相較于往年的開(kāi)盤潮，九月南京樓市依舊延續(xù)著前兩周的開(kāi)盤節(jié)奏，不過(guò)在多個(gè)新盤低價(jià)首開(kāi)的帶動(dòng)下，金九成色初現(xiàn)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域9月8日-9月14日)：“金九”半程已過(guò)，相較于往年的開(kāi)盤潮，九月南京樓市依舊延續(xù)著前兩周的開(kāi)盤節(jié)奏，不過(guò)在多個(gè)新盤低價(jià)首開(kāi)的帶動(dòng)下，金九成色初現(xiàn)。

相較于上周，南京本周的推盤量有小幅回升，達(dá)到6個(gè)，分別為升龍?zhí)靺R、萬(wàn)科新都薈、金盛田錦上、五礦崇文金城、恒基富薈山和新城香溢紫郡。除去五礦崇文金城和新城香溢紫郡為老盤加推外，其余均為新盤入市。

6盤攜1000余套房源入市，也直接帶動(dòng)本周樓市的認(rèn)購(gòu)量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本周認(rèn)購(gòu)商品住宅1832套，成交576套，與上周認(rèn)購(gòu)896套，成交848套相比，認(rèn)購(gòu)量成倍增長(zhǎng)，而成交量則下降32%。此外，本周日均認(rèn)購(gòu)262套，相較于上周128套的慘淡認(rèn)購(gòu)相比，數(shù)據(jù)已有明顯改觀。

雖然南京樓市認(rèn)購(gòu)量明顯提升，但尤為值得關(guān)注的是，庫(kù)存在一日之內(nèi)激增4000余套，至9月12日總庫(kù)存已達(dá)到51781套，年內(nèi)首次突破5萬(wàn)套，距離2012年歷史最高點(diǎn)5.5萬(wàn)套已不遠(yuǎn)。

在年初之際，南京樓市庫(kù)存還徘徊于3萬(wàn)余套的低位，但進(jìn)入5月后，庫(kù)存量便超過(guò)了4萬(wàn)的關(guān)口，至今依舊呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

市場(chǎng)人士則指出，南京的供銷比接近1.2，去化周期尚未達(dá)到15個(gè)月的臨界點(diǎn)，因此，健康度還是優(yōu)于其他城市。

市場(chǎng)觀察

9月8日-9月14日，南京樓市的看點(diǎn)依然是多家新盤的首秀。繼上周招商依云尚城和正榮潤(rùn)江城首開(kāi)之后，純新盤萬(wàn)科新都薈、升龍?zhí)靺R、金盛田錦上和恒基富薈山均選擇了首開(kāi)低價(jià)入市。

其中，萬(wàn)科新都薈9月11日首次開(kāi)盤推出1-4號(hào)樓共239套精裝房源，戶型分別為90、115平方米，該項(xiàng)目以起售價(jià)18680元/平方米入市，相較于銷許均價(jià)21498.25元/平方米已低了不少，并且現(xiàn)場(chǎng)亦有給出折扣。而這一價(jià)格無(wú)疑也是符合購(gòu)房者的心里預(yù)期，加之萬(wàn)科自身的品牌效應(yīng)，該項(xiàng)目當(dāng)日共售出210套房源，去化近9成。

江浦純新盤金盛田錦上亦錄得不錯(cuò)銷售，最終去化7成。該項(xiàng)目于9月13日首開(kāi)，給出的均價(jià)為9500元/平方米，在江浦區(qū)域均價(jià)達(dá)到13000元/平方米的情況下無(wú)疑優(yōu)勢(shì)明顯。

從幾大項(xiàng)目的熱銷來(lái)看，對(duì)于當(dāng)下低迷的南京樓市，價(jià)格和產(chǎn)品無(wú)疑是最能打動(dòng)購(gòu)房者的，這幾個(gè)低價(jià)跑量項(xiàng)目無(wú)疑起到了非常好的榜樣和示范作用，而后續(xù)或許會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)采取類似的營(yíng)銷策略。

商業(yè)地產(chǎn)

與住宅市場(chǎng)表現(xiàn)同步，南京商業(yè)地產(chǎn)的成交亦呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月8日-9月14日，商業(yè)地產(chǎn)成交面積共10758平米，其中商鋪成交面積約5208平米，辦公類產(chǎn)品成交面積約5550平米。相較于上周，總成交面積增長(zhǎng)近6成。分類來(lái)看，辦公類產(chǎn)品增長(zhǎng)84.6%，商鋪上漲幅度則相對(duì)平穩(wěn)，約38.1%。

從板塊成交來(lái)看，辦公產(chǎn)品方面河西和江北可謂是“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”，分別成交2001.4平方米和3206.3平方米，兩板塊總成交面積占比達(dá)93.8%。

據(jù)悉，河西板塊占據(jù)次席主要是由于清江蘇寧廣場(chǎng)單盤助推。而江北則是“百花齊放”的狀態(tài)，明發(fā)新城中心、紫晶龍華廣場(chǎng)、鼎業(yè)國(guó)際花園三期、快樂(lè)之城四盤均有成交；商鋪方面，城北板塊一枝獨(dú)秀，共成交2397.9平米，占46%，城南、仙林、江寧和江北則是平分秋色。此外，城東和城中板塊商業(yè)地產(chǎn)則出現(xiàn)零成交的局面。

土地市場(chǎng)

9月12日，南京市國(guó)土局再次推出2宗地優(yōu)質(zhì)宅地，分別為河西南G52號(hào)地塊和鐘靈街G53號(hào)地塊，兩宗地塊的出讓起始樓面地價(jià)都超萬(wàn)元。

公告顯示，河西南宅地NO.2014G52實(shí)際出讓面積為81561.10平方米，為二類居住用地，掛牌起始價(jià)25.8億元，容積率1，起始樓面地價(jià)11503元/平方米，最高限價(jià)37.6億元，最高樓面地價(jià)16764元/平方米。

此外，NO.2014G53鐘靈街地塊出讓面積86270.43平方米，容積率1.01≤R≤1.5，掛牌起始價(jià)15億元，起始樓面地價(jià)11591元/平方米，最高限價(jià)21.7億元，最高樓面地價(jià)16769元/平方米。

據(jù)悉，該兩地塊都將嚴(yán)格遵循“9050”政策，從地塊區(qū)位條件來(lái)看，都有得天獨(dú)厚的的優(yōu)勢(shì)，因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該兩地塊將會(huì)引起一場(chǎng)“搶地大戰(zhàn)”。而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)將于10月22日進(jìn)行。另外，本周南京無(wú)新增成交地塊。

宏觀政策

本周南京無(wú)政策出臺(tái)。