萬科金色悅城、華潤二十四城、紫薇永和坊、保利拉菲公館和金地西灃公元五個項目都是熱門樓盤。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(西安區(qū)域9月13日-9月19日)：世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，9月13日-9月19日西安商品房成交量、價環(huán)比均為上升。

期間，商品房共成交2930套，環(huán)比增長7%；成交均價7222元/平米，環(huán)比上升3.8%。當(dāng)中，普通住宅共成交2500套，較上周增加170套，環(huán)比增長7%；普通住宅成交均價6640元/平米，較上周上升4%。

從區(qū)域看，成交量排名前兩位跟上周相比沒有變化，經(jīng)開區(qū)的成交量雖然比上周減少了22套，但仍以578套位列第一，浐灞以400套位居第二。另外增長最大的城西區(qū)，達(dá)37%；其次城南區(qū)的增長也超過30%。

成交均價方面，排名第一同樣還是曲江區(qū)，較上周小幅增長至7865元/平方米。

供應(yīng)方面，西安市場新增供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩周回升。9月13日-9月19日，西安市共新批售商品房3690套，環(huán)比增長96%。

市場觀察

9月19日，位于城西區(qū)的海倫春天一期1、12號樓開盤，交100享99折開盤優(yōu)惠。該項目屬于海倫堡地產(chǎn)春天系產(chǎn)品，總占地面積150畝，總建筑面積44萬平米。而位于浐灞生態(tài)區(qū)的綠地國際生態(tài)城三期高層預(yù)計9月底開盤，戶型區(qū)間140-180平米，價格待定。

另悉，萬科金色悅城、華潤二十四城、紫薇永和坊、保利拉菲公館和金地西灃公元五個項目都是本周熱門樓盤。

保利拉菲公館是保利地產(chǎn)進(jìn)入西安的第一個項目，該項目位于經(jīng)開區(qū)，目前在售1、5#樓，均價約5500元/平方米。位于高新區(qū)的金地西灃公元，二期華章2#、3#、6#預(yù)計9月25日開盤，價格待定。

另據(jù)統(tǒng)計，9月13日-9月19日，西安市共有10個項目獲得新批預(yù)售證。其中位于城西的大興新悅城新獲2個預(yù)售證，預(yù)售貨量達(dá)836套，面積為8.74萬平方米。此外，位于浐灞區(qū)的浐灞半島、高新區(qū)的宏府·麒麟山和金輝悅府三個項目的新增預(yù)售套數(shù)均超過600套。

但有分析認(rèn)為，雖然西安市新獲預(yù)售證項目明顯增加，但截至目前新開盤項目很少，所以預(yù)計新推項目銷售情況也不會很理想。

商業(yè)地產(chǎn)

9月18日，天朗大興郡五期社區(qū)底商10-180平方米萬元起售，當(dāng)天開盤一批銀街售罄，二批金街開市。而位于經(jīng)開區(qū)的旭弘光合中心，精裝辦公樓起價8200元/平方米，預(yù)計2015年6月交房。

土地市場

9月13日-9月19日，西安市土地市場共成功出讓4宗，但均為底價成交，總成交價為7.95億元。期間無新增土地供應(yīng)。

成交

9月19日，西安市三宗地以4.51億成交。

其中，HT01-30-7地塊由西安凱航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.88億元競得。該地塊位于航天基地，凈用地面積為57366.36平方米（折合86.050畝,不含代征路11.583畝、代征綠地6.473畝），為居住、商服用地，容積率不大于2.5。另該地塊符合易地建設(shè)廉租住房條件，競得人需繳納配建廉租住房易地建設(shè)資金2432.3萬元。

HT01-30-3地塊由西安凱瑞商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.14億元競得。該地塊亦位于航天基地，凈用地面積為33270.78平方米（折合49.906畝,不含代征路6.371畝），為商業(yè)用地，容積率不大于2.0。

LH3-1-18地塊由西安鴻勝實(shí)業(yè)有限公司競得以1.53億元競得。該地塊位于大興新區(qū)，凈用地為17486.34平方米（折合26.23畝，不含代征道路15.869畝），為居住兼容商服用地，容積率不大于9.78。該地塊也符合易地建設(shè)廉租住房條件，競得人需繳納配建廉租住房易地建設(shè)資金2653.53萬元。

9月17日，QJ6-5-22地塊由西安曲江豐欣置業(yè)有限公司以3.44億元競得。該地塊位于曲江新區(qū)，凈用地44954.22平方米（折合67.431畝），為商服用地，容積率不大于8.0不小于7.0。

宏觀政策

西安市住房保障和房屋管理局決定自9月13日起在西安全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場專項整治活動，主要通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專項整治，有效遏制房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)從業(yè)人員各種不良行為，改善房地產(chǎn)中介市場秩序，營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場持續(xù)、健康發(fā)展。

9月16日媒體消息，陜西省住建廳出臺方案，將有序推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房并軌運(yùn)行，進(jìn)一步完善保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，健全保障性住房分配管理的長效機(jī)制。