9月8日-9月14日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽991套，環(huán)比上升23.7%，銷售面積10.85萬平方米，環(huán)比增加18.1%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域9月8日-9月14日)：9月的第二周恰以中秋節(jié)為開頭，然而無論從成交數(shù)據(jù)還是市場觀察來看，過往的金秋樓市旺季并未出現(xiàn)。

9月8日-9月14日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽991套，環(huán)比上升23.7%，銷售面積10.85萬平方米，環(huán)比增加18.1%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)14081元/平方米，環(huán)比下降8.5%。

成交金額方面，廣州市9月8日-9月14日累計(jì)銷售金額15.28億元，環(huán)比增加8.1%。

市場觀察

9月過半，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)連續(xù)兩周維持在少于千套的地位水平，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較實(shí)際成交時(shí)間有所滯后，但從本周新開盤項(xiàng)目首日去化率來看，廣州樓市進(jìn)入9月也仍然是以平淡為基調(diào)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月8日-14日，廣州共有5個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，平均去化率約五成。其中，天健上城9月13日開盤加推“果寓”組團(tuán)，產(chǎn)品為60-75平方米兩房，毛坯均價(jià)約19000-22000元/平方米，并打出“首付低至9萬”宣傳攬客，由于該盤位于天河且總價(jià)較低，整體去化約六成。

位于番禺的珊瑚天峰和時(shí)代傾城、君華御府也于本周末加推新品。珊瑚天峰推出190平方米三房及290平方米復(fù)式單位，最低價(jià)13969元/平方米僅有一套，整體價(jià)格區(qū)間為14000-18000元/平方米，因大戶型總價(jià)高，現(xiàn)場成交一般。

時(shí)代傾城則以14000元/平方米帶裝均價(jià)加推94-135平方米三至四房，價(jià)格與5、6月份基本持平無大幅變動(dòng)，去化約五成。增城新塘的合生湖山國際加推238套86-89平方米三房，均價(jià)約11000元/平方米，成交約五成。

盡管連續(xù)兩周推新項(xiàng)目開盤景氣度一般，接下來廣州樓市預(yù)計(jì)還將迎來開發(fā)商的大量推新。自8月起，廣州每周新增預(yù)售房源連續(xù)維持在2000-3000套的高位。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月廣州11區(qū)共發(fā)放45張預(yù)售證，新增住宅房源8919套，環(huán)比7月上漲28.91%，同比去年同期上升12.37%，創(chuàng)下近3個(gè)月以來的新高。

9月首周新增房源仍居高不下，11張新增預(yù)售證合計(jì)新增4043套住宅供應(yīng)。而9月8日-9月14日，共11個(gè)項(xiàng)目獲的新增預(yù)售批準(zhǔn)，合計(jì)新增住宅房源2254套。

逾萬套新貨獲批，而本年度僅剩余三個(gè)半月時(shí)間，預(yù)計(jì)眾多開發(fā)商還是會(huì)利用9月下旬及“十一”黃金周的節(jié)點(diǎn)積極沖刺銷售。

此外，廣州限購措施近期預(yù)計(jì)難以松動(dòng)，價(jià)格和促銷將成為開發(fā)商營銷訴求的重點(diǎn)，供貨量較大的蘿崗、南沙等片區(qū)競爭壓力尤為明顯。以廣州萬科為例，其位于蘿崗中新知識(shí)城板塊的萬科幸福譽(yù)雖未入市，但在8月底開放銷售中心時(shí)已立即打出“首付低至一成”口號(hào)。

商業(yè)地產(chǎn)

9月8日-9月14日，廣州商用物業(yè)銷售面積0.36萬平方米，銷售金額1.05億元。辦公物業(yè)銷售面積1.41萬平方米，銷售金額2.65億元。

從供應(yīng)量來看，目前廣州商業(yè)物業(yè)中公寓產(chǎn)品面臨的壓力同樣不小。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年7月公寓產(chǎn)品新增供應(yīng)12.87萬平方米，全市公寓產(chǎn)品成交均價(jià)為14166元/平方米，同比環(huán)比分別下跌了18%、27%。

土地市場

9月8日-9月14日，廣州市新增1宗商業(yè)用地供應(yīng)。9月10日，廣州市國土房管局公告掛牌花都區(qū)平步大道以北地塊，土地用途為商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地，宗地面積343309平方米(可建設(shè)用地面積278502平方米)，容積率≤1.8，建筑面積≤501304平方米，掛牌起始價(jià)88082萬元。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策出臺(tái)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年9月8日-9月14日）