作為金九的第三周，自住房成交情況亦是北京樓市近一段時間來的真實寫照。

觀點數(shù)據(jù)周報(北京區(qū)域9月15日-9月21日)：北京市場出現(xiàn)了賣不完的自住房，商品住宅成交情況亦乏善可陳。總體而言，作為金九的第三周，自住房成交情況亦是北京樓市近一段時間來的真實寫照。

9月15日-9月21日，北京一手房共成1285套，環(huán)比上升35.98%；成交面積13.94萬平米，環(huán)比上升33.52%；成交均價24041元/平米，環(huán)比下降0.83%；成交金額33.51億元，環(huán)比上升32.42%。

供應(yīng)方面，北京新增預(yù)售證4個，推出房源1322套，總供應(yīng)面積13.87萬平米。其中兩個住宅項目分別是中昂·邑上原著和淺山香邑，兩個項目為通州萬達(dá)廣場和住總?cè)f科·金域國際的寫字樓。

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月15日-9月21日，北京樓市共有4個樓盤開盤入市，包括3個商住項目合生世界村、紫晶七星廣場以及東亞·五環(huán)國際，以及一個別墅項目首開璞瑅墅，并無普通住宅入市，4個項目項累計共為樓市新增供應(yīng)469套，環(huán)比下降92%。

根據(jù)近期市場成交情況可知，商住項目因其小戶型、低總價、不限購等優(yōu)勢，在北京依舊嚴(yán)格執(zhí)行限購的政策背景下，能最大程度的吸引購房客群。這也解釋了開發(fā)商為何如此熱衷于推出商住型項目，近期北京市場商改住違規(guī)新聞增多，多少也有這個因素的作用。

市場觀察

9月18日-9月21日，號稱北京樓市風(fēng)向標(biāo)的秋季房展會舉行。在該展會上，北京項目數(shù)量較少，打折意愿強烈。

綠地集團、北京城建集團、中國鐵建地產(chǎn)、天恒集團、天通泰等房企均以組團形式亮相，中國鐵建地產(chǎn)旗下兩大自住房項目中國鐵建·順新嘉苑、中國鐵建·原香嘉苑亮相房展會。而以北京城建·世華龍樾為代表的北京項目更給出最高30萬的優(yōu)惠。

據(jù)了解，秋季房展北京項目共有28個，其中亦莊通泰國際公館推出“1萬抵10萬”優(yōu)惠，中國鐵建青秀尚城推出“2萬抵10萬”優(yōu)惠，天恒樂活城一次性付款打97折。

其中北京城建組團有11個項目，北京城建徜徉墅推出10萬抵20萬優(yōu)惠，首城匯景灣按揭99折、一次性98折，大力推優(yōu)惠促銷的意圖明顯。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)關(guān)注位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的北京城建·勝茂廣場，該項目的定位是商業(yè)綜合體，包括中央商業(yè)區(qū)和中央住宅區(qū)。其中商業(yè)體量有13.6萬平米，規(guī)劃為地上6層，地下3層的大型高端購物中心，規(guī)劃業(yè)態(tài)包含超市、購物中心、影院、餐飲、娛樂等，預(yù)計9月份開盤大戶型3-4居。

另外，萬科在北京舉行2014年招商大會，重點推介的項目亦位于房山區(qū)，該項目為萬科與中糧集團聯(lián)手打造的中糧萬科半島廣場。

萬科方面稱，經(jīng)過一些列分析，半島廣場定位為區(qū)域型購物中心，輻射范圍為整個房山地區(qū)，乃至周邊地區(qū)。產(chǎn)品檔次以提供溫馨、舒適購物環(huán)境，滿足多元業(yè)態(tài)需求，提供品質(zhì)生活為導(dǎo)向。業(yè)態(tài)構(gòu)成以娛樂、家庭、運動、體驗、購物的綜合功能品類滿足各類人群的一站式購物需求。目前已經(jīng)簽約便宜坊，HM等等品牌，65%以上都是首次進駐房山的。

土地市場

9月19日，北京國土局土地整理儲備中心官網(wǎng)掛出三宗地塊，分別位于豐臺區(qū)、門頭溝區(qū)和懷柔區(qū)，總土地面積是45.11萬平方米，總起始價達(dá)54.8億元，競價時間自2014年10月8日開始。

其中，北京市門頭溝區(qū)潭柘寺MC01-0003-0067等地塊的地塊面積達(dá)40.66萬平方米，起始價高達(dá)42億元。該地塊為門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)中心區(qū)項目土地一級開發(fā)項目C地塊，這也是為門頭溝區(qū)2014年重點入市項目。

第二宗是位于北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊的豐臺科技園東區(qū)三期1516-43號地塊，總占地面積是31386.71平方米，起始價是8.5億元。其中建設(shè)用地面積是21137.72平方米，代征地面積是10248.98平方米，規(guī)劃建筑面積為84551平方米，該地塊用途是商業(yè)金融用地。

第三宗地塊是北京市懷柔區(qū)懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-0018綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其位于北京懷柔區(qū)府前西街，總占地面積是13137.72平方米，其中建設(shè)用地面積是12853.55平方米，代征地面積為284.17平方米，規(guī)劃建筑面積是77121平方米，起始價是4.3億元。

宏觀政策

       無新政策出臺。

北京區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月15日-9月21日)

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、世聯(lián)行、觀點數(shù)據(jù)研究中心