)階層消費比例的逐步提高，未來包括購物、時尚消費、文化消費、旅游度假等消費領域都是被極為看好的產(chǎn)業(yè)領域。

　　因此，投資未來具有較大市場發(fā)展空間的中產(chǎn)階級消費物業(yè)，也就成為眾多資金實力雄厚的險資地產(chǎn)投資重點。

　　比如，就旅游不動產(chǎn)投資而言，就是投資諸如旅游星級酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服務式公寓等物業(yè)，從而獲得各物業(yè)的增值收益，及各物業(yè)的經(jīng)營收益。