東原地產(chǎn)原來(lái)股權(quán)比較分散，這次收購(gòu)就是把整個(gè)東原板塊的股權(quán)都整合進(jìn)來(lái)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月3日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司公告宣布，擬向關(guān)聯(lián)公司江蘇江動(dòng)集團(tuán)有限公司持有重慶東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司22.44%的股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為5.01億元。收購(gòu)?fù)瓿珊螅像R股份將持有東原地產(chǎn)100%股權(quán)。

　　自大股東東銀控股2005年首次將東原地產(chǎn)18.75%股權(quán)注入迪馬股份，到如今東原地產(chǎn)全部股權(quán)注入完成，前后共經(jīng)歷近十年光景。

　　而期內(nèi)，除了東原地產(chǎn)，迪馬股份還累計(jì)獲得東銀控股注入的同原地產(chǎn)、國(guó)展地產(chǎn)、深圳鑫潤(rùn)及東銀品筑的100%股權(quán)，成為東銀控股旗下唯一從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市平臺(tái)。而東銀控股旗下港股東原地產(chǎn)則是地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)。

　　對(duì)此，迪馬股份董秘張愛(ài)明對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，(資產(chǎn)注入)從股權(quán)管理上說(shuō)，有利于公司的資本運(yùn)作。交易完成后，東原地產(chǎn)對(duì)2014年完成100億元銷售目標(biāo)基本上有了信心。

　　東銀控股地產(chǎn)整合

　　對(duì)于此次收購(gòu)，迪馬股份稱，此舉在于整合公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)架構(gòu)，提高公司權(quán)益比例，增加盈利能力，符合公司整體戰(zhàn)略發(fā)展需要。

　　迪馬股份董秘張愛(ài)明也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，東原地產(chǎn)原來(lái)股權(quán)比較分散，這次收購(gòu)就是把整個(gè)東原板塊的股權(quán)都整合進(jìn)來(lái)。

　　“我覺(jué)得這是件好事情，從股權(quán)管理上說(shuō)也有利于公司的資本運(yùn)作?！?/p>

　　資料顯示，東銀控股集團(tuán)有限公司成立于1998年，是一家以機(jī)械制造、房地產(chǎn)、礦產(chǎn)能源和金融投資為主要發(fā)展方向多元化投資控股集團(tuán)，下轄(東銀)實(shí)業(yè)集團(tuán)、(東原)地產(chǎn)集團(tuán)和(東勝)投資集團(tuán)3大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。同時(shí)，擁有包括迪馬股份、江淮動(dòng)力和東原地產(chǎn)等多家上市公司。

　　2005年開(kāi)始，東銀控股首次向迪馬股份注入旗下東原地產(chǎn)18.75%股權(quán)。至次年，迪馬股份持有東原地產(chǎn)的股權(quán)上升至30.36%。

　　2007年2月，迪馬股份與東銀控股簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以總價(jià)1.05億元收購(gòu)東原地產(chǎn)20%股權(quán)，持股比例提高至50.36%，實(shí)現(xiàn)并表。同年，迪馬股份又進(jìn)行了兩次增資，至此持有東原地產(chǎn)77.56%的股權(quán)。

　　發(fā)展到2010年，迪馬股份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)首次超過(guò)專用汽車，成為公司主要收入來(lái)源。2013年公司收入30.5億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占21.3億元，占比達(dá)69.9%。

　　為此，市場(chǎng)傳出消息，東銀控股內(nèi)部逐漸有了打算要將地產(chǎn)板塊整體上市。

　　隨后，迪馬股份分別于2010年、2013年啟動(dòng)了資產(chǎn)重組預(yù)案。其中2013年，迪馬股份擬向東銀控股、江蘇華西集團(tuán)、華西同誠(chéng)定向增發(fā)約11.8億股，購(gòu)買其持有4家房企的股權(quán)，交易資產(chǎn)預(yù)估值41.5億元。此外，其將向不超過(guò)10個(gè)特定對(duì)象增發(fā)融資13.8億元，作為重組配套資金。

　　今年5月，迪馬股份非公開(kāi)增發(fā)購(gòu)買資產(chǎn)宣告完成，共獲得同原地產(chǎn)、國(guó)展地產(chǎn)、深圳鑫潤(rùn)以及東銀品筑的100%股權(quán)。

　　至此，高達(dá)41.5億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)包正式注入迪馬股份，迪馬股份也一躍成為東銀控股旗下唯一從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市平臺(tái)。

　　同時(shí)，東銀控股對(duì)迪馬股份的控股比例由38%增至60%，兩者地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的難題得以解決。

　　9月3日，迪馬股份收購(gòu)東原地產(chǎn)剩余22.44%股權(quán)，完成資產(chǎn)重組的后續(xù)步驟。

　　重組后的迪馬股份

　　據(jù)了解，重組完成后迪馬股份土地儲(chǔ)備521萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備458萬(wàn)平方米，其中重慶占54.5%，成都占22.1%。

　　同時(shí)，迪馬股份作為上市平臺(tái)，也為東原地產(chǎn)打通了資本市場(chǎng)的融資通道。

　　由此看來(lái)，在東銀控股對(duì)旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)的重組計(jì)劃中，東原地產(chǎn)才是未來(lái)發(fā)展的主體。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年上半年，東原地產(chǎn)合并報(bào)表部分的總資產(chǎn)為62.92億元，遠(yuǎn)高于迪馬股份此前重組的4家房企41.5億元的估值總額。

　　種種利好之下，7月7日，東銀控股總裁羅邵穎在東原地產(chǎn)2014年戰(zhàn)略宣布會(huì)上便提出，2014年?yáng)|原地產(chǎn)不僅要實(shí)現(xiàn)100億元銷售事跡，同時(shí)還要砸100億元投資拿地。

　　于7月18日，東原地產(chǎn)競(jìng)得上海南橋新城一宗住宅用地，總出讓面積4.71萬(wàn)平方米，容積率1.60，實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)軍一線城市。

　　開(kāi)發(fā)銷售方面，東原地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王琴透露，今年公司采取的主要策略依舊是深耕現(xiàn)有的重慶、成都、武漢，以及新進(jìn)入的上海，而重慶、成都是重點(diǎn)。

　　其續(xù)稱，東原地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)及持有各類項(xiàng)目30余個(gè)，主要以剛需及首改為主，將實(shí)行高周轉(zhuǎn)策略。

　　對(duì)于東原地產(chǎn)100億元的目標(biāo)，迪馬股份董秘張愛(ài)明表示，未來(lái)有機(jī)會(huì)的話將繼續(xù)在長(zhǎng)三角地帶擴(kuò)張，有信心達(dá)到銷售目標(biāo)。

　　市場(chǎng)分析也認(rèn)為，基于迪馬股份獲注入的資產(chǎn)均進(jìn)入收獲期，今年推盤高峰集中在三、四季度，預(yù)計(jì)銷售將破百億元，2015年則突破180億元。

　　但分析也指出，東原地產(chǎn)的項(xiàng)目主要集中在重慶、成都，這兩個(gè)城市仍存在銷售增速下降超預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)悉，截至7月末止七個(gè)月，重慶商品房成交1183萬(wàn)平方米，同比仍下降14.98%；成都商品住宅成交557萬(wàn)平方米，同比也仍下降15.7%。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 鐘凱    審校：勞蓉蓉）