從2012年開(kāi)始，佳兆業(yè)新增土地90%都在一二線城市，今后將主要回歸到一二線城市發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 近兩年以回歸一二線為調(diào)整基調(diào)的佳兆業(yè)，即將攜斥資51億獲得的四個(gè)項(xiàng)目重拓闊別兩年的廣州市場(chǎng)。

　　9月5日，“佳兆業(yè)廣州新品項(xiàng)目發(fā)布禮2014”儀式正式發(fā)布佳兆業(yè)在廣州的四個(gè)全新項(xiàng)目：佳兆業(yè)1號(hào)、佳兆業(yè)天墅、佳兆業(yè)天御以及佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)。

　　據(jù)佳兆業(yè)廣州公司總經(jīng)理羅軍透露，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年國(guó)慶期間推出市場(chǎng)，佳兆業(yè)天御項(xiàng)目也有望于年底面市。

　　2005年進(jìn)入廣州的佳兆業(yè)，自2012年已開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目售罄后曾短暫沉寂，但在集團(tuán)回歸一二線的戰(zhàn)略調(diào)整下，佳兆業(yè)2013年高調(diào)回歸，一口氣在廣州拿下三個(gè)項(xiàng)目，且其中兩個(gè)為區(qū)域“地王”。

　　廣州地王項(xiàng)目亮相

　　今明兩年，以佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)為開(kāi)端的四個(gè)全新項(xiàng)目將成為佳兆業(yè)在廣州的銷(xiāo)售重點(diǎn)。

　　據(jù)9月5日項(xiàng)目發(fā)布會(huì)最新介紹，天河項(xiàng)目案名為佳兆業(yè)1號(hào)，該項(xiàng)目為廣州國(guó)際金融金融城板塊目前唯一在建住宅用地，以金翠園系列產(chǎn)品線進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，計(jì)劃將建住宅公寓，其中52層建筑高達(dá)180米，項(xiàng)目并將配建社區(qū)超市以及酒店。

　　白云區(qū)同寶路項(xiàng)目佳兆業(yè)天墅則將打造成為高端住宅社區(qū)，規(guī)劃建設(shè)別墅及高層洋房。白云區(qū)沙太項(xiàng)目同樣為“天”字系列，定名為佳兆業(yè)天御，定位為高端精致住宅社區(qū)。

　　率先將于今年國(guó)慶入市的南玻項(xiàng)目佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)因超大體量自拍地起便備受市場(chǎng)關(guān)注，該項(xiàng)目位處黃埔東路與開(kāi)創(chuàng)大道的交界處，總建面達(dá)80萬(wàn)平方米，將打造為黃埔區(qū)大型綜合體。

　　2013年5月6日，佳兆業(yè)經(jīng)過(guò)近200輪舉牌，以總價(jià)18.6億、競(jìng)配建保障房6.68萬(wàn)平方米競(jìng)得白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，折合樓面地價(jià)25597元/平方米，成為當(dāng)時(shí)白云區(qū)單價(jià)地王。

　　隨后，5月23日佳兆業(yè)以7.99億元最高保密地價(jià)、1.96萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得白云區(qū)沙太路地塊。緊接著，佳兆業(yè)于6月8日宣布將與廣州裕瑞合作開(kāi)發(fā)后者以45.57億奪得的黃埔區(qū)南玻總價(jià)地王地塊，最終確定權(quán)益占比51%，土地代價(jià)為22.12億元。

　　此外，早在2012年佳兆業(yè)已通過(guò)私人磋商方式，以2.8億元代價(jià)獲得天河區(qū)堅(jiān)紅化工廠項(xiàng)目51%權(quán)益。上述四個(gè)項(xiàng)目共為佳兆業(yè)進(jìn)一步開(kāi)拓廣州備下近80萬(wàn)平方米土儲(chǔ)。對(duì)廣州市場(chǎng)大力拓展也正體現(xiàn)了佳兆業(yè)近兩年回歸一二線城市的戰(zhàn)略調(diào)整。

　　一二線回歸與廣州后市

　　曾經(jīng)進(jìn)入三線城市布局發(fā)展的佳兆業(yè)，自2012年起開(kāi)始以回歸一二線城市為戰(zhàn)略重心。佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成在2013年初已表示，從2012年開(kāi)始，公司新增土地90%都在一二線城市，今后將主要回歸到一二線城市發(fā)展。

　　與集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整相對(duì)應(yīng)的是佳兆業(yè)2013年主要在上海、深圳等一線城市的大舉拿地，原有項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售尾聲的廣州市場(chǎng)也正是拓展重點(diǎn)。2013年，佳兆業(yè)累計(jì)土地支出約141億元，廣州新增三個(gè)項(xiàng)目代價(jià)達(dá)48億元，其中不乏土地高溫中拿下的地王項(xiàng)目。

　　然而，今年樓市遽然生變，佳兆業(yè)再拓廣州如何定位也引人注目。據(jù)佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，全新推出的四個(gè)項(xiàng)目包括高端豪宅和高端住宅，公司會(huì)以傾力打造高端品質(zhì)應(yīng)對(duì)與市場(chǎng)上已有項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佳兆業(yè)新增四個(gè)項(xiàng)目盡管價(jià)格并不便宜當(dāng)屬于合理范圍，但均位于廣州中心城區(qū)的成熟地塊，在一線城市樓市前景下具有較大的價(jià)格升值潛力，也因此地塊出讓之時(shí)便吸引了中海、保利、金地等眾多房企的爭(zhēng)奪。

　　對(duì)于即將入市的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，該項(xiàng)目將受到新黃埔的政策規(guī)劃利好。合富輝煌地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，廣州向東發(fā)展，黃埔的濱江新城規(guī)劃板塊正是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)所在范圍，綜合交通配套條件，項(xiàng)目未來(lái)將具有價(jià)值增長(zhǎng)空間。