本公司全資附屬公司賣方于2014年9月22日與黃麗水先生訂立臨時買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，而黃麗水先生同意購買該物業(yè)，代價為1.3億港元。

　　緒言

　　董事會宣告，本公司全資附屬公司賣方于2014年9月22日與黃麗水先生訂立臨時買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，而黃麗水先生同意購買該物業(yè)，代價為130,000,000港元。

　　臨時買賣協(xié)議

　　主要條款載列如下：

　　日期：2014年9月22日

　　訂約方：(i)本公司全資附屬公司明發(fā)物業(yè)投資有限公司（以賣方身份）；(ii)黃麗水先生（以買方身份）

　　將出售的資產(chǎn)

　　具租賃改良工程的該物業(yè)為位于香港西貢的住宅物業(yè)，賣方一直使用該物業(yè)作本公司員工宿舍之用。

　　于2013年12月31日，該物業(yè)及租賃改良工程的賬面值約為76,045,089港元。賣方自購入該物業(yè)以來一直沒有以該物業(yè)錄得任何收入或收益。

　　代價及付款條款

　　黃麗水先生按以下方式已付或應付賣方代價130,000,000港元：

　　(1)簽署臨時買賣協(xié)議時已付初始按金65,000,000港元；及

　　(2)代價余額65,000,000港元須于完成時繳付，預期出售事項將于2014年11月28日或之前完成。

　　代價經(jīng)黃麗水先生與賣方公平磋商后按正常商業(yè)條款厘定，磋商過程中已考慮相關因素，包括與該物業(yè)尺寸、特性及位置相若的可比物業(yè)之市價。董事會認為，代價與可比物業(yè)的市值及最近交易記錄相若。

　　賣方與黃麗水先生將于2014年10月6日或之前簽署正式買賣協(xié)議。

　　完成

　　出售事項預期于2014年11月28日或之前完成。

　　有關本集團的資料

　　本公司是中國領先的大型購物商場發(fā)展商，在福建省及江蘇省享有領先的市場定位及品牌知名度。集團1994年成立以來，透過開發(fā)多元化范疇的物業(yè)奠定聲譽，包括商業(yè)綜合體、住宅物業(yè)、工業(yè)綜合樓及酒店，集團至今已擁有引以榮的多元化物業(yè)組合，包括分布在國內(nèi)12個省及臺灣共50個處于不同開發(fā)階段的品牌項目，繼續(xù)在富裕的中國第二線及第三線城集中開發(fā)大型商埸及綜合住宅物業(yè)，并積極向一線城市擴進。

　　有關訂約各方的資料

　　賣方為本公司全資附屬公司，在香港注冊成立為有限公司，主營業(yè)務為投資控股。黃麗水先生為本公司執(zhí)行董事，故此屬上市規(guī)則所界定的關連人士。

　　進行出售事項的理由和財務影響

　　基于近期香港物業(yè)價格的升勢，董事會認為出售該物業(yè)實為良機。董事（包括獨立非執(zhí)行董事）認為臨時買賣協(xié)議及出售事項的條款公平合理，按正常商業(yè)條款訂立，符合本公司及其股東的整體利益。

　　完成后，出售事項的凈收益（從代價扣除該物業(yè)有關賬面值及有關成本及費用（包括但不限于法律費用及租賃改良工程約2,238,000港元）后）估計約為127,762,000港元。

　　董事會擬將出售事項所得款項凈額作一般營運資金之用，并作為未來發(fā)展的額外資金。

　　明發(fā)集團關連交易出售物業(yè)